2023/11/02

Etxe berri baten merkatuan zaudenean edo zure egungo hipoteka birfinantzatzea pentsatzen ari zarenean, etxebizitzaren tasazio prozesua eta zure hipoteka-tasan duen eragina ulertzea funtsezkoa da.Gida zabal honetan, etxebizitzen ebaluazioen korapilatsuak aztertuko ditugu, zure hipoteka-tasan nola eragiten duten eta prozesuarekin zer kostu dituen.

Etxebizitza ebaluatzeko prozesua

Etxebizitzaren tasazioa jabetza baten balioaren ebaluazio inpartziala da, lizentziadun eta ziurtatutako tasatzaile batek egindakoa.Hipoteka mailegu-prozesuan urrats kritikoa da, jabetzaren balioa bilatzen ari zaren mailegu-kopuruarekin bat datorrela ziurtatzen baitu.

Ebaluazio prozesuak urrats hauek izaten ditu normalean:

1. Ikuskapena

Tasatzaileak jabetza bisitatzen du bere egoera, tamaina eta ezaugarriak ebaluatzeko.Gainera, jabetzaren kokapena eta bere balioan eragina izan dezaketen kanpoko faktoreak ere kontuan hartzen dituzte.

2. Merkatuaren analisia

Tasatzaileak inguruko etxebizitza konparagarrien azken salmentak aztertzen ditu.Azterketa honek ondasunaren balioa zehazten laguntzen du merkatuaren joeren arabera.

3. Higiezinen Balorazioa

Ikuskapenean eta merkatuaren azterketan bildutako datuak erabiliz, tasatzaileak etxebizitzaren balio estimatua kalkulatzen du.

4. Txostenak sortzea

Tasatzaileak txosten integral bat egiten du, eta bertan jasotzen dira jabetzaren balio estimatua, erabilitako metodologia eta balorazioan eragina izan duten faktoreak.

Hipoteka-tasan eragina

Etxebizitzaren ebaluazioak garrantzi handia du zure hipoteka-tasa zehazteko.Hona hemen nola:

1. Maileguaren balioaren ratioa (LTV)

LTV ratioa faktore kritikoa da hipoteka-maileguetan.Maileguaren zenbatekoa ondasunaren tasazio-balioarekin zatituz kalkulatzen da.LTV ratio baxuagoa mailegatzaileentzat mesedegarria da, mailegu-emailearentzat arrisku txikiagoa adierazten baitu.Arrisku txikiagoak hipoteka-tasa lehiakorrago bat ekar dezake.

2. Interes-tasak

Mailegu-emaileek hipoteka-tasa desberdinak eskaintzen dituzte arriskuaren arabera.Tasazioak agerian uzten badu ondasunak maileguaren zenbatekoa baino gehiago balio duela, mailegu-emailearen arriskua murrizten du.Ondorioz, baliteke interes-tasa baxuagoa izateko aukera izatea, eta, baliteke, milaka dolar aurreztuko dizkizute maileguaren bizitzan zehar.

3. Maileguaren onespena

Zenbait kasutan, etxebizitzaren ebaluazioak zure maileguaren onespena eragin dezake.Tasatutako balioa mailegu-kopurutik nabarmen geratzen bada, baliteke diru gehiago ekarri behar izatea mailegu-emailearen LTV eskakizunak betetzeko.

Etxebizitza Tasatzeko Kostuak

Etxebizitzaren ebaluazioaren kostua kokapenaren, jabetzaren tamainaren eta konplexutasunaren arabera alda daiteke.Batez beste, 300 $ eta 450 $ artean ordaintzea espero dezakezu familia bakarreko etxebizitzaren balorazio estandar batengatik.Kostua normalean mailegu-hartzaileak ordaintzen du eta tasazioa egiten den unean ordaindu behar da.

Ebaluazio-erronkak

Etxeko balorazioak orokorrean sinpleak diren arren, batzuetan erronkak sor ditzakete.Jabetza bakarra, salmenta konparagarri mugatuak edo merkatu aldakorra bezalako faktoreek balorazio prozesua zaildu dezakete.Kasu horietan, ezinbestekoa da mailegu-emailearekin batera lan egitea, balorazio ona ziurtatzen duten irtenbideak aurkitzeko.

Ondorioa

Etxebizitzaren ebaluazioa hipoteka-prozesuaren zati bat da, zure hipoteka-tasa eta, ondorioz, etxebizitzaren jabetzearen kostuan eragina duena.Tasazio-prozesua, zure hipoteka-baldintzetan duen eragina eta lotutako kostuak ulertzea ezinbestekoa da erabakiak hartzeko.Etxebizitza lehen aldiz eroslea edo birfinantzatzea nahi duen jabea zaren ala ez, etxebizitzen tasazioen nondik norakoak ezagutzeak hipoteken panoraman konfiantzaz nabigatzen lagunduko dizu.

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.