Zein da Interesdunen Ekarpenaren definizioa?
Interesdunen Ekarpena (IPC) Interesdun batek edo alderdien konbinazio batek egindako ordainketari egiten dio erreferentzia, Maileguaren sorrera-kuoten, beste itxiera-kostuen eta deskontu-puntuen truke.Interesdunen ekarpenak jabetza-eroslearen erantzukizuna izan ohi diren kostuak dira, zuzenean edo zeharka ordaintzen dituenak, subjektu jabetzan finantza-interesa duen edo baldintzetan eta saldu edo eskualdaketan eragina izan dezaketen beste norbaitek.
Nor hartzen da interesduntzat?
Jabetza saltzailea;Eraikitzailea/garatzailea;Higiezinen agentea edo artekaria;Etxebizitza erosketa-prezio handiagoan saltzeaz onura dezakeen afiliatua.
Eroslearen emaile-emailea edo enpresaburua ez da transakzioaren interesduntzat hartzen, jabetza-saltzaile edo beste interesdun baten gisa ere jarduten ez badute.
Zeintzuk dira interesdunen gehienezko ekarpenen mugak?
Muga horiek gainditzen dituzten IPC-ak salmenta-emakidatzat hartzen dira.Higiezinaren salmenta-prezioa beherantz egokitu behar da, gehienezkoa gainditzen duen ekarpenaren zenbatekoa islatzeko, eta gehienezko LTV/CLTV ratioak berriro kalkulatu behar dira salmenta-prezio murriztua edo tasazio-balioa erabiliz.
Okupazio Mota | LTV/CLTV ratioa | Gehienezko IPC |
Etxebizitza nagusia edo bigarren etxebizitza | %90 baino handiagoa | 3% |
% 75,01 - % 90 | 6% | |
%75 edo gutxiago | 9% | |
Inbertsio jabetza | CLTV ratio guztiak | 2% |
Adibidez
$ 250.000ko erosketa bat $ 150.000 mailegu batekin % 60ko mailegua izango litzateke.
% 60an gehienezko IPC erosketa-prezioaren % 9 izango litzateke, 22.500 $ edo itxiera-kostuak, zeina txikiagoa den.
IPC, saltzaile edo higiezinen, 25.000 $ izango balitz, kreditua IPC mugak gaindituko lituzke.Horrenbestez, 2.500 $ soberakoak salmenta-emakida izango lirateke.Erosketa prezioa $ 247.500 ($ 250.000-$ 2.500) gisa hartuko litzateke eta ondorioz LTVa % 60,61 izango litzateke.LTVren aldaketa honek mailegu-baldintzetan eragina izan dezake kasu batzuetan, baina ez luke hipoteka-asegurua erostea eragin behar.
Argitalpenaren ordua: 2022-01-21