Ikuspegi orokorra
Kreditu bikaina duen autonomoa, bere aitorpenean adierazitako diru-sarrerak ordaindu ahal izango duen luxuzko etxebizitzarako balioko ez duena.Kalifika ezazu % 100eko kontu pertsonaleko gordailuak eta % 50eko negozio-kontuko gordailuak (12 hilabete jarraian).
Programaren aipagarrienak
Prime Bankuaren laburpena
1) Gehienez.Maileguaren zenbatekoa $ 3M;
2) Gehienez.LTV %80;
3) Min.Fico 660;
4) Min.Erreserba 6 hilabete;
5) Zerga Aitorpenik ez.
12 hilabeteko CPA P&L
QM ez den WVOE
Banku-adierazpena zabaldua
1 urte autonomoa / Etxebizitza fabrikatua eskuragarri.
1) Gehienez.LTV % 90;
2) Gehienez.Maileguaren zenbatekoa $ 3M;
3) Min.FICO 660;
4) Min.Erreserba 6 hilabete.
12 hilabeteko CPA P&L
QM ez den WVOE
Opari funtsak onartzen dira.
***Maieguaren zenbatekoa $ 3.0M baino gehiago bada, mesedez deitu prezioa.
Jarraibide Orokorra
Prime Bankuaren laburpena
★ Gehienezko DTI % 48
★Irabazi dirua erreserba gisa izan daiteke.LTV-ren gehienezko diru-sarrera: <= % 65 – 3.000.000 $ |> % 65 - 500.000 $.
★Mailegatzailearen gutxieneko ekarpena %5.
★Okupatzaileak ez diren mailegu-emaileak, abal-emaileak eta sinatzaileak ezin dira hautagarriak.
★Gaur egun, tolerantzia berrezarri behar da.
★Malegua kalifikatzeko banku-adierazpen pertsonala erabiltzen baduzu, diru-sarrera kalifikagarriak negozioaren hileko gordailuen guztizkoaren berdina da 12 hilabetez zatituta, gastu-faktorea kontuan hartu gabe, baina 3 hilabeteko negozio-bankuaren laguntza behar da.
★Enpresa-bankuaren laburpena erabiltzen baduzu mailegua kalifikatzeko, diru-sarrera kalifikagarriak hileko negozio-gordailuen guztizkoaren berdina da 12 hilabetez zatituta, % 50eko gastu-faktorea kontuan hartuta, edo CPA Gutun/P&L-arekin gastu-faktoreak babesteko.
Banku-adierazpena zabaldua / CPA P&L
★2 hilabeteko PITIA gehigarria behar da finantzatutako beste ondasun bakoitzeko.
★Akzioak/Bonds/Mutualitateak - Akzioen kontuen % 90 kontuan har daitezke aktiboak ixteko kostuak eta erreserbak kalkulatzeko.
★Erretiro Kontuaren funtsak - % 80a itxi eta/edo erreserbak har daitezke.
★Banku-adierazpenak erabiltzen direnean, gordailu handiak ebaluatu behar dira.Gordailu handiak mailegurako hileko diru-sarrera guztien % 50 gainditzen duen gordailu bakar gisa definitzen dira.
★Maleguen zenbatekoak ≤ 1.500.000 $ = 1 Ebaluazio Osoa (ARR, CDA edo FNMA CU Arriskuaren puntuazioa 2,5 edo gutxiago behar da ebaluazioaz gain).
★Maleguen zenbatekoak > $ 1.500.000 edo "flip" transakzioa = Bi tasazio oso.
★Max Mtg Late 0x30x12.
★Porrotaren/Hargapena/Salmenta laburrak/Eskritura ordezkoa ≥3 Urte.
★Aldez aurretik ordaindutako zigorra maileguaren gainerako saldoaren %5a da.
Zergatik aukeratzen dugu Banku-adierazpena?
Nahiz eta etxe-jabe gehienek ohiko hipoteka baterako dokumentazio osoa eskura dezaketen, askok oraindik ez dituzte betetzen Fannie eta Freddie-ren jarraibideak mailegu-baldintzei dagokienez.Zorionez, ez-QM maileguak eta banku-adierazpenen diru-sarreren dokumentazioa irtenbide bikainak dira ez-ohiko mailegu hauentzat.
Soldatapeko autonomoek IRS Zerga Kodearen arabera negozio-gastu asko kentzeko luxua dute.Enpresa-gastuak beren diru-sarrera gordinak ezabatzeak mailegu-hartzaileei beren zerga-betebeharrak nabarmen murrizten laguntzen die, eta batzuetan urteko galera orokorra edo diru-sarrera negatiboa erakusten du.Banku-adierazpena ez-QM-ko mailegua mailegu-hartzaile horiei hipoteka bat jasotzeko aitorpena erakutsi gabe lagun diezaieke eta banku-aitorpenak erabili ahal izango dituzte negozioaren benetako diru-fluxua erakusteko.
Norentzat da programa hau diseinatuta?
Programa hau autonomoa duten eta mailegu-kualifikazio metodo alternatiboen onuradun izango diren mailegu-hartzaileentzat diseinatuta dago.Banku-adierazpenak zerga-aitorpenen alternatiba gisa erabil daitezke autonomo baten diru-sarrerak dokumentatzeko.Gainera, banku-adierazpen pertsonalak eta/edo negozioak onartzen dira.
Gutxienez mailegu-hartzaileetako batek autonomoa izan behar du gutxienez 2 urtez (jabetza % 25 edo handiagoarekin) programa honetarako.Mailegu-hartzailea autonomoa den ala ez zehazteko baldintza estandarra da.Agentziaren maileguetan, beti aipatzen dugu K-1 edo Schedule G;QM ez diren maileguetarako, berriz, CPA gutun bat behar dugu beti benetako jabetza egiaztatzeko.
Normalean, emaileak diru-sarrerak kalkulatuko ditu 12 edo 24 hilabetetan banku-adierazpenen gordailuen batez besteko balioa hartuz, gero gastu-faktore estandar bat biderkatuz.Hori izan behar du mailegu-hartzailearen diru-sarrerak programa honetarako.
Gastuen faktoreari dagokionez, QM ez diren inbertitzaile askok % 50 bezalako ratio estandarra izan dezakete.Hau ere gure baldintza estandarra den arren, baina zure CPAk arrazoi egokiak dituen gutun bat eman badezake, baliteke gastu-faktore malgu bat kontuan hartzea negozioaren izaeragatik gutxieneko gastuak dituelako.
Mesedez, jarri harremanetan gure taldearekin diru-sarreren doako azterketa bat egiteko, mailegua bidali aurretik, zure bezeroei hobeto laguntzeko.
