Ohiko galderak

Oro har, une egokia da birfinantzatzeko hipoteka-tasak zure maileguaren egungo tasa baino % 2 baxuagoak direnean.Aukera bideragarria izan daiteke interes-tasaren aldea % 1 edo txikiagoa bada ere.Edozein murrizketek zure hileko hipotekaren ordainketak moztu ditzake.Adibidea: Zure ordainketa, zergak eta aseguruak kenduta, $ 770 ingurukoa izango litzateke $ 100.000 mailegu batean % 8,5ean;tasa % 7,5era jaitsiko balitz, zure ordainketa $ 700 izango litzateke; orain, $ 70 aurrezten ari zara hilean.Zure aurrezkiak diru-sarreren, aurrekontuaren, maileguaren zenbatekoaren eta interes-tasaren aldaketen araberakoak dira.Zure emaile fidagarriak zure aukerak kalkulatzen lagun zaitzake.

Puntu bat maileguaren zenbatekoaren ehunekoa da, edo puntu 1 = maileguaren % 1, beraz, $ 100.000 mailegu batean puntu bat $ 1.000 da.Puntuak mailegu-emaile bati ordaindu beharreko kostuak dira, zehaztutako baldintzetan hipoteka-finantzaketa lortzeko.Deskontu puntuak hipoteka-mailegu baten interes-tasa jaisteko erabiltzen diren kuotak dira, interes horietako batzuk aldez aurretik ordainduz.Mailegu-emaileek kostuak oinarrizko puntuen arabera aipatu ditzakete ehuneko ehunenetan, oinarrizko 100 puntu = puntu 1 edo maileguaren zenbatekoaren % 1.

Bai, jabetzan gutxienez urte batzuk geratzeko asmoa baduzu.Deskontu puntuak ordaintzea maileguaren interes-tasa jaisteko modu ona da beharrezkoa den hileko maileguaren ordainketa jaisteko eta, agian, mailegu-kopurua handitzeko.Hala eta guztiz ere, jabetzan urtebete edo bi bakarrik geratzeko asmoa baduzu, baliteke hileko aurrezkiak nahikoa ez izatea aurrez ordaindu dituzun deskontu puntuen kostua itzultzeko.

Urteko ehuneko-tasa (APR) hipoteka baten kostua urteko tasa gisa islatzen duen interes-tasa da.Litekeena da tasa hori hipotekan adierazitako nota-tasa edo iragarritako tasa baino handiagoa izatea, puntuak eta beste kreditu-kostuak kontuan hartzen dituelako.APR-k etxebizitza-erosleei hipoteka mota desberdinak konparatzeko aukera ematen die kreditu bakoitzaren urteko kostuaren arabera.APR "mailegu baten benetako kostua" neurtzeko diseinatuta dago.Mailegu-emaileentzako maila berdina sortzen du.Mailegu-emaileei tasa baxua iragartzea eta kuotak ezkutatzea eragozten die.
APRak ez du zure hileko ordainketetan eragiten.Zure hileko ordainketak interes-tasaren eta maileguaren iraupenaren araberakoak dira.
APR kalkuluak mailegu-emaileek kobratzen dituzten kuota ezberdinek eragiten dituztenez, APR txikiagoa duen mailegua ez da zertan tasa hobea izan.Maileguak alderatzeko modurik onena mailegu-emaileei eskatzea da programa mota berean (adibidez, 30 urteko finkoa), interes-tasa berdinarekin, beren kostuen estimazio fede oneko bat eskaintzea.Ondoren, mailegutik independenteak diren kuotak ezabatu ditzakezu, hala nola etxejabeen aseguruak, tituluaren kuotak, fidantzazko kuotak, abokatuaren kuotak, etab. Orain gehitu maileguen kuota guztiak.Mailegu-kuota txikiagoak dituen emaileak mailegu-kuota handiagoak dituen emaileak baino mailegua merkeagoa du.
Oro har, tasa hauek UTBn sartzen dira:
Puntuak - bai deskontu-puntuak bai jatorri-puntuak
Aurrez ordaindutako interesak.Mailegua ixten den egunetik hilaren amaierara arte ordaindutako interesa.
Maileguak tramitatzeko kuota
Abonamendu-kuota
Dokumentuak prestatzeko kuota
Hipoteka-aseguru pribatua
Fidantza-kuota
Ondoko kuota hauek ez dira normalean TAEan sartzen:
Izenburua edo laburpen kuota
Mailegu-hartzailearen abokatuaren kuota
Etxebizitza ikuskatzeko tasak
Grabaketa kuota
Transferentzien gaineko zergak
Kreditu txostena
Tasazio-kuota

