DSCR maileguak ulertzea: ez dago diru-sarreren egiaztapenik Amerikako etxebizitza erosleentzat

Estatu Batuetan etxebizitza mailegu bat lortzeko orduan, metodo tradizionalek diru-sarreren egiaztapen zabala eskatzen dute askotan. Hala ere, gero eta etxebizitza erosle estatubatuar gehiagok jotzen dute...Dscr maileguas, irtenbide paregabea eskaintzen dutenak: diru-sarreren egiaztapenik ez. DSCR (Zor Zerbitzuaren Estaldura Ratioa) maileguak ulertzea izan daiteke etxebizitza eskuratzeko gakoa mailegu-hartzaile tradizionalaren moldearekin bat ez datozen pertsona askorentzat.

Zer dira DSCR maileguak?

DSCR maileguak, edo Zor Zerbitzuaren Estaldura Ratio maileguak, ohiko diru-sarrerarik ez duten edo beren diru-sarrerak ez agerian utzi nahi dituzten mailegu-hartzaileentzat diseinatuta daude. Diru-sarreren egiaztapenean oinarritu beharrean, mailegu-emaileek mailegu-hartzailearen mailegua itzultzeko gaitasuna ebaluatzen dute jabetzak berak sortutako diru-sarreretan oinarrituta. Horrek esan nahi du jabetzaren diru-fluxua delaLehen mailakoamaileguaren eskubidea zehazteko faktorea.

Zergatik aukeratu diru-sarreren egiaztapenik gabeko DSCR mailegu bat?

1. Malgutasuna autonomoentzatAutonomo askok edo diru-sarrera irregularrak dituztenek zailtasunak dituzte mailegu tradizionalak lortzeko, diru-sarreren egiaztapen-eskakizun zorrotzak direla eta. DSCR maileguek oztopo hori kentzen dute, ekintzaileentzat eta autonomoentzat finantzaketa lortzea erraztuz.
2. Pribatutasuna eta erosotasunaMailegu-hartzaile batzuek nahiago dute beren diru-sarrerak ez agerian utzi pribatutasun arrazoiengatik. DSCR maileguek diru-sarrerak egiaztatzeko aukera eskaintzen dute, eskaera prozesu diskretuagoa eta arinagoa eskainiz.
3. Inbertsio AukerakHigiezinen inbertitzaileek DSCR maileguak erabiltzen dituzte askotan alokairuko etxebizitzak finantzatzeko. Maileguaren onespena etxebizitzaren diru-sarreren potentzialean oinarritzen denez, inbertitzaileek mailegu hauek erabil ditzakete beren zorroak zabaltzeko, diru-sarreren dokumentazio pertsonalik behar izan gabe.

Nola funtzionatzen duten DSCR maileguek

DSCR mailegu bat lortzeko, mailegu-emaileek jabetzaren Zor Zerbitzuaren Estaldura Ratioa ebaluatuko dute. Ratio hau kalkulatzeko, jabetzaren ustiapen-sarrera garbiak (NOI) zorraren zerbitzu osoarekin (hipoteka-ordainketak) zatitzen dira. 1eko edo handiagoa den DSCR batek adierazten du jabetzak nahikoa diru-sarrera sortzen dituela bere zor-betebeharrak estaltzeko, eta horrek mailegu bat jasotzeko hautagai bideragarria bihurtzen du.

Adibidez, etxebizitza batek hilean 10.000 $-ko diru-sarrera garbiak baditu eta hileko zor-zerbitzu osoa 8.000 $ bada, DSCR 1,25ekoa izango litzateke. Horrek adierazten du etxebizitzak hipoteka-ordainketak estaltzeko behar dena baino % 25 diru-sarrera gehiago sortzen dituela, eta, beraz, diru-sarreren egiaztapenik gabeko DSCR mailegu baterako hautagai sendoa da.

Ondorioa

Diru-sarreren egiaztapenik gabeko DSCR maileguek irtenbide praktiko eta malgua eskaintzen diete etxebizitza erosle eta inbertitzaile estatubatuar askori. Mailegu-hartzailearen diru-sarrera pertsonaletan baino gehiago, etxebizitzaren diru-sarreren potentzialean zentratuz, mailegu hauek etxebizitza eskuratzeko eta inbertsio aukeretarako ateak irekitzen dituzte, bestela eskuraezinak izango liratekeenak. Autonomoa izan, pribatutasuna bilatzen ari zaren edo alokairuko etxebizitzetan inbertitu nahi baduzu, DSCR maileguak ulertzeak hipoteka-paisaian erraztasun eta konfiantza handiagoz nabigatzen lagun zaitzake.

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu du; irudi batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da adierazten eta ezin da berriro argitaratu baimenik gabe. Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioa kontuz ibili behar da. Artikulu honek ez du inbertsio aholku pertsonalik osatzen, ezta erabiltzaile bakoitzaren inbertsio helburu, finantza egoera edo beharrak kontuan hartzen ere. Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritziak, iritziak edo ondorioak beren egoera zehatzerako egokiak diren. Inbertitu zure ardurapean.