DSCR ikuspegi orokorra
DSCR(Zorraren Zerbitzuaren Estaldura Ratioa) Programa.
Hau da ez-QM programa guztien artean programarik errazena.
Errenta / Lan Egoera / Zerga Aitorpena ez da beharrezkoa.
Tarifa:KLIKATU HEMEN
DSCR programaren aipagarrienak
1) Gehienez.LTV: %80;
2) Gehienez.Maileguaren zenbatekoa $ 2.000.000;
3) Min.FICO: 680;
4) Atzerriko Nazionala Baimendutakoa.
Mesedez, deitu prezioari buruz:
• FICO 620-659
• Hipoteka berandu ordaintzea
• Etxebizitza fabrikatua
• 5-10 Unitate
• Maileguaren zenbatekoa > 2,0 milioi dolar
• Atzerriko LTV>70
Zer da DSCR?
Ba al dakizu nola kalifikatzen den etxebizitzaren hipoteka-mailegua inolako lan-informaziorik eta diru-sarrerarik gabe?
Ez al zaudete kualifikatua ohiko hipoteka-maileguekin?
Ba al dakizu zein mailegu programa den produkturik errazena?
Jakin nahi al duzu nola erabili murriztutako dokumentuak mailegu bat kalifikatzeko?
Oso zaila al da zure industrian etxebizitza-mailegua lortzea?
Mailegu programa ezin hobea eskaintzen dugu goiko faktore nagusiak asetzeko - DSCR programa.Etxeko hipoteka-maileguetan ez-QM produkturik ezagunena da.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) higiezinen inbertitzaile esperientziadunentzat diseinatuta dago eta mailegu-emaileak gaitzen diren jabetzako kutxa-fluxuetan oinarrituta soilik onartzen ditu inbertsio baten arrisku-maila aztertzeko.Gaur egun, DSCRren definizioa ulertzera eta DSCR programaren misterioa ezagutzera bideratzen gara etxebizitza-hipoteka inbertsioaren ikuspegitik.
DSCR Flyer
Albisteak eta Bideoak
DSCR ratioa: enpresentzako finantza-osasunaren barometroa➡Bideoa
DSCR ratioa deskodetzea: zure finantza-egoera-jarraitzailea➡Bideoa
Higiezinen inbertsioak maximizatzea gure DSCR mailegu produktu berritzailearekin➡Bideoa
DSCR maileguekin higiezinen potentziala desblokeatzea: atzerriko herritarrentzako gida integrala➡Bideoa
Nola kalkulatu DSCR?
Etxebizitza-hipoteka-maileguetarako, DSCR inbertsio-higiezinen hileko alokairu-sarreren eta etxebizitza-gastu guztirako ratioa adierazten du.Gastu horiek printzipala, interesak, higiezinen gaineko zerga, aseguruak eta HOA kuotak izan ditzakete.Benetan egin ez diren gastuak 0 gisa erregistratuko dira. Zenbat eta ratio txikiagoa izan, orduan eta handiagoa izango da maileguaren arriskua.Honela adieraz daiteke:
"No ratio DSCR" eskaintzen diegu gure bezeroei, hau da, ratioa "0"ra jaitsi daiteke.Gure ohiko mailegu-produktuetan, mailegu-hartzaileen diru-sarrerak hileroko PITIarekin (Nagusia, Interesak, Zergak, Aseguruak) eta hipotekaturiko ondasunen HOA-ko kuotak eta beste pasibo batzuk konparatu behar ditugu, mailegua betetzen den erabakitzeko.
DSCRren abantailak
No ratio DSCR mailegu-produktu bat da, mailegu-hartzailearen diru-sarrerak egiaztatzen edo eskatzen ez dituena, ez baitu DTI (Debt-To-Income Ratio) kalkulurik suposatzen.Garrantzitsua da, gutxieneko DSCR (Debt Service Coverage Ratio) 0 bezain baxua izan daiteke. Nahiz eta alokairu-sarrerak baxuak izan, oraindik egin dezakegu!Aukera ona da diru-sarrera txikiak edo erantzukizun gehiago dituzten mailegu-hartzaileentzat. Horrek aukera bideragarria bihurtzen du alokairu-sarrera baxuak dituztenentzat ere, aukera ona da diru-sarrera baxuak edo erantzukizun handiagoak dituzten mailegu-hartzaileentzat.
Horrez gain, programa hau atzerritarrentzat ere zabalik dago, batez ere F1 bisa dutenentzat.Atzerriko herritarra bazara eta ezin baduzu ohiko hipoteka-mailegua jasotzeko, jarri gurekin harremanetan zure maileguaren egoera aztertzeko.
