2023/09/28

Erostera edo birfinantzatzerakoan, funtsezkoa da zure jabetzaren merkatu-balio zehatza zehaztea.Bezeroak Property Inspection Waiver (PIW) lortu ezean, balorazio-txostena funtsezko tresna izango da jabetzaren merkatu-balioa baieztatzeko.Jende asko nahastuta dago etxebizitzen balorazioaren prozesu eta irizpideekin.Jarraian, galdera hauei erantzungo diegu.

Ⅰ.Zer da ebaluazio-txostena?
Tasazio-txostena higiezinen tasatzaile profesional batek ematen du inkesta inkesta bat egin ondoren eta etxearen benetako merkatu-balioa edo balioespena islatzen du.Txostenak zenbakizko xehetasun zehatzak biltzen ditu, hala nola metraje karratua, logela eta bainugela kopurua, merkatuaren azterketa konparatiboa (CMA), balorazio emaitzak eta etxebizitzaren argazkiak.

Balorazio-txostena mailegu-emaileak agintzen du.Garrantzitsua da jabetza garbia eta ondo zainduta dagoela ziurtatzea tasatu aurretik.Berriki berritze edo birmoldaketa egin baduzu, eman material egokiak eta fakturak emaileak etxebizitzaren egoera hobeto uler dezan.

Ebaluazioaren Independentzia Baldintzak (AIR) betez, emaileek ausaz hautatuko dituzte tasatzaileak jabetzaren kokapen geografikoaren arabera, balorazio prozesuan objektibotasuna eta zuzentasuna bermatzeko.Interes-gatazkak saihesteko, tasatzaileek saihestu behar dute tasazioan edo tasazioa eskatzen duen bezeroak interes pertsonal edo finantzariorik izatea.

Gainera, maileguan interesa duen alderdi batek ezin du inola ere eragin tasazioaren emaitzetan edo tasatzaileen hautaketa-prozesuan parte hartu.

Tasazio tasak eskualdearen eta jabetza motaren arabera aldatzen dira.Hipoteka bat eskatzen duzunean, tasazioaren kostuaren estimazioa emango dizugu.Benetako kostuak alda daitezke, baina aldea ez da esanguratsua izaten.

Ⅱ.Ebaluazioan ohiko galderak

1. G: Demagun etxe batek fidantza itxi eta atzo grabatu zuela.Zenbat egun beharko ditu gutxi gorabehera etxe honen balioa tasatzaileak parekotzat hartzeko?
E: Atzo grabatu bazen eta grabazioaren informazioa eskuragarri badago, gaur egun erabil daiteke.Baina erabiltzen ditugun zerbitzu gehienek 7 egun inguru behar izaten dituzte ikusteko.Kasu honetan, grabazioaren informazioa eman diezaiokezu tasatzaileari, grabazio dokumentuaren zenbakia barne.

2. G: Bezeroak baimendutako handitze-proiektu bat burutu du, baina oraindik udalaren azken ikuskapena gainditu ez duena.Kasu honetan, handitutako azalera baloraziorako erabil al daiteke?
E: Bai, handitutako azalera tasaziorako erabil daiteke, baina balorazio-txostena udalaren azken ikuskapenaren menpe egongo da, etxea berri-berria balitz bezala, eta baliteke maileguak azken ikuskapena amaitu arte itxaron behar izatea.Hori dela eta, hobe da ebaluazio bat eskatzea udalaren azken ikuskapena amaitu ondoren.

3. G: Igerilekuaren egoera txarra da, alga berdeekin.Zein eragin izango du gai honek?
A: Orokorrean onargarria da alga berdeen arazoa larria ez bada.Hala ere, igerilekuaren hondoa nekez ikusten baduzu hainbeste alga badago, ez da onargarria.

4. G: Zer-nolako ADU onargarria da eta balorazio-balioan sar daiteke?
A: ADU baten onarpena normalean baimena duen ala ezari dagokio.Inbertitzaileek edo abonatzaileek baimenik dagoen galdetuko dute.Bat badago, positiboki eragingo du balioa.

5. G: Nola zuzen eta modu eraginkorragoan eztabaidatu ebaluazio-balio bat?
E: Ebaluatzaileak kontuan hartu ez dituen beste konparagarri batzuk badaude, horiek kontuan har daitezke.Hala ere, zure etxea ederra dela, baliotsua dela esaten baduzu, ez du ezertarako balio.Tasazio-balioa mailegu-emaileak onartu behar duenez, zure erreklamazioa babesteko frogak eman behar dituzu.

