Tasa doigarriko hipotekak bilakatzen ari dira
Gero eta ezagunagoa gaur egun
2022/05/19
Hipoteka Bankarien Elkartearen arabera, tasa erregulagarriko hipoteken edo ARMen eskaerak 14 urteko gorenera jo zuen joan den astean.Interes-tasak igotzen diren heinean, mailegu-hartzaileak aukera merkeagoak bilatzen hasten dira zorpetze-kostu handiei aurre egiteko.
Baina interes-tasak igotzen direnez, hipoteka horiek berriro arazo bihurtuko al dira Atzeraldi Handiaren aurretik higiezinen kolapsoan gertatu zen bezala?Adituen ustez, ezinezkoa da mailegu hauek aurrekoak baino zorrotzagoak direlako, baina baliteke oraindik ez izatea guztientzako egokiak.
Aditu batzuen ustez, aurretik hipoteka bat lortzea oso erraza zenez, mailegu batzuek gezurra esaten zuten beren diru-sarrerekin eta normalean hipoteka erraz lortzen zuten.Baina gaur egun, gero eta zorrotzagoa da.
Freddie Mac.-en arabera, 30 urteko hipoteka finkoen tasak %5,3ra iritsi ziren joan den astean, 2009ko uztailetik hona, eta urteko lehen astean izandako %3,22tik gora.30 urteko hipoteka finkoak dira, alde handiz, etxebizitza erosteko mailegu ezagunenak.
Historikoki, ARMak alternatiba erakargarria izan dira hasierako tasa baxuagoa bilatzen duten maileguentzat, tasa finkoko hipoteka tradizionalekin alderatuta.
Hipoteka tradizional batek ez bezala, maileguaren epe osorako interes-tasa finkoa duena, ARM ordainketa denboran zehar alda daiteke.Interes-tasa aldez aurretik hitzartutako epearen ondoren berrezartzen da eta egungo interes-tasaren baldintzak islatuko ditu, hileroko ordainketa handiagoak edo txikiagoak eraginez.
Gaur egungo ARMak 2008koetatik desberdinak dira, zorrotzago araututa daudelako.Araudi berriek tasen doikuntzak mugatzen dituzte, aldi bakoitzeko eta maileguaren bizitzan zehar ehuneko igoerak mugatzen dituztenak, maileguek jasan dezaketen ordainketa-shock arriskua minimizatuz.Kreditu eta diru-sarreren estandarrak ere zorrotzagoak bihurtu dira, mailegu-emaileei ARM bat mailegu-hartzaileentzako epe luzerako irtenbide merkea izango dela egiaztatzeko.
Hipoteka-tasak %5era iristen direnez, gero eta erosle potentzial gehiagok tasa doigarrietarako hipoteketara jotzen dute.Hipoteka Bankarien Elkartearen arabera, ARMren kuota 2022 hasieran baino hiru aldiz handiagoa da.
Nork lortu beharko luke ARM bat?
Mailegu-hartzaileek tasa baxuago baten bila badabiltza, tasa aldagarriko hipoteka aukera ona izan daiteke hileko ordainketan atseden hartzeko, baina ez du iraungo.
Zenbait adituren arabera, lehen erosleek ARMren interes-tasa baxuak aprobetxatu ditzakete epe finkoan merkataritza egin baino lehen.Baina edozein neurri hartu baino lehen, tasa doigarriko hipoteka bat kontuan hartzen ari diren maileguek etxeko lanak egin beharko lituzkete eta amortizazio-kalkulagailua erabili beharko lukete hipoteka-ordainketak sei urtean zehar nola alda daitezkeen eta ordaintzeko aukera duten ala ez ikusteko.
Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.
Argitalpenaren ordua: 2022-05-19