1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Hipoteka Albisteak

Zein da Interesdunen Ekarpenaren definizioa?

Interesdunen Ekarpena (IPC) Interesdun batek edo alderdien konbinazio batek egindako ordainketari egiten dio erreferentzia, Maileguaren sorrera-kuoten, beste itxiera-kostuen eta deskontu-puntuen truke.Interesdunen ekarpenak jabetza-eroslearen erantzukizuna izan ohi diren kostuak dira, zuzenean edo zeharka ordaintzen dituenak, subjektu jabetzan finantza-interesa duen edo baldintzetan eta saldu edo eskualdaketan eragina izan dezaketen beste norbaitek.

Nor hartzen da interesduntzat?

Jabetza saltzailea;Eraikitzailea/garatzailea;Higiezinen agentea edo artekaria;Etxebizitza erosketa-prezio handiagoan saltzeaz onura dezakeen afiliatua.

Eroslearen emaile-emailea edo enpresaburua ez da transakzioaren interesduntzat hartzen, jabetza-saltzaile edo beste interesdun baten gisa ere jarduten ez badute.

Zeintzuk dira interesdunen gehienezko ekarpenen mugak?

Muga horiek gainditzen dituzten IPC-ak salmenta-emakidatzat hartzen dira.Higiezinaren salmenta-prezioa beherantz egokitu behar da, gehienezkoa gainditzen duen ekarpenaren zenbatekoa islatzeko, eta gehienezko LTV/CLTV ratioak berriro kalkulatu behar dira salmenta-prezio murriztua edo tasazio-balioa erabiliz.

 

Okupazio Mota LTV/CLTV ratioa Gehienezko IPC
Etxebizitza nagusia edo bigarren etxebizitza %90 baino handiagoa 3%
% 75,01 - % 90 6%
%75 edo gutxiago 9%
Inbertsio jabetza

CLTV ratio guztiak

2%

Adibidez

$ 250.000ko erosketa bat $ 150.000 mailegu batekin % 60ko mailegua izango litzateke.
% 60an gehienezko IPC erosketa-prezioaren % 9 izango litzateke, 22.500 $ edo itxiera-kostuak, zeina txikiagoa den.

IPC, saltzaile edo higiezinen, 25.000 $ izango balitz, kreditua IPC mugak gaindituko lituzke.Horrenbestez, 2.500 $ soberakoak salmenta-emakida izango lirateke.Erosketa prezioa $ 247.500 ($ 250.000-$ 2.500) gisa hartuko litzateke eta ondorioz LTVa % 60,61 izango litzateke.LTVren aldaketa honek mailegu-baldintzetan eragina izan dezake kasu batzuetan, baina ez luke hipoteka-asegurua erostea eragin behar.


Argitalpenaren ordua: 2022-01-21