Higiezinen merkatuko datuak errealitatera itzultzen dira - Etxebizitza merkatuaren analisia 2022ko lehen seihilekoan
2022/08/26
"Bistan denez, ikusten dut auzoko etxe guztiak prezioa jaisten ari direla eta egun asko daramatzatela saldu gabe, beraz, zergatik ikusten dut prezioak goi-maila berrietan jarraitzen duela eta zerrendatzeko epeak laburtu direla?".
Urtearen lehen seihiletik hona, higiezinen merkatuan transakzioen beherakada etengabea izan arren, baina prezioa errekorra da, higiezinen merkatuaren errealitatea datuetatik aldenduta dagoela dirudi, jende askok galdetzen: azkenean, nork sinetsi behar?
Abuztuaren 18an, Higiezinen Agentzien Elkarte Nazionalaren azken higiezinen merkatuaren txostenak erakutsi zuen datuak azkenean errealitatera itzuli direla.
Gaur NAR-ek uztaileko AEBetako etxebizitza-merkatuaren azken txostenean oinarritutako analisia emango dizugu.
Saldu gabeko etxebizitzen bolumenen eta prezioen arteko dibergentzia desagertzen da
Saldutako etxebizitza kopurua (urtero)
Higiezinen Elkarte Nazionaleko iturria
Lehendik dauden etxebizitzen batez besteko salmenta prezioa
Higiezinen Elkarte Nazionaleko iturria
Datuen konparaketa honetatik argi dago AEBetako etxebizitzen merkatua urtearen lehen seihilekoan bolumen murrizketan eta prezioen igoeran egon dela.
Erreserba Federalak urte hasieran hasitako interes-tasaren igoeraren politikak etxebizitzen merkatua berehala galarazi zuela zirudien, baina dagozkion etxebizitzen prezioen medianak altuera berriak hautsi zituen, ekainean 416.000 $-ra iritsi zen -erregistroetatik dagoen etxebizitzen preziorik altuena. 1954an hasi zen.
Fenomeno honen arrazoiak bi daude: Lehenik, eskaintza eta eskariaren egituraren oinarriak ez dira aldatu, eta etxebizitza-merkatua eskaintza eta eskaera desorekatuan egon da etxebizitza-unitateen eskasia dela eta.
Bigarren arrazoia datuen denbora-tartea da, hau da, interes-tasaren igoeraren ondoriozko hipoteka-tasen igoeraren eragina ez da oraindik guztiz islatu datuetan.
Lehendik zegoen etxebizitza baten batez besteko prezioa 403.800 dolarrera jaitsi zen uztailean, urteko lehen erditik hona lehen beherakada, eta horrek adierazten du prezioen jaitsieraren fenomenoa ez dela existitzen: etxebizitzaren inbentarioa pixkanaka handitzen ari da, eta etxebizitza erosleen eskuragarritasunaren higadura, interesaren gorakadaren ondorioz. tasak datuetan agertzen hasi dira.
Higiezinen inbertsioak oraindik eskatzen ditu
Etxebizitza merkatuari buruzko uztaileko txostenean, fenomeno interesgarri bat antzeman genuen.
Hainbat prezio kategoriatako etxebizitzen salmenten urte arteko aldaketa
Higiezinen Elkarte Nazionaleko iturria
Hainbat prezio-tartetan etxebizitzen salmenten urte arteko aldaketetatik ikus daitekeenez, AEBetan 500.000 dolar baino gutxiago saltzen diren etxebizitzen kopurua nabarmen murriztu zen, eta 500.000 dolar baino gehiagoko etxebizitzen salmentak % 2 eta % 6,3 hazi ziren berdinarekin alderatuta. iazko aldia.
Datu honek oso zuzenean erakusten du higiezinen inbertitzaileen kopurua hazten ari dela.
Hau da, higiezinen prezioek balioa berreskuratu dutelako.Interes-tasak baxuak direnean, nahiko bidezkoa da guztiontzat eta denek bete dezakete etxebizitzaren jabearen ametsa, baina interes-tasak altuak direnean, hileroko ordainketak eta ordainketa handiagoak ordaindu ezin dituztenek galdu egiten dute.
Polarizazioa dela eta, eskudirutan aberatsak diren erosleek merkatuko boterea dute, gero eta etxebizitza garestiagoak erosiz, publiko orokorrak ordaindu ditzaketen etxebizitza merkeagoak interes-tasa handiko ingurunean geldirik jarraitzen duten bitartean.
Hori dela eta, salgai dauden etxebizitzen prezioen mediana igo egin da urteko lehen seihilekoan, interes-tasak igo arren.
Higiezinen Konfiantza Indizearen Inkesta
Higiezinen Elkarte Nazionaleko iturria
Beste fenomeno bat: zerrendatzeko epea are laburtu egin da!Dakizuenez, iazkoa izan zen higiezinen merkaturako urterik beroena, eta eskaintza epea uztailean 17 egunekoa izan zen soilik, eta oraingo kopurua 14 egunekoa da.
Jabetza kostu-eraginkorra dagoeneko hornitutako merkatu batean agertzen denean, inbertitzaileen borroka abiadura da, eta ezarritako inbertitzaileek asko parte hartzen dute propietateak erosten eta saltzen, beraz, eskaintza denborak laburtzen ari dira.
Atzerriko inbertitzaileen ilusioak joerari aurre egiten dio
AEBetako higiezinen merkatua hozten hasten den heinean, atzerriko erosleek ilusioaren joerari uko egiten diote.
Txostenak erakusten du AEBetan atzerritarrek erositako bizitegi-higiezinen balio osoa 59.000 milioi dolarra iritsi zela 2021eko apiriletik 2022ko martxora, urtebete lehenago baino ehuneko 8,5 gehiago eta hiru urteko jaitsiera joera hautsiz.
Atzerriko etxebizitza erosleentzat, merkatua nahiko ona da orain, azken finean, AEBetan etxeko erosle gutxiago dago eta etxebizitza bat erosteko lehia gutxiago dago, hori ordain dezaketen erosleentzat ona da benetan.
Dagoeneko inbertsio-jabetza egokia aurkitu baduzu, ez galdu "Dokurik gabe, krediturik gabe" programa - mailegu-prozesua ez da inoiz errazago eta inolako katerik gabekoa izan, zure inbertsio ametsa azkarrago gauzatzen lagunduko dizu!
Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.
Argitalpenaren ordua: 2022-ko abuztuaren 27a