Nola Do The Rich Copa With Inflazioa?
2022/08/20
Harritu egin nintzen nire lagun zaharra Tom bere higiezinen mendi errusiar inbertsioen esperientziari buruz hitz egiten entzutean.
Tomek 2011n hasi zuen bere karrera bizitza. Ni ez bezala, 2014tik hasi zen higiezinen inbertitzen. Eguneroko gastuak izan ezik, gainerako erreserbak higiezinen merkatuan inbertitzen dira.
Horretaz gain, mailegu-emaile ezberdinei etxeak erosteko dirua mailegatu ere egin zien.2017rako, ziurrenik, bost edo sei inbertsio-jabetza zeuden bere esku.
Tomek bere urteko inbertsioaren diru-sarreren xehetasunak bi iturritatik datozela azaldu zuen:
Alokairuko higiezinen diru-fluxua.
Urte batean edo bitan mantendutako ondasunak salduta, etekinak ia % 10era iristen dira edo batzuetan are handiagoak dira.
Inbertsio-karrera oso aberasgarri horrek 2017ko martxoan lanpostuari uko egin zion eta horren ostean lanaldi osoko jabe bihurtu zen.
Orain arte, bere urteko errenta gordina ehun mila dolar izan daiteke;gainera, etxebizitzen prezioa igo ahala, inbertsio-higiezinen balioa nabarmen handitzen da.
Izan ere, higiezinen merkatua 1990eko hamarkadatik mundu mailako inbertitzaileentzako "inbertsio beroa" programa izan da.Inbertitzaileek higiezinetan inbertitzen dute, ez bakarrik inflazioari aurre egiteko, zergak aurrezteko, baita palanka eraginkortasunez erabiltzeko ere.Higiezinen merkatuan inbertitzeak inbertitzaileei diru-sarrera egonkorrak lortzen lagun diezaieke urte batzuetan, eta etorkizunean aktiboen oparotasuna lortzen ere lagun diezaieke inbertitzaileei.
Inbertsio-higiezinen alokairu-errenta egonkorrekin eta jabetzaren balioa hazten da denborarekin.Higiezinak inflazioaren aurkako estaldurarik onena bezala ikusi dira.
Datu historikoen arabera, 2007ko subprime hipotekaren krisia izan ezik, higiezinen merkatuaren prezioa ez da ia inoiz jaitsi.1992tik 2021era, higiezinen prezioak batez beste %4 igo ziren urtean, ia etengabe epe berean urteko inflazio-tasa baino handiagoa.
Etxebizitza Finantza Agentzia Federalaren iturria.
Inbertitzaileek etekin handiak lor ditzakete diru kopuru mugatua erabiliz.
Adibidez:
Inbertitzaile batek 500.000 $-ko akzioak erosi nahi baditu, 500.000 $ jarri behar ditu.
Baina inbertitzaileak 500.000 $-ko jabetza erosten badu, baliteke 200.000 $ merkatuan jartzea eta etxearen prezioa 500.000 $-ra arte itxaron behar izatea.
Adibidez: $ 500.000 akzio bat erosteko, normalean $ 500.000 jarri behar dituzu. Baina $ 500.000 etxebizitza bat erosten baduzu, baliteke $ 200.000 sartu eta inbertsioa $ 500.000ra arte itxaron.
Horrez gain, alokairu-merkatuak aurrekaririk gabeko gorakada izaten jarraitzen du, 2021eko lehen hiruhilekotik 2022ko lehen hiruhilekora arte 700.000 unitate errekorrarekin, azken bost urteko batez bestekoaren bikoitza baino gehiago.
Oro har, alokairuaren prezioa igo egingo da maizterrak alokairua berritu nahi badu.Beraz, higiezinen errenta azkarrago hazi ohi da ingurune inflazionista batean.
Iturriahttps://wallstreetcn.com/
Lan Sailaren azken datuek erakusten dutenez, uztailean kontsumoko prezioen indizea % 8,5 igo zen urtebete lehenagotik, oraindik ia lau hamarkadako altuenean, eta inflazio handi horrek gordailatutako aktiboen debaluazioa dakar.
Inflazio handiko testuinguru batean inbertitzeko modurik badago, erantzuna bankuei gehiago zorpetzea izan behar da.Inbertitzaile jakintsuek gehiago maileguan ikasi behar dute inbertitzeko.
Izan ere, inflazio-tasa zorpetzearen kostuaren berdina denean, dirua dohainik mailegatzea bezalakoa da;inflazio-tasa zorpetzearen kostua baino handiagoa bada, orduan bankuek eta gobernuek diru gehigarria ordaintzen dizute.
Beraz, nola maileguan hartu bankutik gehienezko diru kopurua interes-tasa egokiarekin gaitasun ekonomikoaren barruan?Gakoa higiezinen merkatuan inbertitzea da!Uste duzu jabetza bat diru guztiarekin erostea modu egokia izango dela inflazioari aurre egiteko, batez ere azkenaldian inflazioa %8an ari baita?
Eskudirutan 500.000 $ badituzu eta 500.000 $ jabetza erosteko erabiltzen baduzu, 5 urteren buruan jabetza 600.000 $-ra balioetsi zuela suposatuz, orduan 5 urteko itzulera-tasa % 20 izango da (baldintza ezin hobeetan).Hala ere, 100.000 dolarreko igoerak baliteke inflazio-tasarekin ez agertzea.
Baina bankutik dirua maileguan hartzen baduzu, 500.000 $ erabil ditzakezu 5 urte geroago finantzatutako bi jabetza erosteko, 1,2 milioi dolarreko balioa duten bi propietate lortuko dituzu.Orduan, zure 5 urteko itzulerak % 140 {($1.200.000-$ 500.000)/$ 500.000=% 140era arte izan daitezke, baldintza ezin hobeetan eta etxearen alokairu-sarrerak zorraren gastua baino handiagoak direla suposatuz!
Goiko adibideek erakusten dute ez dela erosi duzun higiezinak benetan lagun zaitzakeela inflazioari aurre egiten;finantzatu duzun kalitate handiko zorrak inflazioari aurre egiten eta zure aberastasuna hazten lagundu dizu.
Albiste on bat dugu higiezinen inbertitzaile guztientzat, gure programa berria: Dok ez, krediturik gabe!Interes-tasa %6,25era baxua da!
4 urte bakarrik behar dira P&I erreserbak!Mailegu-prozesu bakarrak inflazioa erraz gainditzen lagunduko dizu!
Laburbilduz, dirua maileguan jakiteak diru gehiago irabazten lagunduko dizu!
Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.
Argitalpenaren ordua: 2022-abuztuaren 20a