Hipoteka-tasak mailegu bat eskatzen duzun egunetik transakzioa ixten duzun egunera arte alda daitezke.Eskaera prozesuan interes-tasak nabarmen igotzen badira, mailegu-hartzailearen hipoteka-ordainketa ezustean handitu daiteke.Hori dela eta, mailegu-emaile batek maileguaren interes-tasa "blokeatzeko" baimena eman diezaioke tasa hori denbora-tarte jakin batean, askotan 30-60 egunetan, batzuetan kuota baten truke.

Jarraian hipoteka eskatzeko beharrezkoak diren dokumentuen zerrenda dago.Hala ere, egoera bakoitza bakarra da eta baliteke dokumentazio osagarria ematea.Beraz, informazio gehiago eskatzen bazaizu, izan kooperatiba eta eman eskatutako informazioa ahalik eta azkarren.Eskaera prozesua azkartzen lagunduko du.
Zure Jabetza
Sinatutako salmenta-kontratuaren kopia txirrindulari guztiak barne
Etxean jarri duzun gordailua egiaztatzea
Inplikatutako higiezinen, eraikitzaileen, aseguru-agenteen eta abokatu guztien izenak, helbideak eta telefono-zenbakiak
Zerrenda-orriaren kopia eta lege-deskribapena eskuragarri badago (jabetza kondominioa bada, mesedez, eman kondominioaren aitorpena, estatutuak eta azken aurrekontua)
Zure diru-sarrerak
Azken 30 eguneko epearen eta urte arteko ordainagirien kopiak
Azken bi urteetako zure W-2 inprimakien kopiak
Azken bi urteetako enpresaburu guztien izenak eta helbideak
Azken 2 urteetan enpleguan izandako hutsuneak azaltzen dituen gutuna
Laneko bisa edo txartel berdea (kopiatu aurrealdea eta atzealdea)
Autonomoa bazara edo komisioak edo hobariak, interesak/dibidenduak edo alokairu-sarrerak jasotzen badituzu:
Eman azken bi urteetako zerga-aitorpen osoa GEHI urte arteko irabazi-galeren aitorpena (mesedez, eman zerga-aitorpen osoa erantsitako egutegiak eta aitorpenak barne. Luzapen bat aurkeztu baduzu, eman luzapenaren kopia).
K-1 azken bi urteotako lankidetza eta S-Corporation guztientzat (mesedez, egiaztatu zure itzulera. K-1 gehienak ez daude 1040-ra atxikita).
Elkarte Federala (1065) eta/edo Sozietateen Errentaren gaineko Zergaren Aitorpena (1120) osatu eta sinatua, azken bi urteetako egutegi, aitorpen eta gehigarri guztiak barne.(Zure jabetzaren posizioa % 25 edo handiagoa bada soilik beharrezkoa da).
Diru-laguntza edo seme-alaben laguntza erabiliko baduzu kalifikatzeko:
Eman dibortzio-agindua/epaia zenbatekoa adieraziz, baita azken urteko funtsak jaso izanaren froga ere.
Gizarte Segurantzako diru-sarrerak, Ezintasun edo VA prestazioak jasotzen badituzu:
Eman agentzia edo erakundearen sari-gutuna
Funtsen iturria eta ordainketa
Lehendik duzun etxebizitzaren salmenta: eman sinatutako salmenta-kontratuaren kopia zure egungo egoitzan eta aitorpena edo zerrenda-akordioa saltzen ez bada (ixtean, likidazioa/Itxiera-adierazpena ere eman behar duzu)
Aurrezkiak, txekeak edo diru-merkatuko funtsak: eman azken 3 hilabeteetako banku-laburpenen kopiak
Akzioak eta bonuak - eman zure brokeraren adierazpenaren kopiak edo ziurtagirien kopiak
Opariak - Zure eskudiruaren zati bat ixteko bada, eman oparien zinpeko aitorpena eta funtsak jaso izanaren froga
Zure eskaeran eta/edo zure kreditu-txostenean agertzen den informazioan oinarrituta, baliteke dokumentazio osagarria bidaltzea
Zorra edo betebeharrak
Prestatu izen, helbide, kontu-zenbaki, saldo eta hileroko ordainketen zerrenda bat egungo zor guztientzat, azken hiru hileko laburpenen kopiekin.
Sartu azken bi urteetako hipoteka-titular edo/eta jabeen izen, helbide, kontu-zenbaki, saldo eta hileko ordainketa guztiak.
Elikadura-pentsioa edo seme-alaben mantenua ordaintzen ari bazara, sartu betebeharraren baldintzak adierazten dituen ezkontza-konponbidea/epaia-agindua.
Egiaztatu eskaera-kuota(k) estaltzeko