6. G: Gehitutako aretoak baimenik ez badu, tasazio-balioa ez da horrenbestez igoko, ezta?
E: Jendeak askotan argudiatzen du etxe batek baimenik ez badu ere, baina gehitu egin zaiola, balio duela.Baina mailegu-emailearentzat, baimenik ez badago, orduan ez dago baliorik.Etxea baimenik gabe zabaldu baduzu, zabaldutako espazioa erabili ahal izango duzu, arazorik ez dagoen bitartean.Hala ere, baimena behar duzunean, hau da, zure etxea legez zabaldu behar duzunean, udalak aurretik lortu ez duzun baimena osatzeko eska dezake.Horrek kostu asko areagotuko ditu, eta hiri batzuek baimenik lortu ez duten zatia desmuntatzea ere eska dezakete.Hori dela eta, eroslea bazara, eta orain erosten ari zaren etxeak gela gehigarria badu, baina ez dakizu legezko baimenik dagoen ala ez, gero etxe honetan handitzerik egin behar duzunean, agian gastatu beharko duzu. beharrezko baimena lortzeko aparteko dirua, erosi duzun etxearen benetako balioari eragingo diona.

7. G: Posta-kode berean, eskola-barruti on batek balorazio-balioa handituko al du?Tasatzaileak arreta handiz jarriko al die ikastetxeko puntuazioei?
A: Bai, egia esan, eskola barrutien kalitatearen aldea nahiko nabarmena da.Txinako komunitatean, denek dakite eskola barrutien garrantzia.Baina batzuetan baliteke tasatzaileak ez ulertzea eremu jakin baten egoera, baliteke 0,5 kilometroko erradioan dagoen eskola-barrutiari bakarrik begiratzea, baina ez daki ondoko kalea eskola-barruti bat guztiz ezberdina denik.Horregatik, eskola barrutiak bezalako faktoreetarako, tasatzaileak ez badu ulertzen denbora hartzen, higiezinen agenteek dagokion eskola barrutiari buruzko informazio konparagarria eman behar diete.

8. G: Ondo dago sukaldeak sukalderik ez badu?
A: Bankuentzat, sukalderik gabeko etxe bat ez-funtzionala da.

9. G: Baimenik gabeko gela gehigarri baterako, garaje bat bainugela osoa bihurtzeko adibidez, gasa hornitzeko sukaldea instalatzen ez den bitartean, segurutzat jo al daiteke?
E: Etxe osoa ondo zainduta edo batez besteko egoeran badago, edo kanpoko akats nabaririk ez badago, kontratatzailea ez da segurtasun arazoez arduratuko.

10. G: 1007 inprimakiak alokairuko etxebizitza baterako epe laburreko alokairu-sarrerak erabil ditzake?
E: Ez, baliteke ezinezkoa izatea alokairu-sarrera hau babesteko konparagarri egokiak aurkitzea.

11. G: Nola handitu tasazioaren balioa berritu gabe?
E: Egoera honetan, zaila da tasazioaren balioa handitzea.

12. G: Nola saihestu berriro ikuskapena?
E: Ziurtatu ematen duzun informazio guztia zehatza eta eguneratua dela, eta horrek berriro ikuskatzeko aukera murriztu dezake.Lotutako prozedurak maneiatzen dituzunean, ziurtatu dokumentu, froga eta material zehatzak ematen dituzula.Era berean, ziurtatu behar diren konponketak eskakizunen arabera egiten direla, eta ikuskapen eta mantentze egokiak egin etxea baldintzak betetzen dituela ziurtatzeko.

13. G: Zenbat irauten du balioespen-txostenak?
E: Normalean, balorazio-txostenaren ondorio-data oharrearen datatik 120 egunekoa izan behar da.120 egun gainditzen baditu, baina 180 egun ez, birziurtapen bat egin behar da (1004D eredua) gaiaren jabetzaren balioa ez dela jaitsi jatorrizko tasazio-txostenaren eragin-egunetik aurrera.

14. G: Berezi eraikitako etxe batek tasazio-balio handiagoa izango al du?
E: Ez, balorazio-balioa inguruko etxebizitzen transakzio-prezioen araberakoa da.Etxearen eraikuntza bereziegia bada eta konparagarri egokirik aurkitzen ez bada, baliteke etxearen balioa zehaztasunez kalkulatzea ez izatea, eta, ondorioz, emaileak mailegu-eskaera baztertzera eramango du.

Ebaluazio-txostena zenbaki bat baino gehiago da;Higiezinen transakzioak bidezkoak eta bidezkoak direla ziurtatzeko espezializazioa eta esperientzia biltzen ditu.Esperientziadun eta fidagarria den tasatzaile eta emaile bat aukeratzeak zure eskubideak eta interesak ahalik eta gehien babesten direla ziurtatzen du.AAAk beti betetzen du bezeroaren printzipioa lehenik eta zerbitzu profesional eta arduratsuenak eskaintzen dizkizu.Etxebizitza lehen aldiz erosten ari bazara, etxebizitzen tasazioari buruz gehiago jakin nahi baduzu, edo etxea erosi edo mailegu bat eskatu aurretik erreferentzia bat egin nahi baduzu, edozein unetan gurekin harremanetan jartzeko ongi etorria ematen dizugu.

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.