Ikuspegi orokorra
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) Programa.
Hau da ez-QM programa guztien artean programarik errazena.
Errenta / Lan Egoera / Zerga Aitorpena ez da beharrezkoa.
Programaren aipagarrienak
Ez da lan/sarrerarik behar
Inbertsio-jabetza bakarrik
Prime DSCR (DSCR≥1)
1) Gehienez.LTV: %80;
2) Gehienez.Maileguaren zenbatekoa $ 3.000.000;
3) Min.FICO: 680;
4) Lehen aldiz inbertitzailea: Onargarria.
DSCR hedatua (DSCR≥0,1)
Etxe fabrikatua onartzen da.
1) Maileguaren zenbatekoa > $150k-$250k eta LTV>%70-%75;
2) Maileguaren zenbatekoa > $ 1,5 milioi-$ 2,0 milioi eta LTV = <% 75;
3) Gehienez.LTV %75;
4) Min.FICO: 660.
Zer da DSCR?
Ba al dakizu nola kalifikatzen den etxebizitzaren hipoteka-mailegua inolako lan-informaziorik eta diru-sarrerarik gabe?
Ez al zaudete kualifikatua ohiko hipoteka-maileguekin?
Ba al dakizu zein mailegu programa den produkturik errazena?
Jakin nahi al duzu nola erabili murriztutako dokumentuak mailegu bat kalifikatzeko?
Oso zaila al da zure industrian etxebizitza-mailegua lortzea?
Mailegu programa ezin hobea eskaintzen dugu goiko faktore nagusiak asetzeko - DSCR programa.Etxeko hipoteka-maileguetan ez-QM produkturik ezagunena da.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) higiezinen inbertitzaile esperientziadunentzat diseinatuta dago eta mailegu-emaileak gaitzen diren jabetzako kutxa-fluxuetan oinarrituta soilik onartzen ditu inbertsio baten arrisku-maila aztertzeko.Gaur egun, DSCRren definizioa ulertzera eta DSCR programaren misterioa ezagutzera bideratzen gara etxebizitza-hipoteka inbertsioaren ikuspegitik.
Jarraibideak
Prime DSCR
★AEBetako herritarra
★Permanent Resident Alien: Txartel berdea.
★Egoiliar ez-iraunkorra: E seriea (E-1, E-2, E-3),G seriea (G-1, G-2, G-3, G-4, G-5),H seriea ( H-1B, H-1C, H-2, H-3, H-4),L seriea (L-1A, L-1B, L-2),NATO seriea (NATO 1 – 6),O seriea (O -1),TN-1, Kanadako NAFTA bisa,TN-2, Mexikoko NAFTA bisa
★Jatorria eta 60 eguneko banku-agirietarako ondua.
★ Azken gordailu handietarako funts iturria eman behar du.Gordailu handi bat maileguaren zenbatekoaren % 5 edo gehiago gisa definitzen da.
★Negozio-funtsak onargarriak dira, mailegu-hartzaileak negozioaren % 100 jabetzen badira eta negozioaren kontulariaren gutun bat edo enpresa-balantze-balantzearen kontratatzailearen eskudiru-fluxuaren analisia eskatzen badute erretiratzeak negozioan negatiboki eragingo ez duela baieztatzeko.
★Opari funtsak ez dira onartzen.
★Ezin dira onartzen ondare-opariak
★Ez da onartzen AEBetatik kanpoko funtsik.
★Maleguen zenbatekoa <=1.000.000 $: 6 hilabete PITIA , Maileguaren zenbatekoa > 1.000.000 $ eta <=2.000.000 $: 12 hilabete PITIA
★Cash-out irabaziak erreserba gisa erabil daitezke.
★Kreditu-lerroak eta opari-funtsak ez dira iturri onargarriak erreserba-eskakizuna betetzeko.
★Mailegatzaile bakoitzeko, gutxienez 2 merkataritza-lerro agerikoak izan behar dira eta irizpide hauek bete behar dituzte: Merkataritza-lerro bat 24 hilabetez egon behar da irekita eta aktibo egon behar du azken 6 hilabeteetan, eta Merkataritza-lerro bat 12 hilabetez baloratu behar da eta baliteke. irekia edo itxia.
DSCR hedatua
★Bi hilabeteko azken banku-aitorpena behar da.
★% 100eko sarbide gutuna jabekide guztiengandik lortutakoa.
★Opari funtsak onargarriak dira ordainketa eta mailegu kostuetarako erabiltzeko.
★Akzioak/Bonds/Mutualitateak - Akzioen kontuen % 90 kontuan har daitezke aktiboak ixteko kostuak eta erreserbak kalkulatzeko.
★Erretiro Kontuaren funtsak - % 80a itxi eta/edo erreserbak har daitezke.
★Banku-adierazpenak erabiltzen direnean, gordailu handiak ebaluatu behar dira.
★Maleguen zenbatekoak ≤ 1.500.000 $ = 1 Ebaluazio Osoa (ARR, CDA edo FNMA CU Arriskuaren puntuazioa 2,5 edo gutxiago behar da ebaluazioaz gain).
★Maleguen zenbatekoak > $ 1.500.000 edo "flip" transakzioa = Bi tasazio oso.
★Max Mtg Late 0x30x12.
★Porrotaren/Hargapena/Salmenta laburrak/Eskritura ordezkoa ≥3 Urte.
★Aldez aurretik ordaindutako zigorra maileguaren gainerako saldoaren %5a da.
Nola kalkulatu DSCR?
Etxebizitza-hipoteka-maileguetarako, DSCR inbertsio-etxe baten hileko alokairu-sarreren eta etxebizitza-gastu osoaren arteko ratioa aipatzen da (esaterako, printzipala, interesak, lur-zerga, aseguruak eta kudeaketa-kuota (gastu batzuk benetan egiten ez badira, honela erregistratuko dira). 0)).Zenbat eta ratioa txikiagoa izan, orduan eta handiagoa da maileguaren arriskua.Honetan adieraz daiteke:
"No ratio DSCR" eskaintzen diegu gure bezeroei, hau da, ratioa "0"ra jaitsi daiteke.Gure ohiko mailegu-produktuetan, gure diru-sarrerak hileroko PITIA (Printzipioa/ Interesak/ Zerga/ Asegurua/ HOA) eta hipotekaturiko etxearen beste pasibo batzuekin alderatu behar ditugu, mailegua kalifika daitekeen erabakitzeko.
DSCRren abantailak
No ratio DSCR, diru-sarrerak egiaztatzen ez dituen mailegu-produktuak, ez du mailegu-sarreren eskakizunik DTIren kalkulua ez duelako.Eta gutxieneko DSCR ratioa 0 bezain baxua izan daiteke. Nahiz eta alokairu-sarrerak baxuak izan, oraindik egin dezakegu!Aukera ona da diru-sarrera baxuak edo erantzukizun gehiago dituzten mailegu-hartzaileentzat.
Gainera, atzerriko herritarrak ere onargarriak dira programa honetarako, batez ere F1 bisarekin.Atzerritarra bazara, eta ohiko hipoteka-mailegu batekin ez bazara sailkatu, jarri gurekin harremanetan eta lortu zure maileguaren egoera.
