2023/10/18

Hipoteka-artekari bat erabiltzea aztertzen ari zarenean etxebizitza-mailegu onena aurkitzen laguntzeko, naturala da nola konpentsatzen diren galdetzea.Hipoteka-artekarien konpentsazioa alda daiteke, eta profesional horiek nola ordaintzen diren ulertzea funtsezkoa da mailegu-hartzaileentzat eta artekarientzat.Gida zabal honetan, hipoteka-artekarien konpentsazioan eragiten duten faktoreak aztertuko ditugu eta galderari erantzungo diegu: zenbat ordaintzen dute hipoteka-artekariek?

Hipoteka-artekarien kalte-ordainaren oinarriak

Hipoteka-artekariek mailegu-emaileen eta mailegu-emaileen arteko bitartekari gisa jarduten dute, mailegu-emaileei hipoteka-mailegu egokiak aurkitzen laguntzen.Diru-sarrerak hainbat konpentsazio-metodoren bidez lortzen dituzte, besteak beste:

1. Mailegu-emaileak ordaindutako kalte-ordaina

Eredu honetan, emaileak komisio bat ordaintzen dio hipoteka-artekariari.Komisio hau maileguen zenbatekoaren ehuneko bat izaten da, askotan maileguaren balio osoaren % 1 eta % 2 inguru.Mailegu-hartzaileek ez diote brokerari zuzenean ordaintzen egoera honetan.

2. Mailegu-hartzaileak ordaindutako kalte-ordaina

Maileguek aukera dezakete hipoteka-artekariari zuzenean ordaintzea beren zerbitzuengatik.Ordainketa hori kuota laua edo maileguaren zenbatekoaren ehuneko bat izan daiteke.Ezinbestekoa da kuoten egitura zure bitartekariarekin aldez aurretik eztabaidatzea.

3. Yield Spread Premium (YSP)

YSP konpentsazio modu bat da, non mailegu-emaileak artekariari prima bat ordaintzen dion mailegu bat bermatzeko interes-tasa altuagoa duen mailegu-hartzaileak betetzen duen tasa baxuena baino.Prima hau brokerarentzat diru-sarrera osagarri bat izan daiteke.

Hipoteka-artekarien konpentsazioan eragiten duten faktoreak

Hainbat faktorek eragiten dute hipoteka-artekari bati zenbat ordaintzen zaion:

1. Mailegu Tamaina

Maileguaren zenbatekoa zenbat eta handiagoa izan, orduan eta gehiago irabazten du hipoteka-artekariak, batez ere mailegu-emaileek ordaindutako konpentsazio-ereduetan, non bitartekariaren komisioa maileguaren zenbatekoaren ehunekoa den.

2. Mailegu mota

Mailegu mota ezberdinek, hala nola, ohiko, FHA edo VA maileguek, artekarientzako konpentsazio-tasa desberdinak eskain ditzakete.

3. Merkatua eta kokapena

Konpentsazioa tokiaren eta merkatuaren baldintzen arabera alda daiteke.Merkatu lehiakorretako artekariek komisio handiagoak irabaz ditzakete.

4. Artekariaren esperientzia eta ospea

Ospe handia duten artekari esperientziadunek kalte-ordain tasa handiagoak izan ditzakete.

5. Negoziaziorako gaitasunak

Mailegu-hartzaileek artekariaren kalte-ordaina negoziatzeko lekua izan dezakete, batez ere mailegu-hartzaileek ordaindutako agertokietan.

Gardentasuna Ordainsarietan

Hipoteka-artekarien konpentsazioa ulertzeko funtsezko faktoreetako bat gardentasuna da.Artekariek beren konpentsazio-egitura ezagutarazi behar diete mailegu-emaileei, mailegu-emaileek ordainduta edo mailegu-hartzaileek ordaindutakoa izan.Mailegu-hartzaileek eskubidea dute agenteak transakziotik zenbat irabaziko duen jakiteko.

Ondorioa

Hipoteka-artekarien konpentsazioa hainbat faktoreren arabera alda daiteke, besteak beste, konpentsazio-eredua, maileguaren tamaina eta merkatu-baldintzak.Hipoteka-artekariek zenbat ordaintzen duten ulertzea ezinbestekoa da mailegu-hartzaileentzat, gardentasuna bermatzen laguntzen baitu eta mailegu-hartzaileei erabakiak informatuta har ditzaten.Mailegu-emaileek ordaindutako edo mailegu-hartzaileek ordaindutako eredua aukeratzen baduzu, zure bitartekariarekin kalte-ordaina eztabaidatzea urrats kritikoa da hipoteka-prozesuan.Gogoratu ondo konpentsatutako eta esperientziadun hipoteka-artekari batek laguntza baliotsua eman dezakeela zure beharretarako hipoteka onena aurkitzeko.

Adierazpena: Artikulu hau AAA LENDINGSek editatu zuen;metraje batzuk Internetetik hartu dira, gunearen posizioa ez da irudikatzen eta ezin da baimenik gabe berriro inprimatu.Merkatuan arriskuak daude eta inbertsioak zuhurra izan behar du.Artikulu honek ez du inbertsio-aholkularitza pertsonala osatzen, eta ez ditu kontuan hartzen banakako erabiltzaileen inbertsio-helburu zehatzak, egoera finantzarioa edo beharrak.Erabiltzaileek kontuan hartu beharko lukete hemen jasotako iritzi, iritzi edo ondorioren bat egokia den beren egoera zehatzerako.Horren arabera inbertitu zure ardurapean.