2023/10/06

Duela gutxi, foro batean argitalpen bat ikusi nuen, non erabiltzaile batek inbertsiorako egoera bikainean zegoen jabetza batean begiak zituen baina ezin izan zuen ohiko mailegu bat bermatu mailegu kopuru handi bat eta aurreko kreditu-erregistro negatiboengatik.

Geroago, norbaitek diru-mailegua gomendatu zion, "usura" deritzona, eta ondorioz interes-tasa nahiko altua lortu zuen!Ehuneko hamar baino gehiagoko interes-tasak nabarmen murriztu zuen bere azken itzulera-tasa.

Izan ere, mailegu askok egoera honekin egiten dute topo, batez ere Flipping Houses edo BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) lanean dihardutenek, maiz kapitalaren fakturaziorako Hard Money Loans-etara joz.Hala ere, mailegu-produktu sinple eta praktikoa eskaintzen dugu, bezeroek interes-tasa eta arrisku altuak jasan behar ez dituztenak.

Gaur, gure produktu izarra aurkezten dizuet: 'Dokurik gabe ez kreditu' programa, dokumentazio minimoa behar duena eta ixteko abiadura azkarra duena!Izugarri egokia da inbertitu nahi dutenentzat, kapital kopuru jakin bat eskura dutenentzat, baina diru-sarrera nahikoak edo ezegonkorrak edo kreditu-txostenen akatsak dituztenentzat.Egiaztapenik behar ez duen benetako inbertsio-mailegua da!

Proiektuaren Aurkezpena
'Ez dok ez krediturik' Programa 4 urteko ez-QM mailegu finko bat da, inbertsio propietateak erosteko.
· Programa honek ez du behar kreditu-txostenik, ez banku-adierazpenen berrikuspenik eta ez diru-sarreren egiaztapenik;
· 7,5 milioi dolarreko maileguak onartzen ditu, % 70 arteko mailegu-balioarekin, hau da, % 30eko ordainketa besterik ez da behar;
· Funtsen eskakizunei dagokienez, mailegu-hartzaileak aurreikuspena + izapidetze-kuota + 36 hilabeteko erreserbak (P&I), bankuak eskatutako kontu bat ireki eta 3 urteko P&I erreserbak gorde behar ditu ondorengo itzulketetarako;
· Urtebeteko PPP (Aldez aurretiko zigorra), atzerritarrentzat egokiagoa;
· Gainera, proiektuak ez du alokairu kopuru minimorik eskatzen, hau da, Zor Zerbitzuaren Estaldura Ratioa (DSCR) mugarik gabekoa da.

Galderak eta erantzunak
Mailegu proiektu honek funtsen frogarik behar al du?
——Ez, mailegu-hartzaileak ondare-aitorpena egitea besterik ez du egin behar, eskabide-orrian ondasunak bere izenpean adieraziz.Behar diren funtsak zuzenean transferitu daitezke Escrow enpresari eta zehaztutako gordailu-bankuari behar denean;ez dago banku-agiririk eman edo diru-sarreren baldintzak egiaztatu beharrik.

Zer esan nahi du P&I erreserbak 36 hilabeteak?
——P&I printzipalari eta interesei egiten die erreferentzia.Lehen hiru urteetako mailegu-hartzaileen itzulketak automatikoki kenduko dira irekitako kontutik, amortizazio gehigarririk egin beharrik gabe.Mailegu-hartzaileak PPP urtebete igaro ondoren mailegua itzultzen badu, gordailatutako gainerako zenbatekoa kendu ahal izango du.Aurrez ordaintzen ez bada, hirugarren urtea igaro ondoren (gordailatutako zenbatekoa agortzen denean), berriro funtsak sartu behar dituzte itzulketak egiten hasteko.

Zenbat diru behar dut aplikatzeko gutxi gorabehera?
——Adibidez, milioi bateko etxebizitza bat erosten ari bazara eta % 30eko ordainketa ordaintzen baduzu, etxebizitzaren prezioaren % 45 inguru prestatu beharko duzu funtsetan, eta horietatik % 15 inbertsio banku batean sartu beharko duzu. lehen hiru urteetan amortizazioak egiteko.

Zer adierazten du urtebeteko PPPk?
——PPP aurretiazko ordainketa-zigorra esan nahi du, hau da, mailegu-hartzaileak ezin du etxea saldu, ordaindu edo birfinantzatu urtebeteko epean, bestela, %1eko amortizazio aurreratuko zigorra izango du gainerako maileguaren saldoaren arabera.

Ba al dago murrizketarik identitatean?
——Bai partikular zein enpresek eska dezakete (atzerriko enpresak barne);nortasun indibidualei dagokienez, AEBetako herritarrek, txartel berdeek, EADek eta atzerritarrek eskaera egin dezakete.

Zein estatutan eska dezaket proiektu honetara?
——Kalifornian, Washingtonen eta Oregonen eska dezakezu.

Nork aurkituko luke onuragarri hori?

1. Kreditu eskasa, porrotaren historia edo kreditu puntuazio baxua dutenak, ohiko maileguak bermatu ezin dituztenak.Egoera horretan, 'Doc No Credit' programara eska dezakete eta kreditu puntuazioa hobetzen denean birfinantzatu ahal izango dute.

2. Milioi edo hamar milioi dolar luxuzko etxebizitzak erosten dituztenak baina behar adinako ordainketarik ez dutenak.Etxebizitza hauetarako, ordainketa-eskakizuna altua izan ohi da (%50 inguru)."No Doc No Credit" programarako eskaera egiten baduzu, diruaren % 45 inguru baino ez duzu behar eskatzeko.

3. AEBetan higiezinetan inbertitzen ari diren txartel berdeak ez diren, herritarrak edo atzerritarrak Normalean denbora pixka bat behar izaten du atzerritik dirua transferitzeko, eta funtsak AEBetara transferitu ondoren ere, hilabete batzuk itxaron behar dute. ."No Doc No Credit" programak ez du aktibo handien iturria batere egiaztatzen, eta oparien diru guztiak ere ez du eraginik.

4. Etxea hausteko prozesuan daudenak.Ohiko banku-mailegu bat eskatzen baduzu, 30-45 egun behar dira, etxe on bat hartzeko aukera galduz.Edo ohiko maileguak huts egiten badu eta ezin baduzu garaiz itxi, baliteke gordailu handi bat galtzea.Kasu honetan, eskatu 'No Doc No Credit' programa, hiru aste barru itxi daitekeena, eta mailegu-prozesua ere erraza da.

 

Galderarik baduzu edo laguntzarik behar baduzu, jar zaitez gurekin harremanetan!

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.