Ikuspegi orokorra
Erraz sailkatutako amaiera itxia bigarren.
Mailegu Epea: Finkoa;15 urteko globoa.
Xehetasunak
1) Standalone-ren eta Piggyback-en bigarren mailegua eskuragarri daude biak;
2) Jabetza nagusia eta inbertsioa eskuragarri daude;
3) Aurrez ordaindutako zigorrik ez;
4) Ez da erreserbarik behar;
5) Maileguaren zenbatekoa: $ 75.001 - $ 450.000;
6) Gehienez.CLTV: %85.
* Maileguaren zenbatekoa beheranzko biribiltzen da $ 100 hurbilenera
Errentaren Dokumentazioa
1. aukera: Banku-adierazpenak - 12 hilabete pertsonaleko eta negozioetako bankuko agiriak
★Pertsonala eta negozio-konbinatua edo negozioa (12 hilabete):
§ Gutxienez mailegu-hartzaileetako batek autonomoa izan behar du gutxienez 2 urtez (jabetza % 25 edo handiagoa);
§ Aktiboak agortzea onartzen da Banku-adierazpenaren dokumentazioarekin;
§ Gastu-faktore estandarrak aplikatzen dira: % 50eko gastu-faktorea:
①Enpresek funtzionatzen badute < gastu-faktore estandarra, P&L edo gastu-gutuna behar da CPA, CTEC (California Tax Education Council) edo EA (Enrolled Agent);
②Gutxieneko gastu-faktorea 3. alderdiak prestatutako P&L edo gutunarekin %20 da.
★Pertsonala eta Enpresa Banatuta (12 hilabete):
①Gutxienez mailegu-hartzaileetako batek autonomoa izan behar du gutxienez 2 urtez (jabetza % 25 edo handiagoa);
②Aktiboen agortzea onartzen da Bankuaren laburpenaren dokumentazioarekin;
③Kalifikatzeko erabiltzen den pertsonala, 3 hilabeteko negozioa negozioaren diru-fluxuak erakusteko negozioari lotutako gordailuen % 100 kontu pertsonalean erabiltzeko (gastu faktorerik gabe).
2. aukera: Dokumentu osoa - 1 eta 2 urte
Jarraibide Orokorra
★30/15 urteko globoa eta 40/15 urteko globoen gutxieneko mailegu kopurua 200.000 $.
★Gehienezko bahitze konbinatuak - $ 2 M.
★Bi hilabeteko azken banku-adierazpenak behar dira.
★Jabetza mota - SFR, PUD, Condo-Warrantable.
★Azken 12 hilabeteetan salgai jarritako etxebizitzak ez dira onargarriak.
★ Maileguak - AEBetako herritarrak, Egoiliar ez-iraunkorra (AEBetako Kredituarekin), Egoiliar Iraunkorra.Okupatzaileak ez diren mailegu-hartzaile eta entitateentzako hautagarria.
★3 merkataritza-lerroen berri ematen dute 12 hilabete baino gehiagotan edo 2 merkataritza-linean 24 hilabete baino gehiagotan jakinarazi dute, guztiak azken 12 hilabeteetako jarduerarekin.
★Kreditu Gertaeraren Onduketa - 48 hilabete - Bajabetzea, salmenta laburra, ordezko eskritura, porrot.Ez dago gertaera anitz azken 7 urteetan.
★Kreditu gutxiesgarria - 48 hilabetetan ez dago ordaintzerik edo kobratze irekirik.Merkataritza-linea berankorrik ez ixtean.
★Housing Lates - 0x30x12 mailegu-hartzaile guztien hipoteka guztietan.Gutxienez 12 hilabeteko etxebizitza-historia behar da.
★Balorazio-baldintzak:
①Aurreko ebaluazioa 12 hilabeteko epean + Egoitza-ebaluazioaren berrikuspena.Berrikuspenaren balioa tasazioaren berdina edo handiagoa izan behar da;
②2055eko tasazio berria eta bizitegien ebaluazioaren berrikuspena % 10eko aldakuntzaren barruan.Erabili beharreko bi balioetatik txikiagoa;
③Beheran dauden merkatuak gehienez % 75 CLTV jabearen okupazioan/2. etxebizitzan.Gehienez % 70 CLTV jaberik ez dagoenean.
