DSCR ikuspegi orokorra
DSCR(Zorraren Zerbitzuaren Estaldura Ratioa) Programa.
Hau da ez-QM programa guztien artean programarik errazena.
Errenta / Lan Egoera / Zerga Aitorpena ez da beharrezkoa.
DSCR programaren aipagarrienak
1) Gehienez.LTV: %80;
2) Gehienez.Maileguaren zenbatekoa $ 2.000.000;
3) Min.FICO: 680;
4) Atzerriko Nazionala Baimendutakoa.
Mesedez deitu prezioa buruzEtxe fabrikatua, 5-10 unitate eta maileguaren zenbatekoa > 2,0 milioi dolar.
Zer da DSCR?
Ba al dakizu nola kalifikatzen den etxebizitzaren hipoteka-mailegua inolako lan-informaziorik eta diru-sarrerarik gabe?
Ez al zaudete kualifikatua ohiko hipoteka-maileguekin?
Ba al dakizu zein mailegu programa den produkturik errazena?
Jakin nahi al duzu nola erabili murriztutako dokumentuak mailegu bat kalifikatzeko?
Oso zaila al da zure industrian etxebizitza-mailegua lortzea?
Mailegu programa ezin hobea eskaintzen dugu goiko faktore nagusiak asetzeko -DSCRprograma.Etxeko hipoteka-maileguetan ez-QM produkturik ezagunena da.
DSCR(Zorraren Zerbitzuaren Estaldura Ratioa) higiezinen inbertitzaile esperientziadunentzat diseinatuta dago eta mailegu-emaileak gaitzen diren jabetzako kutxa-fluxuetan soilik onartzen ditu inbertsio baten arrisku-maila aztertzeko.Gaur egun, DSCRren definizioa ulertzera eta DSCR programaren misterioa ezagutzera bideratzen gara etxebizitza-hipoteka inbertsioaren ikuspegitik.
DSCR Jarraibideak
| Aktiboak | ★Bi hilabeteko azken banku-aitorpena behar da. ★% 100eko sarbide gutuna jabekide guztiengandik lortutakoa. ★Opari funtsak onargarriak dira ordainketa eta mailegu kostuetarako erabiltzeko. ★Akzioak/Bonds/Mutualitateak - Akzioen kontuen % 90 kontuan har daitezke aktiboak ixteko kostuak eta erreserbak kalkulatzeko. ★Erretiro Kontuaren funtsak - % 80a itxi eta/edo erreserbak har daitezke. ★Banku-adierazpenak erabiltzen direnean, gordailu handiak ebaluatu behar dira. |
| Erreserbak | ★ Erreserbak: Maileguaren zenbatekoa $ 125.001- $ 1.000.000: 6 hilabete PITIA; Maileguaren zenbatekoa $ 1.000.001 - 1.500.000 : 9 hilabete PITIA; Maileguaren zenbatekoa $ 1.500.001 - 2.000.000: 12 hilabete PITIA ★Cash-out irabaziak erreserba gisa erabil daitezke. ★Kreditu-lerroak eta opari-funtsak ez dira iturri onargarriak erreserba-eskakizuna betetzeko. |
| Kreditua | ★ Mailegu-hartzaile bakoitzaren kreditu-profilak gutxienez bi (2) merkataritza-lerro izan behar ditu azken hogeita lau (24) hilabeteetan, hamabi (12) hilabeteko historia erakusten dutenak, edo mailegu-hartzailearen eta mailegu-hartzaileen arteko kreditu-profil konbinatua gutxienez. hiru (3) merkataritza-lerrotik |
| Kreditu Ekitaldia | ★Hipoteka historia: 0 x 30 x 12. ★Harbaketa ontzea: 36 hilabete ★Salmenta laburra/DIL ontzea: 36 hilabete ★BK ontzea:36 hilabete |
| Lanpostua eta Errenta | ★Ez da beharrezkoa. |
| Balorazioa | ★Maleguen zenbatekoak ≤ $ 1.500.000 = 1 Ebaluazio Osoa (ARR, CDA edo FNMA CU Arriskuaren puntuazioa 2,5 edo gutxiago behar da ebaluazioaz gain) ★Maleguen zenbatekoak > 1.500.000 $ edo "flip" transakzioa = Bi ebaluazio osoa |
| Beste Baldintzak | ★Lehenengo Etxebizitza Erosleak Hautagaitzak. ★ Finantzatutako gehienezko jabetza: 20 ★MD Inbertsioa PPPrik gabe soilik. ★Aldez aurretik ordaindutako zigorra maileguaren gainerako saldoaren %5a da. |
Nola kalkulatu DSCR?
Etxebizitza-hipoteka-maileguetarako, DSCR inbertsio-higiezinen hileko alokairu-sarreren eta etxebizitza-gastu guztirako ratioa adierazten du.Gastu horiek printzipala, interesak, higiezinen gaineko zerga, aseguruak eta HOA kuotak izan ditzakete.Benetan egin ez diren gastuak 0 gisa erregistratuko dira. Zenbat eta ratio txikiagoa izan, orduan eta handiagoa izango da maileguaren arriskua.Honetan adieraz daiteke:
"No ratio DSCR" eskaintzen diegu gure bezeroei, hau da, ratioa "0"ra jaitsi daiteke.Gure ohiko mailegu-produktuetan, mailegu-hartzaileen diru-sarrerak hileroko PITIarekin (Nagusia, Interesak, Zergak, Aseguruak) eta hipotekaturiko ondasunen HOA-ko kuotak eta beste pasibo batzuk konparatu behar ditugu, mailegua betetzen den erabakitzeko.
DSCRren abantailak
No ratio DSCR mailegu-produktu bat da, mailegu-hartzailearen diru-sarrerak egiaztatzen edo eskatzen ez dituena, ez baitu DTI (Debt-To-Income Ratio) kalkulurik suposatzen.Garrantzitsua da, gutxieneko DSCR (Debt Service Coverage Ratio) 0 bezain baxua izan daiteke. Nahiz eta alokairu-sarrerak baxuak izan, oraindik egin dezakegu!Aukera ona da diru-sarrera txikiak edo erantzukizun gehiago dituzten mailegu-hartzaileentzat. Horrek aukera bideragarria bihurtzen du alokairu-sarrera baxuak dituztenentzat ere, aukera ona da diru-sarrera baxuak edo erantzukizun handiagoak dituzten mailegu-hartzaileentzat.
Horrez gain, programa hau atzerritarrentzat ere zabalik dago, batez ere F1 bisa dutenentzat.Atzerriko herritarra bazara eta ezin baduzu ohiko hipoteka-mailegua jasotzeko, jarri gurekin harremanetan zure maileguaren egoera aztertzeko.