Kredituen puntuazioa hartzekodunek kreditua eman ala ez zehazten laguntzeko erabiltzen duten sistema da.Zure kreditu-esperientziari eta zure kreditu-esperientziei buruzko informazioa, hala nola, fakturak ordaintzeko historia, dituzun kontu-kopurua eta mota, berandutza-ordainketak, kobratze-ekintzak, zor ordaintzea eta zure kontuen adina, zure kreditu-eskaeran eta zure kredituan biltzen da. txostena.Programa estatistiko bat erabiliz, hartzekodunek informazio hori antzeko profila duten kontsumitzaileen kreditu-errendimenduarekin konparatzen dute.Kreditu-puntuazio sistema batek zorra itzultzeko aukera gehien duenak iragartzen laguntzen duen faktore bakoitzeko puntuak ematen ditu.Puntu kopuru osoak --kreditu-puntuazioa-- zenbateko kreditua zaren aurreikusten laguntzen du, hau da, zenbateko probabilitatea den mailegu bat itzultzea eta ordainketak egitean.

Gehien erabiltzen diren kreditu puntuazioak FICO puntuazioak dira, Fair Isaac Company, Inc-ek garatu dituenak. Zure puntuazioa 350 (arrisku handia) eta 850 (arrisku txikia) artean egongo da.

Zure kreditu-txostena kreditu-sistema askoren zati garrantzitsu bat denez, oso garrantzitsua da kreditu-eskaera bidali aurretik zehatza dela ziurtatzea.Zure txostenaren kopiak lortzeko, jarri harremanetan kreditu-txostenen hiru agentzia nagusiekin:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (lehen TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Agentzia hauek $ 9.00 arte kobra ditzakete zure kreditu-txostenagatik.

Equifax, Experian eta TransUnion nazio mailako kreditu-txostenen berri emateko kreditu-txosten bat jasotzeko eskubidea duzu 12 hilabetean behin.Doako kreditu-txosten honek baliteke zure kreditu puntuazioa ez edukitzea eta webgune honen bidez eska daiteke: https://www.annualcreditreport.com

Kredituen puntuazio-ereduak konplexuak dira eta askotan aldatu egiten dira hartzekodunen artean eta kreditu mota desberdinetarako.Faktore bat aldatzen bada, baliteke zure puntuazioa aldatzea, baina hobekuntza, oro har, faktore hori ereduak kontuan hartutako beste faktoreekin erlazionatzen duenaren araberakoa da.Hartzekodunak bakarrik azaldu dezake zer hobetu dezakeen zure puntuazioa zure kreditu-eskaera ebaluatzeko erabiltzen den eredu jakinaren arabera.
Hala ere, puntuazio-ereduek, oro har, informazio mota hauek ebaluatzen dituzte zure kreditu-txostenean

Ordainketen historia normalean faktore garrantzitsua da.Litekeena da zure puntuazioa negatiboki eragitea fakturak berandu ordaindu badituzu, kobretara zuzendutako kontu bat baduzu edo porrota deklaratu baduzu, historia hori zure kreditu-txostenean islatzen bada.

