LA-ko Gobernuaren Hasierako Ordainketaren Laguntzaren Abantaila Nagusiak

Los Angeleseko etxebizitza merkatuan nabigatzea beldurgarria izan daiteke, baina HOP80 eta HOP120 bezalako Gobernuaren Hasierako Ordainketa Laguntza programek biziraupena eskaintzen diete diru-sarrera baxuko edo ertaineko erosleei. Bizileku nagusirako egokituaHAUEKLA konderri ez-inkorporatuetan edo HOP programan parte hartzen duten hirietan, diru-sarreren araberako laguntza aukera hauek 100.000 edo 85.000 dolar artekoak dira —erosketa prezioaren % 20ra mugatuta— hasierako ordainketak eta itxiera gastuak estaltzeko. Hona hemen diru-sarrera baxu edo ertaineko programa hauek etxebizitza jabe izan nahi dutenentzat ezinbestekoak bihurtzen dituzten abantaila nagusiak.

1. Diru-sarreren araberako laguntzaLaguntza zuzendurako
   Gobernuaren Hasierako Ordainketa Laguntza diru-sarreren mugak kontuan hartuta diseinatu da: HOP80k LA konderriko batez besteko diru-sarreren % 80ra mugatzen du eskubidea, eta HOP120k, berriz, % 120ra iristen da, familiaren tamainaren arabera egokituta. Horrek bermatzen du diru-sarrera baxuko edo ertaineko programek gehien behar dituztenei iristen zaiela. Lau kideko familia batentzat, HOP120ren 2025eko diru-sarreren muga 130.000 dolar ingurukoa da, LACDAren kalkuluen arabera, eta horrek langile-etxeen zati handi batentzat eskuragarri bihurtzen du.
2. Itxiera-kostuen laguntza zama arintzeko
   Hasierako ordainketaz gain, programa hauek itxiera-gastuak estaltzen dituzte, erosketa-prezioaren % 2-5 artekoak izan daitezkeenak —14.000 $ eta 35.000 $ artean 700.000 $-ko etxebizitza batean, Zillow-en datuen arabera—. Gobernuaren Hasierako Ordainketa Laguntzak % 0ko interesarekin, ordainketa geroratuarekin, salmenta edo transferentziaren ondoren bakarrik itzuliko direnak. Itxiera-gastuen laguntza honek hasierako gastuak murrizten ditu, HOP programan parte hartzen duten hirietako erosleek bezalakoek finkatzen zentratu ahal izan dezaten.
3. Diru-sarrera baxu eta ertainentzako programak, baldintza malguekin
   HOP80 eta HOP120 FHA, VA edo ohiko interes-tasa finkoko maileguekin parekatzen dira eta erosketa-prezioak 700.000 $ eta 850.000 $-tan mugatzen dituzte, hurrenez hurren. Partekatutako balio-balioztatze-ezaugarria —mailegua gehi balio-igoeraren zati bat itzultzea— bost urteren buruan (HOP80) edo 15 urteren buruan (HOP120) iraungitzen da, epe luzerako malgutasuna eskainiz. 2024ko Redfinen txosten batek adierazi du LA konderriko etxebizitzen batez besteko prezioa 820.000 $-ra iritsi zela, eta horrek azpimarratzen du nola programa hauek jabetza eskura mantentzen duten.

Beste abantaila batzuen artean, HUDek onartutako zortzi orduko hezkuntza-mintegi derrigorrezkoa dago, erosleak informatuta daudela ziurtatzeko, eta mailegu-hartzailearen gutxienez % 1eko ekarpena, inbertsioa sustatuz aurrezki gehiegirik gabe. Gobernuaren Hasierako Ordainketa Laguntza ez da finantzaketa soilik, LA konderriko diru-sarrera baxu edo ertaineko erosleentzako egonkortasunerako bide egituratua baizik.