Nola Dhau Tbera RNi Carmada SARTU-rekin Niinflazioa?
2022/08/20
Harrituta geratu nintzen Tom nire lagun zaharrak bere higiezinen inbertsio esperientziari buruz hitz egiten entzutean.
Tomek bere ibilbide profesionala 2011n hasi zuen. Ni ez bezala, 2014tik aurrera hasi zen higiezinen inbertsioetan. Eguneroko gastuak izan ezik, gainerako erreserbak higiezinen merkatuan inbertitzen ditu.
Horrez gain, hainbat mailegu-emaileengandik dirua maileguan hartu zuen etxeak erosteko. 2017. urterako, ziurrenik bost edo sei inbertsio-propietate zituen bere eskuetan.
Tomek bere urteko inbertsio-errentaren xehetasunak bi iturritatik datozela azaldu zuen:
Alokairuko etxebizitzen diru-fluxua.
Urtebetez edo biz edukitako jabetzak salduta, etekinak ia % 10era edo batzuetan handiagoak ere iristen dira.
Inbertsio-karrera hain aberasgarria izan zenez, 2017ko martxoan lana utzi eta jabe bihurtu zen denbora osoz, ondoren.
Orain arte, bere urteko alokairu gordina ehun mila dolar artekoa izan daiteke; gainera, etxearen prezioa igotzen den heinean, inbertsio-ondasunen balioa nabarmen handitzen da.
Izan ere, higiezinen merkatua "inbertsio programa beroa" izan da mundu mailako inbertitzaileentzat 1990eko hamarkadaz geroztik. Inbertitzaileek higiezinetan inbertitzen dute, ez bakarrik inflazioari aurre egiteko, zergak aurrezteko, baita palanka eraginkortasunez erabiltzeko ere. Higiezinen merkatuan inbertitzeak inbertitzaileei diru-sarrera egonkorrak lortzen lagun diezaieke urte gutxitan, eta etorkizunean aktiboen oparotasuna lortzen ere lagun diezaieke.
Inbertsio-ondasunen eta jabetzaren beraren alokairu-sarrera egonkorrekin, denborarekin hazten da balioa. Higiezinak inflazioaren aurkako babes-iturri onena direla ikusi da.
Datu historikoen arabera, 2007ko hipoteka subprime krisia izan ezik, higiezinen merkatuaren prezioak ia inoiz ez dira jaitsi. 1992tik 2021era, etxebizitzen prezioak batez beste % 4 igo ziren urtean, aldi berean izandako urteko inflazio-tasa baino ia etengabe handiagoa.
Iturria: Etxebizitza Finantzatzeko Agentzia Federala.
Inbertitzaileek etekin handiak lor ditzakete diru kopuru mugatua erabiliz.
Adibidez:
Inbertitzaile batek 500.000 dolarreko akzioak erosi nahi baditu, 500.000 dolar inbertitu beharko ditu.
Baina inbertitzaileak 500.000 dolarreko jabetza bat erosten badu, baliteke 200.000 dolar merkatuan jarri eta etxearen prezioa 500.000 dolarretara igo arte itxaron behar izatea.
Adibidez: 500.000 dolarreko akzio bat erosteko, normalean 500.000 dolar sartu behar dituzu. Baina 500.000 dolarreko jabetza bat erosten baduzu, 200.000 dolar sartu eta inbertsioa 500.000 dolarretara igo arte itxaron dezakezu.
Horrez gain, alokairu merkatuak aurrekaririk gabeko gorakada izaten jarraitzen du, 2021eko lehen hiruhilekotik 2022ko lehen hiruhilekora 700.000 unitate alokatuta izan baitira, azken bost urteko batez bestekoaren bikoitza baino gehiago.
Oro har, alokairuaren prezioa igo egingo da maizterrak kontratua berritu nahi badu. Beraz, higiezinen errentak azkarrago hazi ohi dira inflazio-ingurune batean.
Iturria hemendik:https://wallstreetcn.com/
Lan Sailaren azken datuek erakutsi dute kontsumorako prezioen indizea % 8,5 igo zela uztailean aurreko urtearekin alderatuta, oraindik ia lau hamarkadako mailarik gorenean, eta inflazio altu horrek gordailatutako aktiboen debaluazioa eragiten ari da.
Inflazio handiko testuinguru batean inbertitzeko modurik baldin badago, erantzuna bankuei gehiago maileguan hartzea izan behar da. Inbertitzaile jakintsuek ikasi behar dute nola maileguan hartu gehiago inbertitzeko.
Izan ere, inflazio-tasa mailegu-kostuaren berdina denean, doan dirua maileguan hartzea bezala da; inflazio-tasa mailegu-kostua baino handiagoa bada, orduan bankuek eta gobernuak diru gehigarria ordaintzen ari zaizkizu.
Beraz, nola maileguan hartu bankutik diru kopuru handiena interes-tasa egoki batean, gure gaitasun ekonomikoaren barruan? Gakoa higiezinen merkatuan inbertitzea da! Uste duzu diru guztiarekin jabetza bat erostea inflazioaren aurka borrokatzeko modu egokia izango dela, batez ere inflazioa azkenaldian % 8an dagoela kontuan hartuta?
500.000 dolar eskudirutan badituzu eta 500.000 dolarreko jabetza bat erosteko erabiltzen badituzu, suposatuz jabetza 5 urteren buruan 600.000 dolarretara igo dela, orduan 5 urteko epeko itzulera-tasa % 20koa izango da (baldintza idealetan). Hala ere, 100.000 dolarreko igoerak agian ez du inflazio-tasaren parekoa izango.
Baina bankutik dirua maileguan hartzen baduzu, 500.000 dolar erabil ditzakezu bi etxebizitza erosteko finantzatuta 5 urte geroago, guztira 1,2 milioi dolarreko balioa duten bi etxebizitza lortuko dituzu. Orduan, zure 5 urteko epeko etekina % 140ra iritsi daiteke {(1.200.000 $ - 500.000 $) / 500.000 $ = % 140, baldintza idealetan eta etxearen alokairu-sarrerak zorraren gastua baino handiagoak direla suposatuz}!
Goiko adibideek erakusten dute ez dela erosi duzun higiezinak inflazioari aurre egiten lagun zaitzakeena; finantzatu duzun kalitate handiko zorrak baizik eta inflazioari aurre egiten eta zure aberastasuna handitzen lagundu dizula.
Higiezinen inbertitzaile guztientzat berri on bat dugu, gure programa berria: Dokumentaziorik gabe, krediturik gabe! Interes-tasa % 6,25era jaitsi da!
4 urteko P&I erreserbak besterik ez dira behar! Mailegu-prozesu paregabe eta sinple honek inflazioa erraz gainditzen lagunduko dizu!
Laburbilduz, dirua maileguan hartzen jakiteak diru gehiago irabazten lagunduko dizu!
Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu du; irudi batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da adierazten eta ezin da berriro argitaratu baimenik gabe. Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioa kontuz ibili behar da. Artikulu honek ez du inbertsio aholku pertsonalik osatzen, ezta erabiltzaile bakoitzaren inbertsio helburu, finantza egoera edo beharrak kontuan hartzen ere. Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritziak, iritziak edo ondorioak beren egoera zehatzerako egokiak diren. Inbertitu zure ardurapean.
Argitaratze data: 2022ko abuztuaren 20a