Produktuak
DSCRren ikuspegi orokorra
Badakizu nola kalifikatu etxebizitza bat lortzeko hipoteka-mailegu bat lan-informaziorik eta diru-sarrerarik gabe?
Ez al zaude ohiko hipoteka maileguetarako baldintzak betetzen?
Badakizu zein mailegu programa den produkturik errazena?
Mailegu bat kalifikatzeko dokumentu murriztuak nola erabili jakin nahi al duzu?
Oso zaila al da zuretzat etxebizitza mailegu bat lortzea zure sektorean?
Goiko faktore gakoak asetzeko mailegu programa ezin hobea eskaintzen dugu: DSCR programa. Etxebizitza hipoteka maileguen artean QMz kanpoko produkturik ezagunena da.
DSCR (Zor Zerbitzuaren Estaldura Ratioa) higiezinen inbertitzaile esperientziadunentzat diseinatuta dago eta mailegu-hartzaileak kalifikatzen ditu jabetza horretatik datozen diru-fluxuen arabera soilik, inbertsio baten arrisku-maila aztertzeko. Gaur, DSCRren definizioa ulertzean eta etxebizitza hipoteka inbertsioaren ikuspegitik DSCR programaren misterioa argitzean zentratuko gara.
Tarifa:KLIKATU HEMEN
DSCR Programaren aipagarrienak
Gehienez. LTV
%80
Gehienezko maileguaren zenbatekoa
2 milioi dolar
Min. FICO
660
♦ Alokairu-errentaren baldintzak
♦ Atzerriko herritarrak baimenduta
♦ Lehen aldiz inbertitzen duenarentzat onargarria
♦ LLCren pean ixtea baimendu
♦ Opari Funtsak Onartuta
♦ Tasazioaren transferentzia onargarria
♦ Epe laburreko alokairurako eskubidea
♦ ITIN (Gutxienez DSCR 1.0)
Prezioa jakiteko, deitu mesedez:
• FICO 620-659
• Hipoteka berandu ordaintzea
• Epe laburreko alokairua
• Maileguaren zenbatekoa >2,0 milioi dolar
• Atzerriko herritarraren LTV > % 70 edo ITIN LTV > % 75
• Landa-ondasunak
Nola kalkulatu DSCR?
Etxebizitza hipoteka maileguetarako, DSCR inbertsio-ondasun baten hileko alokairu-sarreren eta etxebizitza gastu guztien arteko erlazioa da. Gastu horien artean egon daitezke printzipala, interesak, jabetza-zerga, asegurua eta HOA tasak. Benetan sortu ez diren gastuak 0 gisa erregistratuko dira. Zenbat eta txikiagoa izan ratioa, orduan eta handiagoa izango da maileguaren arriskua. Honela adieraz daiteke:
"No ratio DSCR" eskaintzen diegu gure bezeroei, hau da, ratioa "0"-ra jaitsi daiteke. Gure ohiko mailegu produktuetan, mailegu-hartzaileen diru-sarrerak hileko PITIarekin (Printzipala, Interesak, Zergak, Asegurua) alderatu behar ditugu, gehi etxebizitzaren HOA tasak eta bestelako erantzukizunak mailegua kalifikatzen den ala ez erabakitzeko.
DSCRren onurak
DSCR ratiorik gabeko mailegu-produktua ez da mailegu-hartzailearen diru-sarrerak egiaztatzen edo eskatzen, ez baitu DTI (Zor-Diru-Sarrera Ratioa) kalkulatzen. Garrantzitsua da DSCR (Zor Zerbitzuaren Estaldura Ratioa) minimoa 0 bezain baxua izan daitekeela. Alokairu-sarrerak baxuak izan arren, egin dezakegu! Aukera ona da diru-sarrera baxuak edo pasibo gehiago dituzten mailegu-hartzaileentzat. Horrek aukera bideragarria bihurtzen du alokairu-sarrera baxuak dituztenentzat ere, diru-sarrera baxuak edo pasibo handiagoak dituzten mailegu-hartzaileentzat aukera ona bihurtuz.
Horrez gain, programa hau atzerritarrentzat ere irekita dago, batez ere F1 bisak dituztenentzat. Atzerriko herritarra bazara eta ohiko hipoteka-mailegu bat lortzeko gai ez bazara, jarri gurekin harremanetan zure mailegu-egoera eztabaidatzeko.
DSCR Flyer-a
