Etxebizitzaren balioa askatzea bigarren mailegu itxiekin

Etxebizitza baten jabe izateak bizitzeko leku bat baino gehiago eskaintzen du: finantza-aktibo bat da, kapital propioaren bidez aukerak desblokeatu ditzakeena. Aberastasun hori aprobetxatzeko tresna indartsu bat itxitako etxebizitza bat da.bigarren mailegua(CES), askotan Etxebizitzaren Balio Bereziko Mailegu edo Bigarren Hipoteka gisa ezagutzen dena. Mailegu mota honek etxejabeei etxebizitzaren balioaren aurka kopuru bat maileguan hartzeko aukera ematen die, etxebizitza hobetzeko finantzaketa edo zorrak bateratzea bezalako helburuetarako malgutasuna eskainiz. Artikulu honetan, CES batek nola funtzionatzen duen eta zergatik den aukera nagusia askorentzat aztertuko dugu.

Bigarren Mailegu Itxia tasa finkoko mailegua da, aurrez funtsak ematen dituena, epe jakin batean itzuliz, normalean 5 eta 30 urte bitartean. Kreditu-lerro birakari baten aldean, CES batek ez du mailegu gehigarririk onartzen mailegua finantzatu ondoren, eta horrek aproposa bihurtzen du behin-behineko gastuetarako. Adibidez, sukaldeko berrikuntza handi bat planifikatzen ari bazara, CES baten bidezko etxebizitza hobetzeko finantzaketak kostuak estali ditzake zure... eten gabe.Lehen mailakoahipoteka. Era berean, CES bat erabiltzen duen zorrak bateratzeko mailegu batek interes handiko kreditu-txartelen saldoak ordainketa bakarrean eta tasa txikiagokoan konbinatu ditzake, denborarekin milaka aurreztuz.

Etxebizitza Bermatuko Mailegu bat lortzeko, mailegu-emaileek askotan dokumentuen egiaztapen osoa eskatzen dute, errenta-aitorpenak, zerga-aitorpenak eta normalean 620tik gorako kreditu-puntuazioa barne. Hala ere, dokumentuen alternatibak sortzen ari dira, autonomoei edo diru-sarrera ez-ohikoak dituztenei banku-aitorpenak edo bestelako frogak aurkeztu ahal izateko aukera emanez. Malgutasun honek kapital propioko finantzaketa etxejabe sorta zabalago baten eskura jartzen du. Mailegu-emaileek zure etxebizitzaren mailegu-balio (LTV) ratioa ere ebaluatzen dute, normalean mailegua eskuragarri dagoen kapital propioaren % 80-90ean mugatuz.

CES mota berezi bat CES independentea da, zure lehen hipotekatik independenteki funtzionatzen duena. Piggyback mailegu baten aldean —askotan hipoteka aseguru pribatua (PMI) saihesteko erabiltzen dena erosketa unean finantzaketa banatuz—, CES independente bat geroago hartzen da, behar zehatzetarako dirua eskainiz. Adibidez, etxebizitza baten jabeak bigarren hipoteka bat erabil dezake seme-alaba baten unibertsitateko matrikula finantzatzeko, bere lehen mailako maileguaren interes-tasa baxuko birfinantzatu gabe kapitala aprobetxatuz.

Bigarren Mailegu Itxi baten onurak argiak dira: ordainketa aurreikusgarriak, kreditu txartelekin alderatuta tasa lehiakorrak eta zure etxean edo etorkizun ekonomikoan inbertitzeko aukera. Hala ere, zure etxearen aurkako maileguak hartzeak arriskuak ditu, huts egiteak etxearen bahitura ekar baitezake. Eskaera egin aurretik, kalkulatu zure ondarea zure hipoteka saldoa zure etxearen egungo baliotik kenduz eta ziurtatu mailegua zure aurrekontuarekin bat datorrela.

Laburbilduz, ZE batek etxebizitza hobetzeko finantzaketa, zorrak bateratzeko edo beste helburu batzuetarako kapital propioa finantzatzeko modu egituratua eskaintzen du. Dokumentu osoko edo dokumentu alternatiboko azpiseguratzea aukeratzen duzun ala ez, Bigarren Hipoteka hau iraultzailea izan daiteke zentzuz erabiltzen denean. Konparatu beti mailegu-emaileak baldintzarik onenak ziurtatzeko eta zure etxebizitzaren balioa babesteko.