Puntuazio-eredu askok zure kreditu-mugekin alderatuta duzun zorraren zenbatekoa ebaluatzen dute.Zor duzun zenbatekoa zure kreditu mugatik gertu badago, baliteke horrek eragin negatiboa izatea zure puntuazioan.

Orokorrean, ereduek zure kreditu-erregistroaren iraupena hartzen dute kontuan.Kreditu-historia nahikorik ez batek zure puntuazioan eragina izan dezake, baina hori beste faktore batzuekin konpentsatu daiteke, hala nola ordainketa puntualak eta saldo baxuak.

Puntuazio-eredu askok azkenaldian kreditua eskatu duzun ala ez kontuan hartzen dute zure kreditu-txostenean "kontsultak" aztertuz kreditua eskatzen duzunean.Duela gutxi kontu berri gehiegi eskatu badituzu, horrek zure puntuazioan eragina izan dezake.Hala ere, kontsulta guztiak ez dira zenbatzen.Zure kontua kontrolatzen ari diren edo kreditu-txostenak aztertzen ari diren hartzekodunen kontsultak ez dira zenbatuko.

Orokorrean kreditu-kontuak finkatuta edukitzea ona den arren, kreditu-txartel gehiegizko kontuek eragin negatiboa izan dezakete puntuazioan.Horrez gain, eredu askok daukazun kreditu-kontu mota hartzen dute kontuan.Esate baterako, puntuazio-eredu batzuen arabera, finantza-enpresen maileguek zure kreditu puntuazioan eragin negatiboa izan dezakete.
Puntuazio-ereduak zure kreditu-txosteneko informazioa baino gehiagotan oinarritu daitezke.Adibidez, ereduak zure kreditu-eskaeraren informazioa ere kontuan hartu dezake: zure lana edo lanbidea, lanaldiaren iraupena edo etxebizitzaren jabea zaren ala ez.
Eredu gehienetan zure kreditu-puntuazioa hobetzeko, kontzentratu fakturak garaiz ordaintzera, saldoak ordaintzera eta zor berririk ez hartzean.Baliteke denbora pixka bat behar izatea puntuazioa nabarmen hobetzeko.

Tasazioa jabetza baten arrazoizko merkatu-balioaren estimazioa da.Oro har, mailegu-emaile batek mailegua onartu aurretik eskatzen duen dokumentua da, hipoteka-maileguaren zenbatekoa jabetzaren balioa baino handiagoa ez dela ziurtatzeko.Balorazioa "Tasatzaile" batek egiten du normalean estatuko lizentziadun profesional batek, jabetzaren balioei, kokapenari, ekipamenduei eta baldintza fisikoei buruzko adituen iritziak emateko trebatuta dagoena.

Hipoteka konbentzionalean, zure ordainketa etxebizitzako hipoteka-emaileen erosketa-prezioaren % 20 baino txikiagoa denean, normalean, Hipoteka Aseguru Pribatua (PMI) eskuratzea eskatzen dute, hipoteka ordaintzen ez baduzu haiek babesteko.Batzuetan, baliteke urtebeteko PMI sariak ordaindu behar izatea itxieran, ehunka dolar kosta daitezke.Gastu gehigarri hori saihesteko modurik onena % 20ko ordainketa egitea da, edo beste mailegu-programa-aukerei buruz galdetzea.

Jabetza ofizialki saltzailearengandik transferitzen da "Itxiera" edo "Finantzazioa" atalean.

Itxieran, jabetzaren jabetza ofizialki saltzaileari transferitzen zaio.Honek zuk, saltzaileak, higiezinen agenteak, zure abokatua, emailearen abokatua, titulua edo fidantza enpresen ordezkariak, idazkariak, idazkariak eta beste langile batzuk izan ditzakete.Abokatu batek ordezkatu dezakezu amaierako bilerara joan ezin bazara, hau da, estatutik kanpo bazaude.Itxitzeak ordubete eta hainbat arte iraun dezake erosketa-eskaintzako kontingentzia-klausulen edo konfiguratu behar diren fidantza-kontuen arabera.

Itxiera edo likidazioan tramite gehienak abokatuek eta higiezinen profesionalek egiten dituzte.Baliteke amaierako jarduera batzuetan parte hartzea edo ez izatea;norekin lan egiten duzunaren araberakoa da.

