2023/11/15

FICO puntuazio baxuak dituztenentzat etxebizitzaren jabe izateko bidaia askotan borrokaldi bat bezala sentitu daiteke, batez ere merkatu lehiakorretako luxuzko etxeak begiratzen direnean.Doc Jumbo mailegu osoak erosle hauentzako salbamendu kritiko gisa balio dute, balio handiko propietateak erosteko aukera eskainiz.Los Angeles bezalako hirietan, non higiezinen prezioak ohiko maileguen mugetatik gora doaz,Doc Jumbo osoamaileguak onuragarriak ez ezik, ezinbestekoak dira kreditu-historia ezin hobea duten erosleentzat.

Jumbo maileguak ulertzea

Jumbo mailegu batek, izenak dioen bezala, Fannie Mae eta Freddie Mac bezalako gobernuak sustatutako enpresek ezarritako mugatik gorako prezioak dituzten higiezinen finantzaketa-beharrei erantzuten die.Atalase hori adostutako mailegu-muga deitzen zaio normalean, eta, Estatu Batuetako zati gehienetan, 647.200 $-tan ezartzen da.Hala ere, Los Angeles bezalako kostu handiko eremuetan,Doc Jumbo osoamaileguek 400.000 dolar eta 4,0 milioi dolar arteko propietateak finantza ditzakete, luxuzko etxebizitza erosleei beharrezko irtenbidea eskainiz.

Doc Jumbo Mailegu Osoen Nitty-Gritty
EtortzeanDoc Jumbo osoamaileguak, xehetasunei arreta ematea funtsezkoa da.Mailegu-emaileek dokumentazio osoa eskatzen dute mailegu-hartzailearen finantza-osasuna ebaluatzeko, diru-sarrerak, aktiboak eta, batez ere, FICO puntuazioak barne."Full Doc" terminoak dokumentazio-prozesuan behar den xehetasun-maila azpimarratzen du, FICO puntuazio baxua dutenentzat, are erabakigarriagoa bihurtzen baita beren kreditu-kalitatea ezartzeko.

FICO puntuazio baxuko mailegu-hartzaileentzako zehaztapenak
FICO puntuazio baxuak dituzten maileguek, sarritan 740-ren atalasearen azpitik, kostu gehigarrien aurrean aurki daitezke.Doc Jumbo osoamaileguak.Esate baterako, tasa-orriaren arabera, 660 eta 679 arteko FICO puntuazioa duen mailegu batek 1.250 eta 2.500 puntu arteko kostu gehigarria ikusiko luke 30 urteko Jumbo finkoko mailegu hedatu batean.Horrek esan nahi du 1,5 milioi dolarreko mailegu-kopuru batean, mailegu-hartzaileak 18.750 $ eta 37.500 $ bitarteko kostu gehigarri bat aztertu dezakeela, maileguaren kostu orokorra nabarmen eragingo duela.

FICO Banden Prezioen Doikuntzak
Prezioen doikuntzakDoc Jumbo osoamaileguak FICO puntuazioen eta Loan-to-Value (LTV) portzentaeen arabera zehazten dira esplizituki.Dokumentuan azaltzen den bezala, doikuntzak asko alda daitezke kreditu puntuazio-banden arabera.780tik gorako maila goreneko FICO puntuazioa duen mailegu-hartzailearentzat, prezioen doikuntzak ez dira existitzen edo gutxienekoak dira, eta 600eko puntuazioak dituztenek kostu gehigarri askoz ere aldapatsuagoak izan ditzakete.

Esate baterako, har dezagun erosle potentziala Los Angelesen 2 milioi dolarreko luxuzko etxebizitza bat bilatzen ari dela.Erosleak 720-739 bitarteko FICO puntuazioa badu eta 30 urteko Jumbo finkoko mailegua aukeratzen badu, baliteke 0.500 puntuko prezio-doikuntzarekin topatzea, eta horrek 10.000 $ gehigarria izango du maileguaren kostuan.

Dokumentuak gogoeta bereziak ere nabarmentzen ditu, hala nola Txinako ondasunak onargarriak ez direla dioen klausula, opariak barne.Hau bereziki garrantzitsua izan daiteke nazioarteko erosleentzat edo atzerriko funtsetan oinarritzen direnentzat etxebizitza erosketak egiteko.

Mailegu-balioaren gehienezko ratioak nabigatzea
Gainera, mailegu-orriak zehazten du Gehieneko Mailegu-Balioa (LTV) edo Mailegu-Balio Konbinatua (CLTV) % 5 murriztu daitekeela, balorazio-txostenak merkatu-balioa murrizten duela adierazten badu.Honek higiezinen joeren eta merkatuaren balorazioen garrantzia azpimarratzen du mailegu-baldintzetan, berezikiDoc Jumbo osoaluxuzko etxeen segmentuari zuzendutako maileguak.

Laburbilduz
FICO puntuazio baxua duten luxuzko etxebizitza erosleentzat, Full Doc Jumbo maileguek etxebizitzaren jabe izateko bide bideragarria eskaintzen dute, kreditu-kalifikazio baxuagoekin lotutako arriskuaren isla diren kostu gehigarriekin bada ere.Mailegu horien berezitasunak ulertzea, interes-tasetatik hasi eta FICO/LTV bandetan oinarritutako prezio-doikuntzara arte, funtsezkoa da erabaki informatua hartzeko.Maileguaren panorama korapilatsua izan daiteke, baina informazio eta orientazio egokiarekin, Full Doc Jumbo mailegu bat bermatzea, nahiz eta FICO puntuazio baxuagoa izan, eskura dago.Erosleek ñabardura horien berri izan behar dute beren finantza egoerarako eta ametsetako etxearen asmoetarako egokia den mailegu bat eskuratzeko prozesuan nabigatzen duten bitartean.

Bideoa:Doc Jumbo mailegu osoak nabigatzea: FICO puntuazio baxuak dituzten erosleentzako mundu errealeko gida

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.