Inbertsioak eskalatzeko DSCR kalifikatutako CES maileguak erabiltzeko taktika aurreratuak

Higiezinen inbertitzaile beteranoentzat, Bigarren Mailako Mailegu Itxiak (CES) Zor Zerbitzuaren Estaldura Ratioaren bidez kalifikatzen dira (DSCR) tresna estrategikoa dira jabeek okupatzen ez dituzten jabetzak eskalatzeko. Jabetza-errentan oinarritutako mailegu hauek alokairuaren diru-fluxua aprobetxatzen dute, diru-sarreren txeke pertsonalak saihestuz diru-fluxuan oinarritutako maileguetarako. Murgil gaitezen CES maileguak zorroaren hazkunderako aprobetxatzeko taktika aurreratuetan.

CES mailegua bigarren hipoteka bat da, jabeak okupatzen ez dituen maileguetarako egokitua, DSCRn oinarritutako kalifikazioarekin. Zor Zerbitzuaren Estaldura Ratioak jabetza baten alokairu-sarrerak bere zorrarekin alderatzen ditu, lehen eta bigarren hipoteka-ordainketak barne. 1,25eko DSCR batek diru-fluxu sendoa adierazten du, eta inbertitzaileak Bigarren Mailegu Itxietarako sailkatzen ditu diru-sarreren egiaztapenik gabe. Diru-fluxuan oinarritutako mailegu-ikuspegi honek inbertitzaileei jabetzaren errendimenduan zentratzea ahalbidetzen die, ez finantza pertsonaletan.

Taktika bat piggyback ok egiturak erabiltzea da palanka maximizatzeko. CES mailegu bat lehen hipoteka batekin konbinatzeak jabetza baten balioaren % 85 arte finantzatu dezake, hasierako kostuak murriztuz. 600.000 $-ko alokairu batengatik, 450.000 $-ko lehen hipoteka batengatik eta 90.000 $-ko bigarren mailegu itxi batengatik, 60.000 $ baino ez dira uzten hasierako ordainketarekin, kapitala askatuz akordio gehiagotarako. Beste estrategia bat CES maileguekin berritzeak finantzatzea da, alokairuak igotzeko, etorkizuneko finantzaketarako DSCR handituz.

Atzerriko herritarrentzat eskuragarri dauden aukerek ateak irekitzen dizkiete mundu mailako inbertitzaileei. Atzerriko herritar batek CES mailegu bat erabil dezake AEBetako etxebizitza multifamiliar bat finantzatzeko, 1,4ko DSCR batekin, alokairu-sarreretan soilik oinarrituta. Diru-sarreren egiaztapenik gabeko eredu honek mugaz gaindiko inbertsioa errazten du, mailegu-emaileek jabetza-sarreretan oinarritutako maileguak lehenesten baitituzte tokiko diru-sarreren frogaren gainetik.

Inbertsiogile aurreratuek CES maileguak ere erabil ditzakete birfinantzaketa egiteko. Alokairu-etxebizitza errendimendu handiko batean kapitala erabiliz, Bigarren Mailegu Itxi batek erosketa berriak finantzatu ditzake lehen hipoteka-tasa baxukoak oztopatu gabe. Adibidez, egonkortutako etxebizitza batean 200.000 $-ko CES mailegu batek bigarren alokairu bat finantzatu dezake, jabeak okupatzen ez dituen mailegu-zorroak handituz.

Arriskuen artean, CES mailegu-tasen igoera eta hutsik dauden etxebizitzen ondoriozko DSCR jaitsiera posibleak daude, beraz, inbertitzaileek alokairu handiko merkatuak jomugan izan beharko lituzkete. Mailegu-emaileek maileguen zenbatekoak (adibidez, 500.000 $) edo CLTV % 75ean mugatu ditzakete. Hala ere, malgutasun gehigarriarekin eta atzerriko herritarrentzat eskuragarri dagoenez, DSCR kualifikatutako Bigarren Mailegu Itxiak oso baliagarriak dira diru-fluxuan oinarritutako maileguen bidez eskalatzeko.