Bankuko laburpenaren ikuspegi orokorra
Bankuko laburpena: Kreditu bikaina duen autonomoa den mailegu-hartzailea, zeinaren zerga aitorpenean adierazitako diru-sarrerak ez diren ordaindu dezaketen luxuzko etxebizitzarako gai.
Tarifa:KLIKATU HEMEN
Bankuko Laburpen Programaren Nabarmenak
Sailkatu honekin:
♦ 12 hilabeteko banku-egoera
♦ 12 hilabeteko CPA P&L / WVOE
♦ Urtebeteko/2 urteko doktorego osoa
Nabarmenak:
♦ Lehen aldiz etxebizitza erosten duenarentzat onargarria
♦ LLCren pean ixtea baimendu
♦ Bermerik gabeko etxebizitza onartzen da
♦1099(Maileguaren gehienezko zenbatekoa 3,0 milioi dolar)
♦ITIN
Prezioa jakiteko, deitu mesedez:
• maileguaren zenbatekoa 3,5 milioi $-20,0 milioi $ • Urtebeteko dokumentu osoko LTV >% 80
Zergatik aukeratzen dugu bankuko laburpena?
Etxebizitza jabe gehienek hipoteka konbentzional bat lortzeko dokumentazio osoa izan arren, askok ez dituzte Fannie eta Freddie jarraibideak betetzen mailegu-baldintzei dagokienez. Zorionez, QM ez diren maileguak eta bankuko diru-sarreren agiriak irtenbide bikainak dira mailegu-hartzaile ez-tradizional horientzat.
IRS Zerga Kodearen arabera, autonomoek negozio-gastu asko kentzeko baimena dute. Negozio-gastuak diru-sarrera gordinetik kentzeak mailegu-hartzaileei beren zerga-betebeharrak nabarmen murrizten laguntzen die, eta batzuetan urteko galera orokorra edo diru-sarrera negatiboa erakusten du. Bankuko Laburpena Ez-QM Maileguak mailegu-hartzaile hauei hipoteka bat lortzeko eskubidea ematen lagunduko die zerga-aitorpenak erakutsi gabe, eta bankuko laburpenak erabiltzen dituzte beren negozioaren benetako diru-fluxua erakusteko.
Norentzat diseinatuta dago programa hau?
Programa hau autonomo diren eta mailegu-kalifikazio metodo alternatiboetatik etekina aterako luketen mailegu-hartzaileentzat diseinatuta dago. Bankuko laburpenak zerga-aitorpenen alternatiba gisa erabil daitezke autonomo baten diru-sarrerak dokumentatzeko. Diru-sarreren frogagiri gisa, bankuko laburpen pertsonalak eta/edo enpresakoak onartzen dira.
Mailegu-hartzaileetako batek gutxienez 2 urtez autonomoa izan behar du programa honetarako eskubidea izateko. Enpresan gutxienez % 25eko jabetza izatea ere derrigorrezkoa da. Mailegu-hartzailea autonomoa den zehazteko ohiko baldintza da hau. Agentzia-maileguetan, beti K-1 edo G Eranskina erabiltzen dugu; QM ez diren maileguetan, berriz, beti behar dugu CPA gutun bat benetako jabetza egiaztatzeko.
Normalean, mailegu-emaileak diru-sarrera kualifikatzaileak kalkulatuko lituzke bankuko laburpenen gordailuen batez besteko balioa 12 edo 24 hilabetetan hartuz, eta gero gastu-faktore estandar batekin biderkatuz. Hori izan beharko litzateke mailegu-hartzailearen programa honetarako diru-sarrera kualifikatua.
Gastu faktoreari dagokionez, QM ez diren inbertitzaile askok % 50eko ratio estandarra izan dezakete. Hala ere, gure eskakizun estandarra ere bada, baina zure CPAk arrazoi egokiekin gutun bat eman badezake, gastu faktore malgu bat kontuan har dezakegu, negozioaren izaerak gastu minimoak dituelako.
Mesedez, jarri harremanetan gure taldearekin mailegua aurkeztu aurretik diru-sarreren doako analisi bat egiteko, zure bezeroei hobeto laguntzeko.
Bankuko laburpenaren liburuxka