Itxi baino lehen, azken ikuskapena egin beharko zenuke, edo eskatutako konponketak egin direla ziurtatzeko, eta etxearekin jarraitzeko hitzartutako elementuak, hala nola estalkiak, argiztapenak, etab.

Estatu gehienetan likidazioa titulu edo fidantza-enpresa batek osatzen du, zeinetan material eta informazio guztia gehi dagokion kutxazain-txekeak bidaltzen dituzun, enpresak beharrezko ordainketa egin dezan.Zure ordezkariak txekea entregatuko dio saltzaileari, eta gero giltzak emango dizkizu.

Sarrera
Gai honek prezio altuagoko hipoteka-maileguari buruzko informazioa du, besteak beste:
· HPMLren definizioa
· HPML maileguaren baldintzak

HPMLren definizioa
Oro har, prezio altuagoko hipoteka-mailegua urteko ehuneko-tasa edo APR bat da, batez besteko eskaintza nagusia deitzen den erreferentzia-tasa baino handiagoa.

Batez besteko Eskaintza Tasa (APOR) urteko ehuneko tasa bat da, eta mailegu-mailegu handiko maileguei eskaintzen zaizkien hipoteken batez besteko interes-tasak, kuotak eta bestelako baldintzetan oinarritzen dena.

Zure hipoteka prezio altuagoko hipoteka-mailegutzat hartuko da APR-a APOR baino ehuneko jakin bat handiagoa bada, zein mailegu mota duzun arabera:
· Lehen bahiturako hipotekak: APR APOR baino ehuneko 1,5 puntu edo handiagoa da.
· Mailegua Jumbo: APR APOR baino ehuneko 2,5 puntu edo handiagoa da
· Menpeko bahiaren hipotekak (2. Garrantzia): Hipoteka honen APR APOR baino ehuneko 3,5 puntu edo handiagoa da.

HPML maileguaren baldintzak
Prezio handiagoko hipoteka-kreditua batez besteko baldintzak dituen hipoteka baino garestiagoa izango da.Hori dela eta, mailegu emaileak neurri gehiago hartu beharko ditu mailegua itzuli dezakezula ziurtatzeko eta ez dela lehenetsiko.Baliteke zure emaileak honako hau egin behar izatea:
·Lortu barruko tasazio osoa lizentziadun edo ziurtatutako tasatzaile batengandik
·Eman zure etxebizitzaren bigarren tasazioa doan, “Flipped” etxebizitza bada
·Askotan, gorde fidantzazko kontu bat gutxienez bost urtez

Sarrera
Gai honek ATR Arauari eta Hipoteka Kalifikatzaileari buruzko informazioa du, besteak beste:
· Zer da ATR araua?
· Kalifikatutako Hipotekatik salbuetsitako mailegu motak

Zer da ATR araua?

Itzultzeko gaitasunaren araua hipoteka-emaile gehienek mailegua itzultzeko gai zarela egin behar duten arrazoizko eta fede oneko erabakia da.

Arauaren arabera, mailegu-emaileek, oro har, mailegu baten diru-sarrerak, aktiboak, enplegua, kreditu-historia eta hileroko gastuak aurkitu, kontuan hartu eta dokumentatu behar dituzte.Mailegu-emaileek ezin dute sarrerako tasa edo "teser" bat erabili mailegu-hartzaile batek mailegu bat itzul dezakeen jakiteko.Adibidez, hipoteka batek geroko urteetan igotzen den interes-tasa baxua badu, mailegu-emaileak zentzuzko ahalegina egin behar du mailegu-hartzaileak interes-tasa altuagoa ere ordain dezakeen jakiteko.
Mailegu emaileak itzultzeko gaitasunaren araua jarraitzeko modu bat "Hipoteka Kalifikatua" egitea da.

