2023/11/15

Diru-irteeraren birfinantzaketaren esparruan sakontzean, "diru-irteeraren ondura" kontzeptua eta hari lotutako eskakizunak ulertzea funtsezkoa da.Gida honek dirua ateratzeko ontzearen konplexutasunak argitzea du helburu, bere definizioa, garrantzia eta mailegu-emaileek inposatzen dituzten funtsezko baldintzak aztertuz.

Cash-out ontzea zehaztea

Dirua ateratzeko ondurak etxebizitza-jabeak hasierako erosketa edo birfinantzatzearen eta ondorengo dirua ateratzeko birfinantzatzearen artean itxaron behar duen iraupenari egiten dio erreferentzia.Itxaron-epe hori mailegu-emaileentzako arriskuak arintzeko neurri bat da, mailegu-hartzaileak ordainketa-historia egonkorra eta kapital nahikoa duela bermatzen du funts osagarriak sartu aurretik.

Dirua ateratzeko ontzearen garrantzia

Dirua ateratzeko denboraldiak hainbat helburu ditu, besteak beste:

1. Arriskuak murriztea: mailegu-emaileek ontzeko baldintzak erabiltzen dituzte dirua ateratzeko birfinantzaketekin lotutako arriskua arintzeko.Itxaron-epeari esker, mailegu-hartzailearen itzulketa-jokaera eta jabetza-balioaren egonkortasuna ebaluatu daitezke.
2. Ondarearen berrespena: itxarote-epeek jabetzaren balioa estimatu duela egiaztatzen laguntzen dute, eta mailegu-hartzaileak ondare nahikoa sortu duela.Horrek maileguen balioaren arteko erlazio seguruagoa bermatzen du.
3. Ordainketen historiaren ebaluazioa: emaileek ontzeko epea erabiltzen dute mailegu-hartzailearen ordainketa-historia ebaluatzeko.Ordainketa koherenteak eta puntualak mailegu-hartzailearen kreditu-kalitatea hobetzen du.

Dirua ateratzeko ontze-baldintzak: funtsezko faktoreak

1. Mailegu mota

Mailegu-hartzaileak birfinantzatzen ari den mailegu motak funtsezko zeregina du.Ohiko maileguetarako, ontzeko baldintza arrunta sei hilabetekoa da, eta FHAko maileguek sarritan 12 hilabeteko ontze-aldia izaten dute.

2. Kreditu puntuazioa

Kreditu puntuazio altuagoak dituzten mailegu-emaileek denboraldi laburragoak izan ditzakete, beren kreditu-kalitatea dagoeneko finkatuta baitago.

3. Okupazio Egoera

Higiezinaren okupazio-egoerak (bizileku nagusia, bigarren etxebizitza edo inbertsio-jabetza izan) ondu-baldintzak eragin ditzake.Lehenbiziko bizilekuek sarritan ondu eskakizun arinagoak dituzte.

4. Mailegu-balioaren (LTV) ratioa

Mailegu-emaileek maileguen balioaren arteko erlazioa kontuan izan dezakete ontzeko baldintzak zehazterakoan.LTV ratio baxuago batek ontze-aldi laburragoa izan dezake.

5. Ordainketen historia

Maileguaren hasierako epean ordainketa-historia koherentea eta positiboa izateak ontzeko baldintza malguagoa izan dezake.

Cash-out ontzea nabigatzea: mailegu-hartzaileentzako aholkuak

1. Ulertu emaileen politikak

Mailegu-emaile ezberdinek ontzeko eskakizun desberdinak izan ditzakete.Mailegu-emaile potentzialen politikak ulertzea ezinbestekoa da dirua ateratzeko birfinantzaketa planifikatzerakoan.

2. Kreditu-kalitatea hobetzea

Zure kreditu-puntuazioa hobetzeak ongailuen eskakizunetan eragin positiboa izan dezake.Zentratu ordainketa puntualak egitera eta zure kreditu-txostenean dauden arazoei aurre egiteko.

3. Ondare ondarea ebaluatzea

Ziurtatu zure ondasunak balioan balioetsi duela, maileguen balioaren arteko erlazio onuragarrian lagunduz.Horrek ongailu eskakizun arinagoak ekar ditzake.

4. Hipoteka Profesionalekin kontsultatu

Hartu parte hipoteka-profesionalekin zure finantza-egoera eta helburu espezifikoetan oinarritutako ongailu-baldintzei buruzko informazioa lortzeko.

Ondorioa: Cash-out birfinantzatzean erabaki informatuak hartzea

Dirua ateratzeko birfinantzaketa aurreikusten duzun bitartean, ongailuen eskakizunen panorama nabigatzea erabakiak hartzeko prozesuaren alderdi erabakigarria da.Dirua ateratzeko garaian eragiten duten faktoreak ulertuz, zure egoera bereziak ebaluatuz eta hipoteka-profesional esperientziadunekin estuki lan eginez, dirua ateratzeko birfinantzaketa esperientzia arrakastatsu eta ezin hobea izateko kokatu zaitezke.Gogoratu mailegu-egoera bakoitza bakarra dela, eta mailegu-emaileen eskakizun espezifikoak betetzeko zure ikuspegia egokitzeak emaitza onuragarriagoa lortzen lagunduko dizu zure dirua ateratzeko birfinantzaketa-bidaian.

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.