Ikuspegi orokorra
Zorroaren Banku-adierazpena
Portfolio DSCR
Zorroa Atzerriko Nazioko DSCR
* Txikizkako salmenta soilik
Xehetasunak
1) 5/6 ARM 30 eguneko batez besteko SOFR (5/1/5);
2) Erosketa-ratioa 1:2 paretik behera;
3) Gehienez.Maileguaren zenbatekoa 5.000.000 $.
* Paretik gorako erosketa-ratioa onartezina
Zorroaren Banku-adierazpena
1) 1495 $ UW kuota eta 845 $ prozesatzeko kuota;
2) Trust/Entitatearen berrikuspen-kuota $ 300, hala badagokio;
3) Banku-adierazpeneko diru-sarrerak gehienez.LTV %65;
4) Banku-adierazpena - Interesak soilik gehienez.LTV %60;
5) Min.Maileguaren zenbatekoa $ 500.000;
6) Atzerriko nazionala - Ez dago hautagai;
7) 18 hilabeteko ordainketa-zigorra 6 hilabeteko interesaren berdina da;
8) Min.12 hilabeteko PITIA ondasun higiezinen gainean erreserba gisa;
9) Salbuespena: kasuan kasu, maileguen zenbatekoa ≤ $ 500k 0,5 kuotari egokituta.
Portfolio DSCR
1) 1495 $ UW kuota eta 845 $ prozesatzeko kuota;
2) Trust/Entity Review $ 300, hala badagokio;
3) Min.Maileguaren zenbatekoa $ 500.000;
4) Atzerriko nazionala - Ez dago hautagai;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Pertsona fisikoari egindako mailegua - Ez dago entitate mailegu-hartzailerik;
7) 2-4 unitateko jabetza hautagarria da eta % 5eko murrizketa gehienez.LTV/CLTVak Matrix-en;
8) 18 hilabeteko ordainketa-zigorra 6 hilabeteko interesaren berdina da;
9) Min.12 hilabeteko PITIA ondasun higiezinen gainean erreserba gisa;
10) Salbuespena: kasuan kasu, maileguen zenbatekoa ≤ $ 500k 0,5 kuota egokituta.
Portfolio FN DSCR
1) 1495 $ UW kuota eta 845 $ prozesatzeko kuota;
2) Trust/Entity Review $ 300, hala badagokio;
3) Foreign National Review $ 250;
4) Min.Maileguaren zenbatekoa $ 500.000;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Interesa bakarrik - Ez da onartzen;
7) Ahalordea - Ez da onartzen;
8) Aurrez ordaindutako zigorra (inbertitzaileak soilik) 18 hilabetekoa da eta 6 hilabeteko interesaren berdina.
9) Min.12 hilabeteko PITIA ondasun higiezinen gainean erreserba gisa;
10) Salbuespena: kasuan kasu, maileguen zenbatekoa ≤ $ 500k 0,5 kuota egokituta.
Nola kalkulatu Portfolio DSCR?
DSCR honela kalkulatuko da: DSCR = *Alokairuaren diru-sarrera garbiak ÷ Hileko ordainketa kalifikatzailea (P eta I soilik);
*Alokairu-sarrera garbiak = Alokairu gordinak * (1 - Gastuen faktorea);
Gastuen faktoreak: HOA gabeko ondasunak = % 25, HOA duten ondasunak = % 30;
Alokairua hauetako txikiena izango da: Alokairuaren egungo diru-sarrerak edo tasatzaileak aurreikusitako merkatuko alokairuaren egutegia erakusten duen 1007ko zenbatekoa.
