LA konderrian lehen aldiz etxebizitza erosten dutenentzako gobernuaren hasierako ordainketaren laguntza

Los Angeles konderrian etxebizitza bat erostea borroka gogorra izan daiteke, batez ere lehen aldiz etxebizitza erosten dutenentzat, higiezinen prezioen igoerari aurre egin behar diotenentzat.HAUEKeta hasierako ordainketa handiak egiteko baldintzak. Zorionez, Gobernuaren Hasierako Ordainketa Laguntza programek, hala nola Los Angeles County Development Authority (LACDA) bidez eskaintzen diren HOP80 eta HOP120, biziraupen-lerroa eskaintzen dute. Ekimen hauek LA konderriko eremu ez-inkorporatuetan edo HOPek parte hartzen duten hirietan etxebizitza lehen aldiz erosten dutenentzat diseinatuta daude bereziki, 100.000 edo 85.000 dolar arteko eskaintzak eginez, hurrenez hurren —erosketa prezioaren % 20ra mugatuta— hasierako ordainketak eta itxiera-gastuak estaltzen laguntzeko. Zero hasierako ordainketa aukerak eta interes baxuko maileguak bezalako ezaugarriekin, programa hauek etxebizitza baten jabe izateko ametsak errealitate bihurtzen ari dira.

Etxebizitza lehen aldiz erosten dutenentzat, Gobernuaren Hasierako Ordainketa Laguntzaren erakargarritasuna eskuragarritasunean datza. Adibidez, hartu HOP80 programa: konderriko batez besteko diru-sarreren % 80 baino gehiago ez duten etxeei zuzenduta dago, eta HOP120k, berriz, % 120ra arteko diru-sarreren eskubidea zabaltzen die. Bi programek erosleei etxebizitzak lortzeko aukera ematen diete —familia bakarreko etxebizitzak, apartamentuak edo etxe adosatuak—, gehienez 700.000 $ (HOP80) edo 850.000 $ (HOP120) erosketa prezioarekin. Gainera, mailegu hauek % 0ko interes-tasa eta ordainketa geroratuak dituzte, hau da, ez dute hileko zamarik. Itzulketa etxebizitza saltzen, eskualdatzen edo jabeak okupatzen ez duenean bakarrik hasten da, eta horrek interes baxuko mailegu-egitura bihurtzen du, erosgarritasuna lehenesten duena.

Zero hasierako ordainketaren funtzioak iraultza handia dakar. Eskatzaileek hasierako ordainketaren % 1 gutxienez beren funtsetatik eman behar duten arren, Gobernuaren Hasierako Ordainketaren Laguntzak gehiena estaltzen du, aurrez hamar milaka aurreztu beharrik gabe. Adibidez, HOP80 pean 700.000 dolarreko etxebizitza batek 100.000 dolar arte estali ditzake, erosleak 7.000 dolar baino ez eman beharrik izanik, hau da, % 20ko hasierako ordainketa tradizionalaren 140.000 dolarrekoaren oso bestelakoa. Hori bat dator joera nazionalekin: Higiezinen Agenteen Elkarte Nazionalaren arabera, 2023an lehen aldiz etxebizitza erosten zutenen % 54k hasierako ordainketaren aurrezpena aipatu zuten oztopo handiena zela. Horrelako programek modu eraginkorrean gainditzen dute aldea.

Laguntza ekonomikoaz gain, Gobernuaren Hasierako Ordainketa Laguntzak babes integratuak ditu etapizgarriHOP80-2025 bertsioak, adibidez, balio-igoera partekatua du —mailegua gehi etxebizitzaren balio-igoeraren zati bat itzultzea—, baina baldintza hori desagertzen da etxean bost urtez geratzen bazara. HOP120-2025ek epe hori 15 urtera luzatzen du, malgutasun are handiagoa eskainiz. Baldintza hauek bermatzen dute etxebizitza lehen aldiz erosten dutenek berehalako presiorik gabe ondarea eraiki dezaketela, kostuak kudeagarri mantentzen dituzten interes baxuko maileguez baliatzen diren bitartean.

Hautagaitza erraza baina zehatza da. Eskatzaileak AEBetako herritarrak edo egoiliar iraunkorrak izan behar dira, HUDek onartutako zortzi orduko etxebizitza erosteko hezkuntza-mintegi bat egin behar dute eta LA konderrian ohiko etxebizitza bat erosi behar dute. Maizterrek okupatutako etxebizitzak ez dira hautagai izango, maizter-erosle akordioa ez bada behintzat, jabearen okupazioan arreta jartzen dela ziurtatuz. Gobernuaren Hasierako Ordainketa Laguntzarekin, etxebizitza eskuratzeko bidea errazagoa da, hasierako ordainketarik gabeko aukeren, interes baxuko maileguen eta Amerikako etxebizitza-merkaturik garestienetako batean lehen aldiz etxebizitza erosten dutenentzako laguntza pertsonalizatua eskainiz.