Produktu Zentroa

Orokorra

Kreditu bikaina duen autonomoa, eta bere zerga aitorpenean agertzen diren diru-sarrerek ez diote ordaindu dezaketen luxuzko etxebizitza bat erosteko eskubiderik ematen. % 100eko deskontua izango du Kontu Pertsonaleko Gordailuetan eta % 50ekoa Enpresa Kontuko Gordailuetan (12 hilabete jarraian).

Programaren aipagarrienak

1) Gehienez 4 milioi dolarretako mailegu zenbatekoa;
2) % 80rainoko LTV;
3) Autonomoak eta 1099 mailegu-hartzaileak;
4) 660 edo gehiagoko kreditu puntuazioa;
5) Ez da erreserbarik behar % 75eko edo gutxiagoko LTVrako;
6) 4506T ez / K1 ez / Ez da P&L behar;
7) Ez dago MIrik (Hipoteka Asegururik).

Zergatik aukeratzen ditugu bankuko laburpenak?

Ameriketar gehienek etxebizitza hipoteka mailegu konbentzional bat lortzeko dokumentazio osoarekin erraz kalifikatu arren, askok ez dituzte Fannie eta Freddie gidak betetzen mailegu-baldintzei dagokienez. Zorionez, QM ez diren maileguak eta bankuko diru-sarreren agiriak irtenbide bikainak dira mailegu-hartzaile ez-tradizional horientzat.

Batez ere, autonomo diren soldatapekoek luxua dute negozio-gastu asko IRS Zerga Kodearen arabera amortizatzeko. Negozio-gastuak beren diru-sarrera gordinetik amortizatzeak autonomo diren soldatapekoei mesede egiten die errenta-zergetan gutxiago ordaintzen baitute.

Kontu-hartzaile trebeak dituzten autonomo askok ez dute zergarik ordaintzen zerga-kodeak aprobetxatzen dituztelako. Askok diru-sarrera negatiboak dituzte. Zoritxarrez, amortizazio askoren ondorioz, autonomoek zailtasunak dituzte hipoteka bat lortzeko. Ohiko mailegu-emaileek diru-sarrera gordin doituak erabiliko dituzte diru-sarrera kualifikatuak kalkulatzerakoan, eta hori berri ona da QM ez diren maileguak dituzten etxebizitza erosten duten autonomoentzat. QM ez diren hipotekak ditugu errenta-zergaren aitorpenik behar ez duten autonomoentzako.

Norentzat diseinatuta dago programa hau?

Programa hau autonomo diren eta mailegu-kalifikazio metodo alternatiboetatik etekina aterako luketen mailegu-hartzaileentzat diseinatuta dago. Bankuko laburpenak zerga-aitorpenen alternatiba gisa erabil daitezke autonomo baten diru-sarrerak dokumentatzeko. Gainera, bankuko laburpen pertsonalak eta/edo enpresakoak onartzen dira.

Mailegu-hartzaileetako batek gutxienez 2 urtez autonomoa izan behar du (% 25eko edo gehiagoko jabetza) programa honetarako eskubidea izateko. Mailegu-hartzailea autonomoa den zehazteko ohiko baldintza da hau. Batzuetan, mailegu-hartzaileak negozio baten jabetza izan dezake, baina autonomotzat hartzen ditugu mailegu-hartzaileak % 25etik gorakoa denean bakarrik. Agentzia-maileguetan, beti K-1 edo G Eranskina erabiltzen dugu; QM ez diren maileguetan, berriz, beti behar dugu CPA gutun bat benetako jabetza egiaztatzeko.

Normalean, mailegu-emaileak diru-sarrera kualifikatzaileak kalkulatuko lituzke bankuko laburpenen gordailuen batez besteko balioa 12 edo 24 hilabetetan hartuz, eta gero gastu-faktore estandar bat biderkatuz. Hori izan beharko litzateke mailegu-hartzailearen programa honetarako diru-sarrera kualifikatua.

Gastu faktoreari dagokionez, QM ez diren inbertitzaile askok % 50eko ratio estandarra izan dezakete. Guk ere eskakizun hau dugu. Hala ere, zure CPAk arrazoi egokiekin gutun bat eman badezake, gastu faktore malgu bat kontuan har dezakegu. Ez gainditu gutxieneko mugak~

Beharrik baduzu, jarri gurekin harremanetan lehenik, doako aurre-analisi baten diru-sarreren kalkulua eskain diezazukegu. Hori oso erabilgarria izango da zuentzat guztientzat, batez ere Hipoteka Maileguetako Ofizialentzat, zuen bezeroei hobeto zerbitzua emateko.