Kalifikatutako Hipotekatik salbuetsita dauden mailegu motak
· “Interesak soilik” aldia, interesak bakarrik ordaintzen dituzunean nagusia ordaindu gabe, hau da, maileguan hartu duzun diru kopurua.
· "Amortizazio negatiboa" zure maileguaren nagusia denboran zehar handitzea ahalbidetzen duena, ordainketak egiten ari zaren arren.
· "Balloon Payments", mailegu-epe baten amaieran ohikoak baino ordainketa handiagoak direnak.Maileguaren epea zure mailegua itzuli behar den denbora da.Kontuan izan puxika-ordainketak baldintza jakin batzuetan onartzen direla mailegu-emaile txikiek egindako maileguetarako.
· 30 urte baino gehiagoko mailegu-baldintzak.

Leialtasun-bonoak beren aseguru-hartzaileak berariaz adierazitako alderdien ekintza kaltegarri edo iruzurgarrien ondorioz gertatzen diren edozein galeretatik babesteko diseinatuta daude.Kasu gehienetan, fideltasun bonuak korporazioak langile desleialen ekintzetatik babesteko erabiltzen dira.
Fidantza deitzen zaien arren, fideltasun bonuak negozio/enplegatzaileentzako aseguru-poliza mota bat dira, negozioari nahita kalteak eragiten dituzten langileen (edo bezeroen) ondoriozko galerak aseguratzen dituztenak.Langile bati ekonomikoki edo nahita negozioari ekonomikoki kalte egiten dioten edozein ekintza estaltzen dute.Leialtasun bonuak ezin dira negoziatu eta ez dute interesik sortzen bonu arruntek bezala.
 
Laburpen
Leialtasun-bonoek beren aseguruak babesten dituzte langileek edo bezeroek egindako ekintza kaltegarri eta kaltegarrietatik.
Bi fideltasun-fidantza mota daude: lehen-fidantzak (enpresak langile edo bezeroek egindako egintza kaltegarrietatik babesten dituztenak) eta hirugarrenen fidantzak (enpresak kontratatutako langileen egintza kaltegarrietatik babesten dituztenak).
Bonoak baliagarriak dira, enpresa baten arriskuak kudeatzeko estrategiaren parte direlako, konpainiak bere aktiboan eragin negatiboa izango luketen ekintzen aurka babestuz.

Bonoek oinarrizko krimen aseguru-polizek estaltzen dituzten gauza asko estaltzen dituzte, hala nola lapurreta eta lapurreta, baina poliza horiek agian ez ditzaketen gauzak ere estaltzen dituzte.Honek iruzurra, faltsutzea, laburpena eta finantza-erakundeetako eta enpresa handietako langileek egin ditzaketen "lepo zuriko" beste hainbat delitu barne hartzen ditu.

Etxebizitza-mailegua (kapital-mailegua, etxebizitzaren zatikako mailegua edo bigarren hipoteka) kontsumitzaileen zor mota bat da.Etxebizitza-maileguei esker, etxearen jabeek beren etxebizitzako ondarearen aurka maileguan hartzeko aukera dute.Maileguaren zenbatekoa etxebizitzaren egungo merkatu-balioaren eta etxebizitzaren zordunaren hipoteka-saldoaren arteko diferentzian oinarritzen da.Etxebizitza-kreditu-maileguak tasa finkoak izan ohi dira, eta alternatiba tipikoek, etxebizitza-kreditu-lerroek (HELOC), normalean tasa aldakorrak dituzte.

GAKO ERAMANAK:
Etxebizitza-mailegua, "etxebizitza zatikako mailegu" edo "bigarren hipoteka" izenez ere ezaguna, kontsumo-zorra mota bat da.
Etxebizitza-maileguei esker, etxebizitzaren jabeek beren bizilekuan duten ondarearen aurka maileguan hartzeko aukera dute.
Etxebizitza-maileguaren zenbatekoak etxebizitza baten egungo merkatu-balioaren eta zorpetutako hipoteka-saldoaren arteko diferentzian oinarritzen dira.
Etxebizitzarako maileguak bi motatakoak dira: tasa finkoko maileguak eta etxebizitzako kreditu-lerroak (HELOC).
Tasa finkoko etxebizitza-maileguek diru-kopuru bakarra eskaintzen dute, eta HELOCek mailegu-lerro birakari eskaintzen dizkiete.

