2022/10/21

Zergatik ez da inflazioa jaitsi?

Joan den ostegunean, Lan Estatistika Bulegoak iraileko KPIaren datuak kaleratu zituen.

 

KPIa %8,2 igo zen urte artean irailean, aurreko %8,3aren aldean, eta %8,1 merkatuak espero zuena;oinarrizko inflazioaren KPIa %6,6 igo zen urte artean, aurreko %6,3aren aldean.

Inflazio orokorreko KPIa jaitsi egin da aurtengo ekainean izan zuen gailurtik, batez ere energiaren prezioak jaitsi direlako, batez ere gasolinarena, baina baita lehengaien inflazioa pixkanaka moteltzeagatik ere.

Harrigarria bada ere, oinarrizko inflazioaren KPIa 40 urteko goren berrira iritsi da, bi hilabetez jarraian gora eginez.

Oinarrizko inflazioa KPIa igotzen duen faktore nagusia etxebizitzen inflazioa da, urte artean %6,6ra iritsi den, erregistroak hasi zirenetik mailarik altuena, eta alokairuen inflazioa, %7,2ko errekorra ere iritsi baita.

 

Nola eragiten dute alokairuek inflazioa?

2020ko pandemiaren ostean, higiezinen merkatuak "ziklo zoroa" hasi zuen interes-tasa oso baxuengatik, telelanaren beharragatik eta Millennials-ek etxebizitzen erosketen olatuagatik.– Urte honen hasieran, higiezinen prezioak %20 baino gehiago igo ziren.

Etxebizitzen prezioak KPIaren kalkuluan sartzen ez badira ere, etxebizitzen prezioen igoerak alokairuen prezioak gora egin du, eta alokairuaren inflazioaren pisua KPIan %30etik gorakoa da, beraz, alokairuen prezioak gora egiten jarraitzen du eta nagusi bihurtu dira “. trigger” egungo inflazio altuagatik.

Horrez gain, hipoteka-tasa ia "bikoiztu" egin da urte artean, Erreserba Federalaren tasa igotzeko politika gogorraren ondorioz, eta higiezinen prezio amorratuak buelta baten lehen zantzuak erakusten ari dira.

Gaur egun, erosle askok itxaron eta ikusteko ikuspegia aukeratzen ari dira zorpetze-kostuek gora egiten dutelako;etxebizitzen prezioak jaitsi egin dira arlo askotan, eta balizko saltzaile askok ez dute presarik euren etxebizitzak saltzeko, eta horrek higiezinen merkatu geldoa ekarri zuen.

Jende gutxiago etxeak erosten dituenean, jende gehiagok alokatzen ditu, eta gehiago igotzen dira alokairuak.

 

Baliteke alokairuen igoera gorena izatea!

Zillow-ek argitaratutako Watch Rent Index-en arabera, hainbat hilabetez jarraian alokairuaren hazkundea jaisten ari da.

Historikoki, ordea, alokairu-indize honek sei hilabete inguru baino gehiago izan ohi du KPIko apartamentuen alokairuak.

Hau da, Zillow-ek uneko hilabetean sinatutako errentamendu berrien prezioak soilik kontuan hartzen dituelako alokairu indizea aztertzean, maizter gehienek, aldiz, urtebete edo bi urteko errentamenduak hileroko prezio finko batean sinatzen dituzte, beraz, KPIren estatistikek errentamenduen zenbatekoa ere barne hartzen dute. lehendik sinatua.

Gaur egungo merkatuko alokairuen eta maizter gehienek ordaintzen dutenaren arteko desfasea dago, horregatik Lan Estatistika Bulegoak etxebizitza-kostuen igoeraren berri ematen jarraitzen du.

Esperientziaren arabera, aurtengo 4. hiruhilekoan etxebizitza alokairuen hazkunde-tasa KPIan moteltzen hasiko da.

Alokairuaren inflazioa KPIan % 30etik gorakoa denez, alokairuaren hazkundea moteltzea funtsezkoa izango da oinarrizko inflazioa jaisteko.

 

Interes tasen igoeraren abisu berria

KPIk inflazioa oraindik oso beroa dela erakusten duenez, horrek azarorako beste 75 bps tasa igotzeko itxaropena ere indartzen du (%100etik gertu);are gehiago, abenduan 75 bps tasa igotzeko beste espekulazioa dago (% 69koa izango dela espero da).

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.