Noiz Record-goi Home Parrozak Meet Carrasatu Ininteres Rjan Hikes
2022/06/30
Hau al da azkena “ inauteriak ” ?
Duela gutxi, “kolapsoa”, “burbuila lehertzea”, “etxebizitzaren prezioak jaitsiko dira” bezalako soinuak agertzen jarraitzen dute, eta horrek izu handia eragiten du.
Zein da, beraz, etxebizitza merkatuaren benetako egoera?Azken “inauteriak” hurbiltzen ote diren?Ikus ditzagun datu batzuk.
Datuak: Redfin.com
Maiatzaren amaieran, saldu gabeko 1,48 milioi etxebizitza zeuden inbentarioetan, hilabete bateko salmenten balioa dutenak, eta etxebizitza merkatua «eskaintza eskasa» dago oraindik.
Etxebizitzen hasiera maiatzean espero zena baino ahulagoa izan zen arren, ehuneko 14,4 murriztu ziren 154.900 unitatera, hau da, 2021eko apiriletik hasitako erritmorik motelena, Errolda Bulegoak maiatzaren 16ko datuen arabera.
Datuak: Freddie Mac
Gainera, gaur egun 2006an baino 25 eta 34 urteko gazteen ehuneko 18 gehiago dago nazio osoan, hau da, 6,6 milioi gehiago dira lehen aldiz erosle potentzial gehiago.Hala ere, etxebizitza-jabe potentzialen hazkunde demografiko honekin ez da nahikoa etxebizitza berrirekin bat egiten.
Horrek iradokitzen du etorkizun hurbilean lehen aldiz erosleen eskaera sendoak jarraituko duela.
Aurreko datu guztiek iradokitzen dute etxebizitza berrien eta lehendik dauden etxebizitzen inbentarioak puntu baxuan jarraitzen duela etxebizitza-parke osoaren aldean, etxebizitzen hutsune-tasak baxu historikoetan daude, baina etxeen eraketa-abiadura etxebizitzen hasierak baino askoz ere handiagoa da, eta etxebizitza-merkatuan eskaintza eta eskariaren desorekak denbora luzez iraungo du.
Eskaintzaren aldeko dinamikak etxebizitza-merkatua onartzen ari dira, eta etxebizitza eskasiak etxebizitzen prezioak sustatuko ditu, etxebizitza-merkatuaren kraskadura ia ezinezkoa bihurtuz.
I ninteres r jaten gorakada, egingo du higiezinen merkatua freskoa ?
Interes-tasen igoerak gora egiten jarraitzen duen heinean, hipoteka-tasak gora egiten ari dira, ostegunetik ehuneko 5,8ra iritsi arte (Freddie Mac).
Tasaren igoeraren ostean, Powellek prentsaurrekoan ere esan zuen interes-tasak igo ahala, egungo etxebizitza-merkatua ere aldatzen ari dela.
Hala ere, etxebizitza-merkatuaren eskaintza eta eskariaren egungo egoerari erantzunez, Powell-ek esan zuen interes-tasak gora eginda ere, baliteke prezioak denbora pixka bat igotzen jarraitzea.
Hipoteka-tasa igoerak etxe-erosle asko bazterrean utzi ditu, eta etxebizitzaren salmenta moteldu egin da.
Etxebizitzen salmentak laugarren hilabetez jarraian behera egin zuen maiatzean, asteartean kaleratutako txosten baten arabera.Higiezinen salerosketa kopuruak jaisten jarraitzen badu ere, prezioak altuera berriak jo ditu.
Baina maiatzeko datu hauek hilabete honetan 75 oinarrizko puntuko tasaren igoera baino lehen burututako akordioak barne hartzen dituzte.Kontratua martxoan edo apirilean sinatu zela kalkulatzen da.
Horrek adierazten du hipoteka-tasaren igoeraren eragina ez dela guztiz islatu datuetatik, etxebizitzen salmentak hurrengo hilabeteetan gehiago jaitsiko direla espero da.
Powell-ek esan zuen hobekien gure lanak etxebizitza-merkatua posizio berri batean egonkortuko duela, etxebizitza-eskaintza eta kreditu-eskaintza maila egokietan egonda.
Freddie Mac-en ikerketaren arabera, interes-tasen ehuneko 1eko igoera bakoitzeko prezioen hazkundea ehuneko 4 eta 6 puntutan motelduko da eta etxebizitzen salmentak ehuneko 5 inguru motelduko dira.
Epe laburreko interes-tasa altuagoak etxebizitza-merkatua hozten laguntzen duten arren, etxebizitza-eskaintza eta eskaria berregokatzeko eta merkatua pixkanaka "posizio berri batean" egonkortzeko ere mesede egiten dute.
Ilargia ez da garbi egongo hodeiak ireki arte
Etxebizitza-merkatua hozten ari da, eta horren erakusle da etxebizitza-eskaintza-kopuruaren eta prezioen igoeraren portzentajearen beherakada, baita etxebizitza berriak merkaturatzeko denboraren gehikuntza ere.
Fed-en interes-tasaren igoeraren bidez higiezinen merkatuaren erregulazioa berehalakoa eta oso esanguratsua dela esan daiteke.
Baina, oro har, interes-tasen igoerak higiezinen merkatuan duen eragina bi emaitzatan bana daiteke: erosle talde bat presaka joango da akordioak blokeatzeko interes-tasak gehiago igo baino lehen, eta ondorioz, merkatuan etxebizitza-izakinen murrizketa izango da.
Bigarren fasean interes-tasak igotzen hasi ostean, merkatua hoztu egiten da erosle gehiago itxarotea aukeratzen duten heinean, mailegu-kostuak handitzen direla eta etorkizunari buruzko ziurgabetasuna hazten ari direla.
Hala ere, inbentarioak handitu eta eskaintza murriztuta, etxebizitza-merkatua hoztea aukera bat gehiago da erosle berrientzat.
Datuak: Fannie Mae
Gainera, Fannie Maeren iragarpenaren arabera, baliteke hipoteka-tasak apur bat aldatzea datozen bi urteetan, baina %5 inguruan mantenduko da.
Interes tasa baxuen garaia amaitu da, eta merkatua pixkanaka tasa “osasuntsuetara” ohituko da.
Marearen gorakadak itsasontzi guztiak altxatuko ditu, baina uholdea baretzen denean, errazago aprobetxatzen da benetako “une ona” marearen kontra eginez.
Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.
Argitalpenaren ordua: 2022-06-30