2023/11/02

Etxebizitza jabetzearen ametsa mugarri garrantzitsua da jende askorentzat, baina ezinbestekoa da bidaia honi ekin aurretik zenbat etxebizitza ordaindu dezakezun zehaztea.Zure finantza-egoera ulertzea, hainbat faktore kontuan hartzea eta erabaki informatua hartzea funtsezko urratsak dira etxebizitza erosteko prozesuan.Gida zabal honetan, "Zenbat etxe ordaindu dezaket?" galderari erantzuten lagunduko dizugu.

Zure finantza-egoera ebaluatzea

Etxea bilatzen hasi baino lehen, ezinbestekoa da zure finantza-egoera gertutik aztertzea.Hona hemen kontuan hartu beharreko funtsezko faktore batzuk:

1. Errenta

Ebaluatu zure etxeko diru-sarrerak, zure soldata, diru-sarrera osagarriak eta zure bikotekidearen diru-sarrerak, hala badagokio.

2. Gastuak

Kalkulatu zure hileko gastuak, fakturak, janariak, garraioa, aseguruak eta beste edozein kostu errepikariak barne.Ez ahaztu gastu diskrezionalak kontuan hartzea.

3. Zorrak

Kontuan hartu lehendik dituzun zorrak, hala nola kreditu-txartelen saldoak, ikasleen maileguak eta autoen maileguak.Zure zor eta diru-sarreren ratioa mailegu-emaileek hipoteka bat jasotzeko eskubidea zehazten dutenean ebaluatzen duten faktore erabakigarria da.

4. Aurrezkia eta ordainketa

Zehaztu zenbat aurreztu duzun, batez ere ordainketa baterako.Ordainketa handiagoak hipoteka-motari eta interes-tasari kalte egin diezaioke.

5. Kreditu puntuazioa

Zure kreditu puntuazioak zeresan handia du hipoteka-kalifikazioan eta interes-tasetan.Egiaztatu zure kreditu-txostena zehaztasuna eta lan egin zure kreditu-puntuazioa hobetzen behar izanez gero.

Eskuragarritasuna kalkulatzea

Zure finantza-egoeraren irudi argia duzunean, zenbat etxe ordaindu dezakezun kalkula dezakezu.Jarraibide arrunt bat 28/36 araua da:

• % 28ko araua: zure hileko etxebizitza-gastuek (hipoteka, ondasun higiezinen gaineko zergak, aseguruak eta edozein elkarte-kuotak barne) ez dute zure hileko diru-sarrera gordinaren % 28 baino handiagoa izan behar.
• % 36ko araua: zure zorren guztizko ordainketak (etxebizitza-gastuak eta bestelako zorrak barne) ez du zure hileko diru-sarrera gordinaren % 36 baino handiagoa izan behar.

Erabili ehuneko hauek hipoteka-ordainketa eroso bat kalkulatzeko.Gogoan izan arau hauek marko lagungarria eskaintzen duten arren, zure finantza-egoerek malgutasun handiagoa izan dezaketela.

Kontuan hartu beharreko faktore osagarriak

1. Interes-tasak

Begiratu egungo hipoteken interes-tasak, zure hileko hipotekaren ordainketan eragin handia izan dezaketelako.Interes-tasa txikiagoak zure eros-ahalmena handitu dezake.

2. Etxebizitza Aseguruak eta Ondasun Higiezinen gaineko Zergak

Ez ahaztu kostu hauek sartzea merkealdia kalkulatzerakoan.Zure kokapenaren eta aukeratzen duzun jabetzaren arabera alda daitezke.

3. Etorkizuneko gastuak

Kontuan izan etorkizuneko gastu potentzialak, hala nola mantentze-lanak, konponketak eta etxejabeen elkarteen kuotak, zure aurrekontua zehazterakoan.

4. Larrialdietarako Funtsa

Mantendu larrialdi-funts bat ustekabeko gastuak estaltzeko, eta horrek finantza tentsioa saihesten lagunduko dizu.

Aurrez onesteko prozesua

Zenbat etxe ordaindu dezakezun ebaluazio zehatzagoa lortzeko, kontuan hartu hipoteka bat aldez aurretik onartzea.Horrek zure finantza-informazioa ematea dakar mailegu-emaile bati, zure kreditua, diru-sarrerak eta zorrak berrikusiko dituena, onar dezakezun hipoteka-kopurua zehazteko.

Finantza-aholkulari batekin aholkularitza

Prozesua erabatekoa iruditzen bazaizu edo finantza-egoera berezia baduzu, komeni da finantza-aholkulari edo hipoteka aditu batekin kontsultatzea.Orientazio pertsonalizatua eman diezazukete eta erabaki informatuak hartzen lagunduko dizute.

Ondorioa

Etxebizitza ordaindu dezakezun zehaztea urrats kritikoa da etxebizitza erosteko prozesuan.Zure finantza-egoeraren ebaluazio sakona dakar, hainbat faktore kontuan hartuta eta zure aurrekontu-mugak ulertzea.Gida honetan emandako jarraibideak jarraituz, aurre-onarpena bilatuz eta behar denean adituen aholkua bilatuz, erabaki informatua har dezakezu eta zure etxebizitzaren jabe egiteko bidaiari ekin diezaiokezu konfiantzaz.

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.