CPA P&L Maileguak: Aukera Hobea Autonomoentzako Mailegu-hartzaileentzat

CPAk prestatutako P&L maileguak autoestimu-erreserbarako bereziki diseinatutako hipoteka-irtenbide berritzailea dira.enplegatutaDiru-sarreren egitura bereziak direla eta, ohiko mailegu-eskakizunekin arazoak dituzten pertsonak. Mailegu hauek mailegu-hartzaileei aukera ematen diete Kontu-hartzaile Publiko Ziurtatu batek (CPA) prestatutako Irabazi eta Galeren (P&L) adierazpena erabiltzeko, beren diru-sarrerak egiaztatzeko zerga-aitorpenetan oinarritu beharrean. Ikuspegi hau bereziki onuragarria da autonomoentzat, zeinen zerga-aitorpenek ez baitute zehatz-mehatz islatzen beren egungo finantza-egoera negozio-kenkarien edo diru-sarreren gorabeheraren ondorioz.

Zerga aitorpenerako oztoporik gabe etxebizitza baten jabe izan nahi duten autonomoentzat, CPAk prestatutako P&L maileguek aurrera egiteko bide erraztua eskaintzen dute. Hipoteka tradizionalek askotan diru-sarreren dokumentazio koherentea eskatzen dute zerga aitorpenen bidez, eta hori arazo bat izan daiteke urtez urte nabarmen aldatzen diren irabaziak dituzten edo zergapeko diru-sarrerak murrizten dituzten negozio-kenkari nabarmenez baliatzen diren autonomoentzat. Aitzitik, CPAk prestatutako P&L adierazpen batek mailegu-emaileei negozioaren azken finantza-errendimenduaren argazki argi bat eskaintzen die —normalean azken 12-24 hilabeteetakoa—, eta horrek itzultzeko gaitasuna ebaluatzeko aukera ematen die benetako irabazien arabera, eta ez zerga-betebeharren arabera.

Mailegu hauen ezaugarri nabarmenetako bat da ez dela zerga aitorpenik behar. Horren ordez, CPAk prestatutako P&L aitorpena balio du diru-sarreren egiaztapenerako dokumentu nagusi gisa. Horrek ez du soilik eskaera prozesua errazten...HAUEKbaina baita ere onarpen aukerak handitzen ditu ohiko hipoteka irizpideekin arazoak izango lituzketen autonomoentzat. Horrez gain, mailegu hauek eskaintzen dituzten mailegu-emaile askok baldintza malguak eskaintzen dituzte, hala nola 30 urteko tasa finkoak, epe luzerako ordainketa-egonkortasuna bermatuz; kontuan hartu beharreko gauza garrantzitsua da diru-sarrera aldakorrak dituzten mailegu-hartzaileentzat, beren finantza-betebeharren aurreikusgarritasuna baloratzen dutenentzat.

Beste abantaila garrantzitsu bat da opari-funtsak programa askotan hasierako ordainketa gisa onargarriak direla. Mailegu-emaileek askotan mailegu-hartzaileei familiako edo laguneko opari-funtsak erabiltzeko aukera ematen diete hasierako ordainketaren barruan, baina, aldi berean, beren funtsetatik ehuneko jakin bat jartzea eskatzen diete —normalean gutxienez % 5— finantza-konpromisoa erakusteko. Ezaugarri honek etxebizitza eskuratzea errazten du aurrezki pertsonal handirik ez duten baina maiteen laguntzaren menpe egon daitezkeen autonomoentzat.

Gainera, CPAk Prestatutako P&L Maileguak askotan bermatu gabeko etxebizitzak finantzatzeko eskubidea dute, hau da, Fannie Mae edo Freddie Mac bezalako gobernuak babestutako enpresek ezarritako jarraibide estandarrak betetzen ez dituzten etxebizitzak, inbertitzaileen jabetza handia edo eraikinaren barruko merkataritza-espazioa bezalako faktoreengatik. Mailegu hauetan espezializatutako hipoteka-emaile ez-kalifikatu asko (ez-QM) prest daude jabetza horiek finantzatzeko, eta horrela etxebizitza-aukerak zabaldu egiten dira hipoteka-program tradizionaletatik kanpo geratuko liratekeen etxebizitza-mailegu-hartzaileentzat.

Mailegu kopuruei dagokienez, gure CPAk prestatutako P&L maileguak kopuru handiak har ditzake, askotan 3,5 milioi dolarretaraino. Kreditu puntuazio eskakizunak normalean 660 puntutik hasten dira baldintza estandarretan.

Laburbilduz, CPAk Prestatutako P&L Maileguek aukera ezinbestekoa eskaintzen diete etxebizitza bat erosi edo birfinantzatu nahi duten autonomoei, zerga aitorpenen menpe egon gabe. Ezaugarri hauekin, hala nola, ez da zerga aitorpenik behar, opari funtsak onartzea, bermatu ezin diren etxebizitzak eskuratzeko eskubidea izatea eta 30 urteko epe luzerako tasa finkoak, mailegu hauek diru-sarrera ez-tradizionalak dituzten mailegu-hartzaileen behar bereziak asetzeko egokituta daude. Zerga aitorpenen ordez CPAk prestatutako P&L aitorpena erabiliz, mailegu hauek finantza-osasunaren ebaluazio zehatzagoa eskaintzen dute eta bestela itxita egongo liratekeen etxebizitza bat izateko ateak irekitzen dituzte.