[2023ko aurreikuspenak] Bukatu da higiezinen burbuilaren garaia, interes-tasak goia jo dute eta higiezinen merkatua suspertzen hasten da urteko bigarren seihilekoan!
2022/12/19
Powell: etxebizitza burbuilaren amaiera
2005ean, Alan Greenspan Erreserba Federaleko presidente ohiak Kongresuari esan zion: "AEBetan etxebizitza-burbuila bat ez da ziurrenik".
Kontua da, ordea, etxebizitza-burbuila jada existitzen zela eta bere gailurrera iristen ari zela Greenspan-ek mezu hori eman zuenean.
2022. urtera arte, eta oraindik azken etxebizitza-burbuilaren beldur ginenez, oraingoan ekonomialariek ez dute horren existentzia onartzeko beldurrik.
Azaroaren 30ean, munduko ekonomialari eragingarrienak, Jerome Powell Erreserba Federaleko presidenteak, ekitaldi batean etxebizitza-burbuila bat zegoela onartu zuen, eta esan zuen epidemian AEBetako etxebizitzen prezioen igoerak "etxebizitza-burbuila" definizioa betetzen duela.
"Pandemia garaian, jendeak etxeak erosi nahi zituen eta hiritik alde batera joan ziren hipoteka-tasa oso baxuak zirela eta, eta garai hartan, etxebizitzen prezioak maila jasanezinetara igo ziren, beraz, benetan Estatu Batuetan etxebizitza-burbuila bat egon zen. ”.
Irailean, Powell-ek esan zuen: Estatu Batuak ofizialki "doikuntza aldi zailean" sartu dira etxebizitza-merkatuan, merkatuko eskaintza eta eskariaren arteko "oreka" berreskuratuko dute.
Eta orain higiezinen burbuila amaituta, merkatua “berriro orekatzeko” prozesua hasi da.
Etxebizitza merkatuaren aurreikuspenak 2023an
2022an, inflazio zoroak Fed-en inflazioa murrizteko erabakia bultzatu du.
Tasa igoera bata bestearen atzetik, hipoteka-tasak aurrekaririk gabeko erritmoan igo dira, urte hasieran %1etik %7ra igoz.
Etxebizitzen batez besteko prezio nazionala ere pixkanaka beherantz joan da urteko bigarren seihilekotik eta 2022ko azaroaren amaieran izandako gailurretik % 7,9 azpitik zegoen.
(AEBetako batez besteko prezioa, 2022ko urtarrila-azaroa; iturria: Realtor)
Hilabete baino gutxiagoan, 2022ko "aldira" eta 2023rako "galdera-ikur" batzuetara hurbiltzen ari gara: AEBetako etxebizitzen prezioak jaisten jarraituko al du 2023an?Noiz itzuliko da higiezinen merkatuak?
Zillow eta Realtor iragarpenaren arabera, AEBetako etxebizitzen batez besteko prezioak gora egingo du datozen 12 hilabeteetan.
Izan ere, higiezinen ekonomialari gehienek aurreikusten dute higiezinen prezioak ez direla nabarmen jaitsiko 2023an, baina astiro eta astiro igotzen jarraituko dutela.
Inflazio altuarekin, hipoteka-tasa altuak eta higiezinen transakzioak moteltzearekin, zergatik argudiatzen dute gehienek etxebizitzen prezioak ez direla eroriko 2023an?
Egia esan, epai nagusia AEBetako higiezinen merkatuan inbentarioa oraindik ez dela nahikoa eta salgai dauden etxebizitzen inbentarioa oso baxua da, eta horrek etxebizitzen prezioak egonkor mantentzen lagunduko du.
Powellek ere hori aitortu zuen joan den astean egindako hitzaldian – “Horietako batek (etxebizitza egokitzapenak) ez du epe luzerako eraginik izango duen arazorik sortuko, eraikitzen ari diren etxebizitzen kopurua zaila izango da herritarren beharrak asetzea eta etxebizitza eskasia agertzen da. litekeena da epe luzera irautea».
(Azken aurreikuspenak higiezinen merkatuko 322 segmentuetarako; iturria: Fortune)
“Etxebizitza parke oso estuak” etxebizitzen prezioen beherakada geldiaraziko badu ere, higiezinen merkatuaren garapen desberdinak eremu batzuetan etxebizitzen prezioak igo eta beste eremu batzuetan etxebizitzen prezioak murrizten dituen egoera bat ekar dezake.“
Hain zuzen ere, pandemian "oso gainbaloratuak" zeuden merkatuek prezioen beherakada handiagoa izan dezakete.
Interes tasak gorenera doaz, noiz buelta emango dio etxebizitza merkatuari?
Abenduaren 8ra arte, 30 urteko hipoteken interes-tasa jaitsi egin zen urteko %7,08ko altueratik %6,33ra, lau astez jarraian nabarmen jaitsi ostean.
Iturria: Freddie Mac
Lisa, Bright MLS-ko ekonomialari nagusiak, esan zuen: "Honek iradokitzen du hipoteka-tasak gailurra izan dezaketela".Baina, gainera, ohartarazi du interes-tasak aldatzen jarraituko dutela ziurgabetasun ekonomikoaren ondorioz.
Aditu gehienek, ordea, uste dute hipoteka-tasak aldatu egingo direla baina %7ko tartean mantenduko direla eta ez direla berriro hautsi aurreko altuenak.
Beste era batera esanda, hipotekaren tasak goia jo du!Orduan, noiz hartuko du buelta higiezinen merkatu geldoak?
Oraingoz, interes-tasa altuak eta eskaintza estuak etxe-erosle potentzialak geldiarazten jarraituko dute, eta eskari ahulak etxebizitzen prezioen beherakada txiki bat ekar dezake.
2023ko bigarren seihilekoan, ordea, higiezinen merkatuak errebote bat ikus dezake interes-tasen igoerak iraungi, hipoteka-tasak jaitsi eta etxe-erosleen konfiantza pixkanaka itzultzen doan heinean.
Laburbilduz, "Fed-en interes-tasaren igoera" higiezinen merkatuaren joera hausten duen faktore garrantzitsuetako bat da.
Inflazioa gailurra iristen denean, Fed-ek bere tasen igoerak motelduko ditu, eta hipoteka-tasak pixkanaka jaitsiko dira, eta horrek eragin positiboa izango du etxebizitza-merkatuarekiko konfiantza eta inbertitzaileen ilusioa berreskuratzeko.
Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.
Argitalpenaren ordua: 2022-12-20