2023/11/20

Etxebizitzaren alorrean sartzean, erabakirik kritikoenetako bat hipoteka mota egokia aukeratzea da.Hainbat aukeren artean, ohiko maileguak eta gobernuak babestutako VA, FHA eta USDA maileguak dira nabarmenenak.Mailegu horietako bakoitzak behar, finantza-egoera eta hautagarritasun-irizpide ezberdinei erantzuten die, hautua etxebizitza erosteko prozesuaren funtsezko zati bihurtuz.

Gure aurreko artikuluan, "Hipoteka-mailegu konbentzionalak AAA LENDINGSekin ulertu", ohiko mailegu bat zer den aurkeztu genuen eta bere ezaugarriak eta abantailak aztertu genituen.Gaur, gehiago sakontzen dugu VA, FHA eta USDA maileguak alderatuz.Konparazio honen bidez, mailegu mota bakoitzaren ezaugarri berezien ulermen osoa eskaintzea dugu helburu.Ezagutza honek zure beharretara hobekien egokitzen den hipoteka-produktua hautatzen lagunduko dizu.

 

Ohiko maileguak: aukera ezagunagoa

Ohiko maileguak, inongo gobernu-erakundek bermatzen ez dituztenak, etxebizitza erosle askorentzat aukera ezaguna dira.Haien bereizgarria malgutasuna da, hainbat epe (15, 20 edo 30 urte) eta mota (tarifa finkoak edo moldagarriak) eskainiz.Egokigarritasun horrek mailegu-hartzaile askorentzat egokiak bihurtzen ditu, batez ere kreditu-profil sendoagoak eta ordainketa handiak egiteko gaitasuna dutenak.

Dena den, malgutasun hori zenbait eskakizunekin dator.Ohiko maileguek maiz kreditu puntuazio handiagoak eta ordainketa handiagoak eskatzen dituzte gobernuak babestutako kontrakoekin alderatuta.Gainera, ordainketa % 20 baino txikiagoa bada, mailegu-hartzaileek hipoteka-aseguru pribatuaren (PMI) kostu gehigarriari aurre egin beharko diote, hileko ordainketa handituz.

VA maileguak: zerbitzatzen dutenei zerbitzatzea
Beteranoentzat eta zerbitzu aktiboko kideentzat bereziki diseinatuta, VA maileguek hipoteka-merkatuko baldintza onuragarrienetako batzuk eskaintzen dituzte.Ezaugarririk deigarriena ordainketarik gabeko eskakizuna da, aringarri nabarmena aurrezki handiak pilatu ezin dituztenentzat.Gainera, PMIrik ez egoteak hileroko finantza zama murrizten du, etxebizitzaren jabegoa eskuragarriago eginez.

Hala ere, VA maileguek ez dute mugarik.Finantzaketa kuota bat barne hartzen dute (batzuentzat salbuetsita), eta irizpide zorrotzak daude mailegu-hartzaileen hautagarritasunari eta eros daitezkeen jabetza-moten inguruan.Mailegu hauek zerbitzu militarraren omenaldia dira, onura handiak eskaintzen dituzte baina mailegu-talde zehatz batera mugatuta daude.

FHA maileguak: Askorentzat ateak irekitzea
Etxebizitza Administrazio Federalak babestutako FHA maileguak bereziki erakargarriak dira etxebizitzen lehen erosleentzat eta izarra baino gutxiagoko kreditu-historia dutenentzat.Beren kreditu-puntuazio eskakizun baxuagoak eta % 3,5 bezain gutxiko ordainketa bat egiteko aukerak bestela baztertuta egongo liratekeen askorentzat etxebizitzaren jabe izateko ateak irekitzen dituzte.

Hala ere, FHA maileguek Hipoteka Aseguru Sarien (MIP) zama daramate, maileguaren bizitza osorako iraun dezaketen ordainketa % 10etik beherakoa bada.Etengabeko kostu hori, mailegu-muga baxuagoekin eta jabetza estandar zorrotzekin batera, maileguek mailegu hauek eskaintzen duten irisgarritasunaren aurka neurtu behar dituzten alderdiak dira.

USDAko maileguak: Landa-Amerikako Etxebizitzarako bidea
USDAren maileguak demografiko desberdin bati zuzenduta daude, landa-eremuetan eta zenbait aldirietan etxebizitza-jabetza sustatzeko helburuarekin.Mailegu hauek aproposak dira diru-sarrera baxuak edo moderatuak dituzten pertsonentzat, ez baitute ezer behar.Gainera, hipoteka aseguru kuota murriztuak eta interes-tasa baxuak eskaintzen dituzte, nahiz eta ordainketarik egin gabe.

USDAko maileguen harrapaketa geografiko eta diru-sarreren murrizketetan dago.Eremu eta diru-sarrera-maila espezifikoetarako egokituta daude, onurak landa-komunitateetan behar dutenei zuzenduta daudela bermatuz.Jabetzaren tamaina eta kostuen mugak ere aplikatzen dira, programak etxebizitza xume eta merkean jartzen duela bermatuz.

Zure beharretarako mailegu programa ideala hautatzea
Etxejabetzarako bidaia hainbat kontu finantzario eta pertsonalez beteta dago.Ohiko maileguek malgutasun handia eskaintzen dute baina finantza maila handiagoa eskatzen dute.VA maileguek onura nabarmenak eskaintzen dituzte zerbitzuko kide hautagarrientzat, baina esparru mugatua dute.FHA maileguek etxebizitzaren jabe izateko sarrera-hesia murrizten dute, aproposa lehen aldiz edo kreditua berreraikitzen dutenentzat.Bitartean, USDAko maileguak landa-etxe erosleei baliabide mugatuekin laguntzera bideratzen dira.

Azken finean, hipoteka aukera egokia egoera indibidualetan, finantza osasunean eta epe luzerako helburuetan oinarritzen da.Etxebizitza etorkizuneko jabeek aukera bakoitzaren onurak eta mugak neurtu behar dituzte, finantza aholkularien aholkuak eskatuz bide konplexu baina aberasgarri honetan nabigatzeko.Helburua argia da: etxebizitza berri baten atea irekitzeaz gain, norberaren bizitza finantzarioaren irudi zabalean eroso egokitzen den hipoteka bat aurkitzea.

Bideoa:Hipoteka-aukeren labirintoan nabigatzea - ​​Ohiko, VA, FHA eta USDA maileguak ulertzea

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.