Jokoa aldatzen duena: Ho-n beherakada batniprezioak
2022/07/28
Duela gutxi, nire lagunetako batek, Jamesek, higiezinen agenteak, istorio bat partekatu zuen eta higiezinen jarduerak jokoaren arauak aldatzen ari dela kexatu zen.
Jamesek, higiezinen agente gisa, asteak eman zituen eta azkenean bere bezeroari 1.500.000 dolarreko salmenta prezioarekin saltzen lagundu zion. Gauzak hasierako faseak nahiko ondo zihoazen joan den astera arte. Jamesek uste zuen erosleak ez zuela nolabait transakzioarekin lankidetzan aritzeko gogorik eta zurrumurruen bidez entzun zuen erosleak kontratua bertan behera utzi nahi zuela garajearen zimendu-horman pitzadura horizontal bat zegoelako. Egun batzuk geroago, erosleak transakzioa bertan behera utzi zuen, eta horrek esan nahi du Jamesek egindako ahalegin guztiak alferrikakoak izan zirela.
Jamesek aipatu zuen iaz higiezinen merkatua oso aktiboa zenean etxe baten erosketa-eskaintza ugari egongo zirela. Jakina, boom garai hartatik aurrera, erosleen merkatuaren eredua are nabarmenagoa da, etxebizitzen prezioa jaisten jarraitzen du. Orain, higiezinak saltzaileen merkatutik erosleen merkatura aldatzen dira.
Benetan jaitsi al dira etxebizitzen prezioak?
Etxebizitzen eskariaren eta erosketaren boomak etxebizitzen prezioak % 34,4 igoarazi ditu herrialde osoan azken bi urteetan, eta etxebizitza merkatuko arlo asko "gehiegi berotzen" ari dira.
"Penduluaren teorian" oinarrituta, higiezinen merkatuaren joerak bere maximoa lortzen duenean, kontrako joerara itzuli behar du. Mutur batetik bestera igaroz.
Redfinen arabera, urteko lehen seihilekotik etxebizitza beharren gorakada nabarmen behera doa. Eta higiezinen merkatua aro berri batean sartzen ari da, edo beste era batera esanda, Dezelerazio Handiko Aldian.
Erreserba Federalak 2022ko martxoan hasitako tasen igoera eroaren ondoren, hipoteka-tasak % 5 baino gehiago igo dira eta ia 300 puntu basiko igo dira sei hilabetetan. Horrek jende asko kezkatzen du ea etxebizitzen prezioak benetan jaitsiko diren interes-tasak igo ondoren?
2022ko uztailaren 10eko lehen 4 asteetan, higiezinen salmenta prezioaren mediana % 0,7 jaitsi zen ekaineko errekor maximotik, Redfin higiezinen webgunearen azken datuen arabera.
Horrek esan nahi du merkatua alderantzikatu egin dela, higiezinen merkatu errentagarria lasaitzen ari dela, inflazioak eta hipoteka-tasa altuek etxebizitza erosten dutenen aurrekontuak kaltetzen ari direla, eta prezioak maximo historikoetatik jaisten hasi direla.
Zer? ' gertatzen ari da higiezinen merkatuan?
Higiezinen inbentarioari dagokionez, etxe aktiboen zerrenda % 1,3 igo zen aurreko hilabetearekin alderatuta, hau da 2019ko abuztuaz geroztiko igoerarik handiena.
Iturria:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Eskasiaren igoera hobetu egin da zerrenda gehiagorekin, lehia gutxiagorekin eta erosleentzako prezioen goranzko presio gutxiagorekin.
Higiezinen merkatuaren ziurgabetasuna dela eta, erosleen itxaron-giroa lehen baino sendoagoa da eta merkatuari arreta handiagoa jartzeko prest daude. Jakina, erosle asko daude beren arrazoiengatik transakzioa bertan behera utzi dutenak, eta horrek etxea berriro merkatura eraman dezake.
Erosleek orain espazio gehiago dituzte aukeran, inbentario kopuru handia dagoelako.
Etxeen salmenta prezioari dagokionez, saldutako etxeen igoera % 101,6ra jaitsi da, hau da, % 1 jaitsi da 2022ko martxotik. Hau da, erosleentzat errazagoa da ametsetako etxea lortzea, salmenta prezioan oinarritutako batez besteko % 1,6ko igoerarekin.
Iturria:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Merkatuan dauden etxe ireki gehienek ez dute lehen bezala itxaron-zerrendarik, zerrendek gutxitan jasotzen dituzte lehen bezala eskaintza anitz. Erosleen merkatu-ereduak ezarri dira, eta erosleak ez daude prest gehiago ordaintzeko etxe idealak lortzeko.
Uneko zerrenda-prezioa funtsean merkatu-prezioaren berdina da, eta hori saltzaileen aurrekontu-kostura egokitzen da, eta saltzaile batzuek kontra-eskaintza onartzen dute prezio baxuago batekin, arrazoizko tarte baten barruan.
Beraz, saltzaileak “negoziagarriagoak” bihurtzen ari dira, erosleek negoziazio-tarte gehiago dituzte eta etxea erosteko eskaintza-maila asko arindu da.
Nora goaz egungo higiezinen merkatuan?
Oro har, kalitatezko etxe gehiago daude higiezinen merkatuan, eta erosle potentzial batzuk prest daude merkatuan sartzeko une honetan. Erosle potentzial horiek jokoan sartzen direnean, aukera gehiago eta diskurtso-eskubide sendoagoak izango dituzte.
Etxebizitza merkatuaren “normalizazio osasuntsu” batek erosleei denbora gehiago eman die etxebizitza idealak aurkitzeko eta eskaintzak egiteko. Dagoeneko hoztu diren merkatu batzuetan inbentario gehiago daude.
Erosle potentzialentzat, interes-tasa iaz baino handiagoa den arren, eskaintza-estrategia egokitzea modu bereizgarria da diru gehiago aurrezteko, egungo merkatuaren egoeraren arabera.
Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu du; irudi batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da adierazten eta ezin da berriro argitaratu baimenik gabe. Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioa kontuz ibili behar da. Artikulu honek ez du inbertsio aholku pertsonalik osatzen, ezta erabiltzaile bakoitzaren inbertsio helburu, finantza egoera edo beharrak kontuan hartzen ere. Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritziak, iritziak edo ondorioak beren egoera zehatzerako egokiak diren. Inbertitu zure ardurapean.
Argitaratze data: 2022ko uztailak 29