Atzeratutako finantzaketa-transakzio batean, jabetza batean eskudirua atera dezakezu berehala, eskudiruarekin aurrez erositako etxebizitza baten erosketa-prezioa eta itxiera-kostuak estaltzeko..Horri esker, eskudirutan erosle izatearen abantaila izan dezakezu eta saltzaileek transakzioa itxiko dela jakiteko aukera ematen dizu, eta, aldi berean, handik gutxira hipoteka bat lortzeko aukera ematen dizu, aurrezki guztiak zure etxean lotuta eduki ez daitezen.

Finantzaketa atzeratua pentsa dezakezu etxea eskudirutan ordaintzeak dakarren negoziazio-abantaila emateko modu gisa, eta hala ere, epe luzerako finantza-malgutasuna ematen diozu hipoteka batean hileroko ordainketak zeure buruari "etxea" egin beharrean. pobrea”.

Fidantza konfiskatuko kontuak mailegu-emaileek zuregandik "aurrerantzean" dirua biltzeko ezartzen dituzten kontuak dira hipoteka bat hartzen duzunean etorkizuneko gastuak estaltzeko, hala nola jabetza-zergak eta aseguruak.Mailegu-emaileek konfiskazio-kontu hauek konfiguratzea gustatzen zaie, orduan ziur baitago jabetza-zergak eta aseguruak garaiz ordainduko direla, dirua gordeko baitute eta gastu horiek ordainduko dituztelako.

Alokairuaren balioa funtsezkoa da inbertsio-higiezin bat erosteko.Nola zehaztu dezakegu orduan alokairuaren balioa?Honako webgune hauek lagun zaitzake.
Ez da saioa hasi behar, doan.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Goiko bi webguneak erabiltzen dira gehien.Inbentario handiena dute, guneko trafiko gehien, eta lurjabea merkaturatzetik alokairu bilketara eramaten duten zerbitzuak eskaintzen dituzte.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

POLITIKA GARAPENA ETA IKERKETA BULEGOAREN webgune ofiziala.

Goiko hiru webgune horiek nahikoa izan beharko lukete merkatuko alokairu estimatua ezagutzeko.
Hala ere, hau zure erreferentziarako soilik da, alokairuaren diru-sarrerak diru-sarrerak lortzeko erabiliko badira, baliteke oraindik ere beharrezkoa izatea ebaluazio-txostena edo alokairu-kontratua.

Ohiko maileguek DTI ratioa / Erreserbak / LTV / Kreditu egoeraren baldintzak mugatzen dituzte.Oro har, mailegu gehienek diru-sarrera eta kreditu puntuazio altuagoak dituzten ohiko mailegu bat izan dezakete.Mailegu-hartzaile batzuentzat, berriz, diru-sarrerak txikiagoak dira edo askotariko diru-sarrerak dituztenak, zerga-aitorpen txarrak eragiten ditu;Baliteke Fannie Mae-ren maileguek mota hauek ez onartzea etxearen hipoteka-maileguak baldin badira.
Kasu horietan, QM ez diren produktuak eskaintzen dituzten hipoteka-emaileren bat aurkitzen saiatu zaitezke.AAA Lendings-ek orain Banku-adierazpena, Platinum Jumbo, Inbertitzaileen Kutxa Fluxua (Ez da beharrezkoa enpleguari buruzko informaziorik, Ez dago DTI beharrik), Aktiboak agortzea eta Atzerriko Nazioko programak.Bakoitzak produktu egokia aurki dezake tasa baxuarekin eta prezio onenarekin.
Hona hemen duela gutxi esker oneko eszenatokien adibide batzuk:
Hainbat propietate dituzten higiezinen inbertitzaileak, bermerik gabeko etxebizitza barne.----Inbertitzaileen Kutxa Fluxua
Kreditu bikaina duen autonomoa, bere aitorpenean adierazitako diru-sarrerak ordaindu ahal izango duen luxuzko etxebizitzarako balioko ez duena.----Banku-adierazpena soilik
Erortze-egoera non mailegu-hartzailea exekuziotik bi urte besterik ez zegoen.---- Platinozko Jumbo
Mailegu-hartzaile batek milioi askotako negozioa saldu zuen eta gero bere ametsetako etxea aurkitu zuen, baina ez zuen dokumenturako diru-iturririk.----Aktiboen agortzea