Joko-aldaketa: A Downturing Home prezioak
2022/07/28
Duela gutxi, nire lagun James batek, higiezinen agentea dena, istorio bat partekatu zuen eta higiezinen jarduerak joko-arauak aldatzen ari direla salatu zuen.
Jamesek, zerrendako agente gisa, asteak eman zituen eta azkenean bere bezeroari lagundu zion jabetza saltzen 1.500.000 $ guztirako salmenta prezioarekin.Gauzen hasierako faseak nahiko ondo joan ziren joan den astera arte.Jamesek sentitu zuen erosleak nolabait transakzioarekin lankidetzan aritzeko prest ez zegoela eta mahatsaren bidez entzun zuen erosleak kontratua bertan behera utzi nahi zuela garajearen oinarriko horman pitzadura horizontal bat zegoelako.Egun batzuk geroago, transakzioa bertan behera utzi zuen erosleak, hau da, Jamesek egindako ahalegin guztiak alferrikakoak izan ziren.
James-ek aipatu zuen erosleen kontrako eskaintza anitz egongo zirela zerrenda-etxe baterako, iaz higiezinen merkatua oso aktibo egon zenean.Jakina, boom-aldi horretatik aurrera, eroslearen merkatu-eredua gehiago nabarmentzen da, etxebizitzen prezioak jaisten jarraitzen du.Orain higiezinak saltzaileen merkatutik erosleen merkatura aldatzen dira.
Benetan jaitsi al dira etxebizitzen prezioak?
Etxebizitzen eskariak eta erosketa-boomak etxebizitzen prezioak %34,4 igo ditu herrialde osoan azken bi urteetan, etxebizitza-merkatuko alor asko "gehiegizko berotu" direlarik.
“Penduluaren teorian” oinarrituta, higiezinen merkatuaren joerak bere maximoa lortzen duenean, kontrako joerara itzuli behar du.Mutur batetik bestera kulunkatzen.
Redfin-en oinarrituta, etxebizitza-eskakizunen gorakada urteko lehen seihilekotik beherakada nabarmena da.Eta higiezinen merkatua aro berri batean sartzen ari da, edo beste era batera esanda, Desazelerazio Garai Handian.
2022ko martxoan hasitako Erreserba Federalaren tasen igoeraren ondorioz, hipoteka-tasak % 5 baino gehiago igo dira eta ia 300 oinarrizko puntu igo dira urte erdian.Horrek jende asko kezkatzen du etxebizitzaren prezioak benetan jaitsiko direla interes-tasak gora egin ondoren?
2022ko uztailaren 10eko lehen 4 asteetan, higiezinen salmenten prezioaren mediana % 0,7 jaitsi zen ekainean izandako gailur historikotik, Redfin Higiezinen webgunearen azken dataren arabera.
Horrek esan nahi du merkatua alderantzikatu egin dela, higiezinen merkatu errentagarria chill-out bihurtzen ari dela, inflazioa eta hipoteka-tasa altuak etxe erosleen aurrekontuei ziztada bat hartzen ari zaizkiela, prezioak maila historikoetatik jaisten hasi dira.
Zer ' higiezinen merkatuan gertatzen ari da?
Higiezinen inbentarioari dagokionez, zerrenda aktiboko etxeek % 1,3 igo ziren joan den hilabetearekin alderatuta, hau da 2019ko abuztutik hona igoerarik handiena.
Iturria:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Hornidura eskasia zerrenda gehiagorekin hobetu da, lehiaketa gutxiagorekin eta erosleentzako prezioen gaineko goranzko presio gutxiagorekin.
Higiezinen merkatuaren ziurgabetasuna dela eta, erosleen itxaron-giroa lehen baino indartsuagoa da eta merkatuari askoz arreta handiagoa emateko prest dago.Jakina, erosle asko daude transakzioa bertan behera utzi zuten arrazoiengatik, eta horrek etxea berriro merkatura eraman dezake.
Erosleek orain leku gehiago dituzte aukeran, inbentarioen bolumen handia dela eta.
Etxebizitzen salmenta prezioari dagokionez, saldutako etxebizitzen marka %101,6ra jaitsi da, eta %1 jaitsi da 2022ko martxotik aurrera. Hau da, errazagoa da erosleentzat amestutako etxea lortzea batez besteko nota batekin. salmenta prezioaren arabera %1,6 gehiago.
Iturria:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Merkatuko ate ireki gehienek ez dute itxaron zerrendarik iraganean bezala, zerrendetan oso gutxitan jasotzen dira lehen bezala eskaintza anitz.Erosleen merkatu ereduak ezarri dira, eta erosleek ez dute gehiago ordaintzeko prest etxe idealak lortzeko.
Uneko zerrendako prezioa, funtsean, merkatuko prezioaren berdina da, eta horrek saltzaileen aurrekontu-kostua izaten du, eta saltzaile batzuek ere onartzen dute prezio baxuagoarekin arrazoizko tarte batean.
Saltzaileak, beraz, "negoziatuagoak" bihurtzen ari dira, erosleek negoziazio-espazio gehiago dituzte eta etxea erosteko eskaintza-maila asko arindu egiten da.
Nora goaz egungo higiezinen merkatuan?
Oro har, kalitatezko etxe gehiago daude egungo higiezinen merkatuan, eta erosle potentzial batzuk une honetan merkatuan sartzeko prest daude.Erosle potentzial horiek jokoan sartzen direnean, aukera gehiago eta diskurtso eskubide sendoagoak izango dituzte.
Etxebizitza merkatuaren «normalizazio osasuntsuak» denbora gehiago eman die erosleei etxebizitza idealak aurkitzeko eta eskaintzak egiteko.Dagoeneko hoztu diren merkatu batzuentzat are inbentario gehiago daude.
Balizko erosleentzat, interes-tasa iaz baino altuagoa den arren, eskaintza estrategia doitzea modu bereizgarria da merkatuaren egungo egoeraren arabera diru gehiago aurrezteko.
Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.
Argitalpenaren ordua: 2022-07-29