Produktu Zentroa

Orokorra

Kreditu bikaina duen autonomoa, eta bere zerga aitorpenean agertzen diren diru-sarrerek ez diote ordaindu dezaketen luxuzko etxebizitza bat erosteko eskubiderik ematen. % 100eko deskontua izango du Kontu Pertsonaleko Gordailuetan eta % 50ekoa Enpresa Kontuko Gordailuetan (12 hilabete jarraian).

Programaren aipagarrienak

1) Gehienez 3 milioi dolarretako mailegu zenbatekoa;
2) % 80rainoko LTV;
3) Autonomoak eta 1099 mailegu-hartzaileak;
4) 660 edo gehiagoko kreditu puntuazioa;
5) Ez da erreserbarik behar % 75eko edo gutxiagoko LTVrako;
6) 4506T ez / K1 ez / Ez da P&L behar;
7) Ez dago MIrik (Hipoteka Asegururik).

Zergatik aukeratzen ditugu bankuko laburpenak?

Etxebizitza jabe gehienek hipoteka konbentzional bat lortzeko dokumentazio osoa izan arren, askok ez dituzte Fannie eta Freddie jarraibideak betetzen mailegu-baldintzei dagokienez. Zorionez, QM ez diren maileguak eta bankuko diru-sarreren agiriak irtenbide bikainak dira mailegu-hartzaile ez-tradizional horientzat.

Soldatapean dabiltzan autonomoek luxua dute negozio-gastu asko IRS Zerga Kodearen arabera amortizatzeko. Negozio-gastuak diru-sarrera gordinetik amortizatzeak mailegu-hartzaileei beren zerga-betebeharrak nabarmen murrizten laguntzen die, eta batzuetan urteko galera orokorra edo diru-sarrera negatiboa erakusten du. Bankuko Laburpena Ez-QM Maileguak mailegu-hartzaile hauei hipoteka bat lortzeko eskubidea ematen lagunduko die beren zerga-aitorpenak erakutsi gabe eta beren bankuko laburpenak erabiltzen dituzte beren negozioaren benetako diru-fluxua erakusteko.

Norentzat diseinatuta dago programa hau?

Programa hau autonomo diren eta mailegu-kalifikazio metodo alternatiboetatik etekina aterako luketen mailegu-hartzaileentzat diseinatuta dago. Bankuko laburpenak zerga-aitorpenen alternatiba gisa erabil daitezke autonomo baten diru-sarrerak dokumentatzeko. Gainera, bankuko laburpen pertsonalak eta/edo enpresakoak onartzen dira.

Mailegu-hartzaileetako batek gutxienez 2 urtez autonomoa izan behar du (% 25eko edo gehiagoko jabetzarekin) programa honetarako eskubidea izateko. Hau ohiko baldintza da mailegu-hartzailea autonomoa den zehazteko. Agentzia-maileguetan, beti K-1 edo G Eranskina erabiltzen dugu; QM ez diren maileguetan, berriz, beti behar dugu CPA gutun bat benetako jabetza egiaztatzeko.

Normalean, mailegu-emaileak diru-sarrera kualifikatzaileak kalkulatuko lituzke bankuko laburpenen gordailuen batez besteko balioa 12 edo 24 hilabetetan hartuz, eta gero gastu-faktore estandar bat biderkatuz. Hori izan beharko litzateke mailegu-hartzailearen programa honetarako diru-sarrera kualifikatua.

Gastu faktoreari dagokionez, QM ez diren inbertitzaile askok % 50eko ratio estandarra izan dezakete. Hala ere, gure eskakizun estandarra ere bada, baina zure CPAk arrazoi egokiekin gutun bat eman badezake, gastu faktore malgu bat kontuan har dezakegu, negozioaren izaerak gastu minimoak dituelako.

Mesedez, jarri harremanetan gure taldearekin mailegua aurkeztu aurretik diru-sarreren doako analisi bat egiteko, zure bezeroei hobeto laguntzeko.